2 Größe. Object-ID: 4VG6JQ. 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im angesagten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Paul-Küstner-Straße 3A, Leipzig

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder 360 -Tour starten > 380,00 56,79 m² Kaltmiete 2 Größe Zimmer Object-ID: 4VG6JQ 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im angesagten Leipziger Stadtteil Altlindenau Paul-Küstner-Straße 3A, Leipzig Wohnung zur Miete Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Balkon Aufzug Keller Einbauküche Garage WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf 1 Badezimmer

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Dachgeschoss Etage: 4 von 4 Wohnfläche: 56,79 m² Gesamtfläche: 56,79 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1996 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Vertragslaufzeit: Verfügbar ab: Wohnberechtigungsschein: Unbefristet Sofort Nicht benötigt Kosten Kaltmiete: 380,00 Nebenkosten: 140,00 Heizkosten: inklusive Gesamtkosten: 520,00 Kaltmiete / m²: 6,69 /m² Kaution: 3 Nettokaltmieten Garage Parkplatz Typ: Tiefgarage Anzahl der Parkplätze:: 1 Garagenmiete:: 35,00 Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 168,0 Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Heizungsart: Fernwärme 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Raum Dachgeschosswohnung wurde 1996 erbaut und liegt im beliebten Stadtteil Leipzig-Altlindenau. Die Gesamtgröße des zu vermietenden Objektes beträgt 56,79 m² wobei der Wohnund Schlafbereich gut aufgeteilt sind und ausreichend Gestaltungsfreiheit bieten. Die sich im 4.OG befindliche Wohnung ist bequem durch einen Aufzug erreichbar und mit einem Kellerraum und einer Küche inklusive Fenster und Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist und einen schönen Ausblick zum Innenhof ermöglicht. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit findet sich in der Wohnung vor dem Badezimmer im Flur. Hier kann beispielsweise eine Garderobe angebracht oder ein Kleideschrank aufgestellt werden. Außerdem befindet sich im Hauskeller ein Gemeinschaftswäscheraum inklusive Waschmaschinen, die bei Bedarf gern benutzt werden können. Ebenso steht bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser kann für monatlich 35 angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um eine Vorauszahlung handelt, die je nach Gebrauch variieren kann. Ausstattung ++ Dachgeschosswohnung ++ Tageslichtküche mit Einbauküche ++ 2 Zimmer ++ 1 Badezimmer mit Dusche ++ Balkon ++ Kellerraum ++ Aufzug ++ Garagen-Stellplatz 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Lage Altlindenau liegt westlich vom Zentrum und ist durch die Zeppelinbrücke direkt mit der Innenstadt verbunden. In wenigen Minuten kann so die Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr - durch die Tramlinie 7, 8 und 15 sowie durch die Buslinie 130 und erreicht werden. Altlindenau ist ein aufstrebener Stadtteil, der durch die Nähe zum Auenwald, Auensee sowie der Innenstadt, keine Wünsche offen lässt. 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Bilder 6 Haus Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer support@wunderagent.de 0800 /

7 7 Hausflur Keller Garage Sonstiges 0800 /

8 Grundriss 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.