How To Buy A House In Berlin

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder Kaufpreis 69,77 m² Größe 3 Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: YEMNKN Top 3 Zimmerwohnung in Berlin-Mitte - Eigenbedarf realisierbar Berlin Wohnung zum Kauf Qualität der Ausstattung Normal Keller Denkmalschutz Objektzustand Gepflegt Balkon Einbauküche Vermietet WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 5 Wohnfläche: 69,77 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1875 Zimmer: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Vermietet: Ja Kosten Kaufpreis: ,00 Kaufpreis / m²: 5.303,14 /m² Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: 6,72 /m² Mieteinnahmen: 468,56 Nebenkosten: 200,00 Wohnung: 468,56 Gesamt-Kaltmiete: 468,56 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Marktmiete Preis / m²: 19,33 /m² Gesamt-Kaltmiete: 1.348, % Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126,0 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Schwer 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle 3- Zimmerwohnung im Herzen von Berlin. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Fenster, eine Küche, einen Abstellraum und einem vom Verwalter zugewiesenen Kellerraum. Das denkmalgeschützte Objekt liegt in einer ruhigen Parallelstraße zur Torstraße und ist infrastrukturell optimal angebunden. Das Highlight der Wohnung sind die 2 Balkone die von den Zimmern abgehen. ############################ Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. Ausstattung m² Wohnfläche ++ Einbauküche ++ 2 Balkone ++ Vollbad mit Fenster ++ Abstellraum ++ Keller ++ Denkmalgeschützt ++ Baujahr Eigenbedarf oder möbilierte Vermietung möglich ++ Nordbahnhof + U Rosenthaler Platz in Laufnähe 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Lage Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben. In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter gibt es außerdem unzählige Hotels. Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel Mariendorf) verkehrt die Linie U8 unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben Pankow) angefahren wird. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Bilder Haus Zimmer Balkon Balkon Balkon 7 support@wunderagent.de 0800 /

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12 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.