M I E T A N G E B O T

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1 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Objekt: Art: Mietfläche ca.: Lage im Haus: Haus: Lage: Ausstattung: frei ab: geeignet für max. : Ausschlüsse: PKW-Stellplatz: M I E T A N G E B O T Florastraße 50, Düsseldorf schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon, weißes Bad/WC, Laminat, in guter, ruhiger Wohnlage im Herzen von Düsseldorf-Bilk 86,83 m² Wohnfläche ca. 27m² großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, ca. 22m² Schlafzimmer, ca. 11,7m² Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Küche mit Fenster, Bad/WC mit Badewanne u. Fenster, Balkon. 1. OG (kein Aufzug, nur Treppe) gepflegtes Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk (bzw. laut Stadtplan Friedrichstadt) an einer ruhigen, begrünten Seitenstraße mit gepflegten Wohnhäusern, welche verkehrsberuhigt (30 km/h-zone) ist. Die Grünanlage Florapark ist nur wenige Schritte entfernt. Das Rheinufer und der Düsseldorfer Hafen sind zu Fuß bequem erreichbar. Die Einkaufszone Friedrichstraße mit zahlreichen Geschäften, der Marktplatz Kirchplatz, das neue Stadteilzentrum (inklusive Stadtverwaltung, Bibliothek, Bürgersaal und neuem Hallenbad) und das neue Einkaufszentrum Düsseldorf-Arcaden sowie S-Bahn (D-Bilk), U- Bahn (Kirchplatz u. Düsseldorf-Arcaden), Straßenbahn und Bus sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Zentrum von Düsseldorf und die Altstadt sind nur ca. 1,5-2 km entfernt. - Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. - Übergabe in renoviertem, sauberem Zustand (Raufasertapeten weiß neu gestrichen) - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatbodenbelag. - Bad/WC mit weißen Wandfliesen + Marmor-Dekor-Borde und Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen - Bad/WC mit Badewanne + WC + Waschbecken + Fenster. - Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen einheitlich in Küche, Diele, Bad/WC, Raum neben der Küche und auf dem Balkon. - Zimmertüren weiß lackiert mit Edelstahl-Türgriffen - Abstellkellerverschlag vorhanden - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV, Radio u. Internet (High-Speed-Internet, Telefon oder Digital-TV-Zusatzprogramme optional zusätzlich per Kabel möglich). - weiße Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster (späterer Bezug VB) 3-4 Personen keine Tiere (außer Kleintiere) Auf dem Grundstück des Mietobjektes sind keine PKW-Stellplätze vorhanden. In der Nachbarschaft existieren jedoch Pkw-TG-Stellplätze zur externen Anmietung. Preis und Verfügbarkeit auf Anfrage bei einem anderen Vermieter (wir stellen gerne einen Kontakt her).

2 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Miete für Wohnung: Miete (netto kalt) monatlich VZ. Betriebskosten n. 2 Betriebskosten-Verordnung (bei 2 Personen, jede weitere Person + 25,- EUR.) monatlich Vorauszahlung Heizkosten monatlich Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen monatlich 795,00 EUR 175,00 EUR 47,00 EUR 1.017,00 EUR Kaution: Vermieter: Barkaution (3 Netto-Monatsmieten) 2.385,- EUR Hausverwaltung GmbH & Co. KG (s. o.) Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom (im Endenergieverbrauch 113 kwh/(m² x a) ist kein Energieverbrauch für Warmwasser enthalten); (Energieverbrauchsklasse D ); Gebäudebaujahr 1959; Gas-Zentralheizung). Internet: weitere aktuelle Angebote unter Florastraße 50 / Ecke Kirchfeldstraße Der Florapark lädt in nur ca. 300 m Entfernung zur Naherholung ein. In fußläufiger Nähe (ca. 850m) befindet sich das neue Stadtteilzentrum mit Hallenbad, Bücherei und dem beliebten Einkaufzentrum Düsseldorf Arcaden Bistro/Biergarten im Florapark

3 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Wohnzimmer (mitte) Diele Wohnzimmer (rechts) Schlafzimmer Kinder/Arbeitszimmer Wohnzimmer (links)

4 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Bad/WC Küche Beheizter Raum neben der Küche mit Zugang zum Balkon Ausblick vom Schlafzimmer

5 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Ausblick vom Wohnzimmer u. Schlafzimmer Balkon Ausblick vom Wohnzimmer Balkon

6 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Grundriss