Schöne Kapitalanlage mit Sonnenbalkon in Leipzig Gohlis

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1 0800 / support@wunderagent.de 9 Bilder 360 -Tour starten > Verkaufspreis 64,12 m² Größe 2 Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: ZKNJZX Schöne Kapitalanlage mit Sonnenbalkon in Leipzig Gohlis Leipzig Wohnung zum Kauf Qualität der Ausstattung Normal Keller Denkmalschutz Objektzustand Gepflegt Balkon Einbauküche Provisionsfrei Vermietet WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 3 Wohnfläche: 64,12 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1910 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Vermietet: Ja Kosten Verkaufspreis: ,00 Kaufpreis / m²: 1.637,55 /m² Käuferprovision: Ohne Käuferprovision. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: 5,51 /m² Mieteinnahmen: 353,00 Marktmiete Preis / m²: 6,55 /m² Gesamt-Kaltmiete: 419,99 +19% Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 111,0 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Objektbeschreibung In direkter Nähe zum grünen Leipziger Auwald liegt das Objekt in einer ruhigen Nebenstraße. Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ####################################### ##################### Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Großzügige 64m² verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, von welcher aus auch der große Balkon begehbar ist. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer ist voll verfliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Mieterkeller bietet zusätzlichen Stauraum und es existiert eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Fotos der Wohnung gemacht. Gerne begrüßen wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung ++ Einbauküche ++ Keller ++ Balkon ++ Denkmalschutz ++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ++ Kernsanierung support@wunderagent.de 0800 /

4 Lage Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland. Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs. Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht. 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Sonstiges ++ Keine Käuferprovision!**** Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein öffentliches Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ********* WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. ********* 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Bilder 6 Haus Haus Haus Haus Hausflur Umgebung support@wunderagent.de 0800 /

7 Hausflur 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Grundriss 8 support@wunderagent.de 0800 /

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10 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.