Ideale Stadtwohnung in der Oststadt mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz

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1 Kronen Immobilien e.k. Kronengasse Ulm Tel.: Fax: info@kronen-immo.de Internet: Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Mietobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Toman Ideale Stadtwohnung in der Oststadt mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz Gerbäudeansicht Südwesten Objektart: Ortsangaben: Zimmerzahl: 2 Eckdaten Wohnfläche in m² ca.: 51 Etage: Bezugstermin: Wohnungen Ulm / Oststadt 2. Obergeschoss ab sofort Baujahr: 1984 Personenaufzug: Balkon vorhanden: Heizungsart: Einbauküche vorhanden: Energieausweistyp: Nein Energiekennwert: 96,2 Energieverbr. mit Warmw.: Ja Ja, Balkon imd Südwesten Zentralheizung (Fernwärme) Ja, gegen Ablöse Verbrauchsausweis Energieausweis Gültigkeit: bis Keller: Garagenanzahl: Ja, Kellerabteil mit Strom 1 TG-Stellplatz Kaltmiete: 480,00 Miete TG-Stellplatz 70,00 Nebenkosten: 140,00 Gesamtmiete: 690,00 Kaution: 1.100,00 Mieterprovision: entfällt Lage Unser Angebotsobjekt befindet sich in der Ulmer Oststadt (Schülinstraße), nur ca. 15 Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, REWE, Bäcker usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz in der Nähe. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle ist gerademal 100 Meter entfernt.

2 Seite 2 Objekt Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit 13 Wohneinheiten befindet sich diese freundliche und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Der Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²) bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon im Südwesten. Die abgebildete Einbauküche mit Elektrogeräten sollte vom zukünftigen Mieter abgelöst werden (VB EUR). Das Schlafzimmer bietet Platz für einen 4-türigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind ein Mix aus Parkett, Laminat und Linoleum. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Geheizt wird ganz konventionell über eine Warmwasser-Zentralheizung (Fernwärme). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss im Untergeschoss des Hauses. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum, ein Müllraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Sonstiges Gesucht werden ausschließlich Einzelpersonen die Nichtraucher sind und keine Haustiere wie Hund und Katze haben. Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140 EUR monatlich. Darin enthalten: Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllentsorgung und Grundsteuer. Die eigenen Stromkosten, die Müllgrundgebühr, Telefon und Internet sind separat mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Internet ist mit einer Geschwindigkeit von bis zu 50 MBit/s verfügbar (Quelle: Dt. Telekom). Kosten im Überblick: Kaltmiete: 480,-- EUR TG-Stellplatz: 70,-- EUR Nebenkosten: 140,-- EUR Gesamtmiete: 690,-- EUR Kaution: 1.100,-- EUR Maklergebühr zahlt der Vermieter Maklerprovision Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Gebäudeansicht Nordosten

3 (Mietobjekt) Seite 3 Wohn- und Esszimmer (Bild 1) Wohn- und Esszimmer (Bild 2)

4 (Mietobjekt) Seite 4 überdachter Balkon im Südwesten Küche

5 (Mietobjekt) Seite 5 Schlafzimmer Badezimmer

6 (Mietobjekt) Seite 6 Diele Treppenhaus

7 (Mietobjekt) Seite 7 Kellerraum Tiefgarage

8 (Mietobjekt) Seite 8 Grundriss (nicht maßstäblich)