IMMOBILIEN VERMITTLUNG - VERWALTUNG. Exposé. Sonnige, gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Grünen

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1 C. Gruber * Säbener Str. 31 * München CHRISTINE GRUBER IMMOBILIEN VERMITTLUNG - VERWALTUNG Harthauser Str. 17 Exposé Sonnige, gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Grünen Harthauser Str. 17, München-Harlaching/Menterschwaige Lage: Objektbeschreibung: Zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens zählt der Stadtteil Harlaching/Menterschwaige, welcher vorwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger, begrünter Lage geprägt ist. Die Harthauser Straße ist parallel zwischen Geiselgasteigstraße und Hochleite gelegen. Das Anwesen Harthauser Str. 17 befindet sich dabei unweit des Theodolindenplatzes. In wenigen Minuten erreicht man die Isar sowie den Tierpark Hellabrunn ein Freizeitspaß für Alt und Jung! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Restaurants sind in näherer Umgebung zahlreich vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Straßenbahn-Haltestelle am Theodolindenplatz gegeben. So gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca Minuten zu den bekannten Einkaufsstraßen Münchens, sowie zum Marienplatz. Beim Anwesen Harthauser Str. 17 handelt es sich um ein gepflegtes Mietshaus. Das optisch ansprechende Objekt wurde 1983 erbaut und besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. OG, sowie Dachgeschoss und einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Zum Anwesen gehört ein ca. 5000m² großes Parkgrundstück mit schönem alten Baumbestand. Gepflegte Grünflächen rund um das Anwesen runden den Gesamteindruck ab. - Seite 1 von 5 -

2 - Seite 2 von 5 - Die Wohnung: Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss des Anwesens und ist komplett zur Parkseite mit Blick ins Grüne ausgerichtet. Insgesamt hat die Wohnung aufgrund der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 71,79 m². Die Grundfläche beträgt jedoch ca. 87,50 m². Frei ab: Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Loggia, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad und die Diele. Über den geräumigen Flur mit Marmorfußboden gelangt man in alle Räume des 2. OG. Hier ist außerdem ein wunderschöner antiker Holzschrank aufgestellt, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Küche, ebenfalls mit Marmorboden ausgestattet, verfügt über eine hochwertige, lichtgraue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und -rückwänden (Küchen-3er). Das anschließende Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus begehbar. Ein heller Buchenparkett sorgt für eine schöne Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist mit Buchenparkett ausgestattet. Die Loggia mit Südost-Ausrichtung und Blick auf den alteingewachsenen, grundstückseigenen Park, kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden und lädt zu entspannten, ruhigen Sonnenstunden ein. Im Marmor-Bad mit Badewanne sind graue Einbau-Badmöbel bereits vorhanden. Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Flur in das Dachgeschoss in welchem chicer, dunkler Merbau-Parkettboden verlegt ist. Das hier befindliche Studio verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Eine indirekte Wandbeleuchtung schafft stimmungsvolle Lichtakzente. Weitere Einbauschränke und ein Einbaubücherregal nutzen die vorhandenen Schrägen perfekt aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizung. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich überdies ein Gemeinschaftswaschraum, sowie ein Autowaschplatz. Miete: Kaltmiete: 1.330,00 Betriebskosten (Vorauszahlung): 140,00 Heizkosten (Vorauszahlung): 100,00 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 85,00 Gesamt: 1.655,00 - Seite 3 von 5 -

3 Mindestmietdauer: 1 Jahr Indexmiete Kaution: 3 Monatsmieten netto-kalt, entspricht 4.245,00 Bei Interesse erhalten Sie alle weiteren Informationen zur Harthauser Str. 17 in einem persönlichen Gespräch. Unter Telefon: vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns über: Tel.: info@hausverwaltung-muc.de Angebot freibleibend. Grundriss (nicht maßstabsgetreu): 2. Obergeschoss Für das Studio im Dachgeschoss ist leider kein Grundriss-Plan verfügbar.

4 - Seite 4 von 5 - Fotos: antiker Dielenschrank Wohnzimmer Schlafzimmer im 2. Obergeschoss mit Blick auf den Balkon Ausblick vom Balkon in den Park

5 - Seite 5 von 5 - Küche mit Top-EKB Badezimmer Schlafzimmer (DG) mit indirekter Beleuchtung begehbarer Kleiderschrank und Einbaufächer Anlage Energieausweis

6 Energieausweis:

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