Object-ID: YJB9GV. Exklusives Spreeloft unweit vom Schloss Charlottenburg. Charlottenburger Ufer 16B / EG links, Berlin

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder 360 -Tour starten > Verkaufspreis 98,0 m² Größe 2 Zimmer 2 Badezimmer Object-ID: YJB9GV Exklusives Spreeloft unweit vom Schloss Charlottenburg Charlottenburger Ufer 16B / EG links, Berlin Wohnung zum Kauf Qualität der Ausstattung Luxus Garten Möbliert Fußbodenheizung Objektzustand Neuwertig Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Loft Etage: 0 von 6 Wohnfläche: 98,0 m² Objektzustand: Neuwertig Qualität der Ausstattung : Luxus Letzte Renovierung: Baujahr: 1907 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Kosten Verkaufspreis: ,00 Kaufpreis / m²: 6.112,24 /m² Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. 2 support@wunderagent.de 0800 /

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4 Objektbeschreibung Eintauchen und Wohlfühlen in dieser Traumwohnung direkt an der Spree, unweit des Schloss Charlottenburg. Es handelt sich um ein exklusives und luxuriöses 2-Zimmer-Loft in den "Spreelofts" - die im Jahre 2016 hochwertig sanierten, ehemaligen Heliowatt-Werke. Vom Innenhof gelangen Sie über einen separaten Zugang mit moderner Videosprechanlage in den Eingangsbereich der Wohnung und werden von einem überwältigenden Anblick in das Wohnzimmer mit über 5 m hohen Decken empfangen. Über eine 3-stufige Treppe gelangen Sie dann in den offenen Wohnküchen-Bereich mit einer durch die Deckenhöhe einmaligen Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Gartenterrasse ist über die gesamte Breite mit bodentiefen, 3-fach verglasten Isolierfenstern ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Masterbad erreichen Sie über einen kleinen Flur. Im Schlafzimmer entsteht durch die abgehängte Decke eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Platz für Ihre Kleidungsstücke. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche. In einer durch Jalousien abgetrennten Nische ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Wie auch das Gäste-WC ist das Bad mit wertigen, anthrazitfarbenen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet. Sämtliche Armaturen sind hochwertige Produkte der Firma Grohe. In allen Räumen und Fluren der Wohnung ist sehr schönes, dunkles Raucheichenparkett im Schiffsverband verlegt worden, was im Zusammenspiel mit der hochwertigen, anthrazitfarbenen Küche eine perfekte Abstimmung findet. Die Einbauküche verfügt über Geräte wie Ofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank und bietet genügend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche über Thermostate einzeln geregelt werden können. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Exklusivität und dem einmaligen Flair dieser Wohnung! Ausstattung Die hochwertige und einzigartige Einrichtung sowie Austattung der gesamten Wohnung kann für zusätzlich erworben werden. Eine detaillierte Preisaufstellung der Einrichtung finden Sie im Dokumenten Center. ++ Moderne Videosprechanlage ++ Gartenterrasse ++ Wohnküche mit über 5 m hoher Decke ++ Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche ++ separates Gäste-WC ++ hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten ++ Fußbodenheizung ++ Bodentiefe 3-fach verglaste Isolierfenster ++ Kellerraum 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Lage Charlottenburg - weltbekannt, denn hier vereinen sich Großstadturbanität und Natur durch die nah gelegene Spree. Es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Auch kulturell ist der Bezirk durch das wunderschöne barocke Schloss Charlottenburg mit seinem großen Schloßgarten geprägt. Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs ist entsprechend der innerstädtischen Lage des Charlottenburger Ufers groß. Von zahlreichen Supermärkten bis hin zu exklusiven Designer-Läden, hier bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Kindertagesstätten sowie Schulen. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Lage Die Otto-Suhr-Allee verbindet die Gegend um das Charlottenburger Ufer mit der Straße des 17. Juni, die durch den Tiergarten direkt in das Regierungsviertel mit seinen historischen und modernen Bauten sowie dem Brandenburger Tor führt. Die nahegelegenen U- und S-Bahn- sowie Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtnetz und in das Umland Berlins. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein öffentliches Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt. Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. ************* WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre 6 Immobilie. ************* Hinweis: support@wunderagent.de 0800 /

7 Bilder Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Küche Küche Schlafzimmer 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Flur Badezimmer 2 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Umgebung Haus Haus Umgebung 9 support@wunderagent.de 0800 /

10 Grundriss /

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12 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.