Erstbezug nach Sanierung: Gehobene DG-Maisonette

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1 Kaltmiete: 2.304,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 250 Ihr Ansprechpartner: COPRO Immobilienmanagement GmbH Frau Kristina Zimmermann Wohnungstyp: Etage: 5 Etagenanzahl: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Ja Baujahr: 1864 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Haustiere: Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2018 Zentralheizung ab sofort Nach Vereinbarung vermietung@copro-sales.de Tel: Web: Nebenkosten: 140,00 EUR Heizkosten: 230,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: Nein ja

2 Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen und denkmalgeschützten Altbau (1864) aus der Gründerzeit mit Stuckfassade. Die Wohnung wurde sehr aufwändig und geschmackvoll saniert. Sie befindet sich in einem top Zustand. Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette ohne Dachschrägen ist top geschnitten und an die modernen Bedürfnisse angepasst. Der Eingangsbereich ist breit, offen und bietet Platz für Ihre Garderobe. Davon ausgehend befindet sich das große Masterbad mit Fenster, sehr exklusiven Marken-Natursteinfliesen in Anthrazit und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Küche wurde offen gestaltet und mit hellem luxuriösem Marken-Natursteinboden ausgelegt. Davor ist eine offene Esszimmer-Möglichkeit gegeben. Während das erste Schlafzimmer mit bodentiefen, komplett öffnungsbaren Fenstern zum ruhigen Innenhof führt, geht das große, repräsentative Wohnzimmer mit etwa 5 m hohen Decken nach vorne hinaus und verfügt über einen sehr hübschen Balkon. Der in die aufgearbeitete Holztreppe eingebaute Einbauschrank ist inklusive. Oben an der Galerie haben Sie eine freie, tolle Sicht auf das Wohnzimmer. In der oberen Etage befinden sich zwei private Räumlichkeiten zum ruhigen Innenhof gelegen. Eines davon verfügt über eine große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und neu gelegten Fliesen. Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Glas-Duschkabine, Edelstahl-Armaturen, Waschbecken von Duravit, Wandspiegel und Hänge-WC sehr exklusiv ausgestattet. Wie auch im Masterbad gibt es hier die gleichen exklusiven Naturstein-Fliesen. Alle wohnlichen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Eichenholzparkett von Hinterseer neu verlegt. Ausstattung: Natursteinboden - Separates Duschbad in der oberen Etage mit bodentiefer Glas-Duschkabine, hochwertiger Ausstattung (modernes Waschbecken von Duravit, Siphon, Spiegel und Hänge-WC) und Deckenfenster für Helligkeit - Türen und Leisten mit Profil und Klinken aus Messing für den besonderen Altbaucharme - Denkmalgeschützter Altbau Lage: Das Objekt befindet sich in dem wahrscheinlich beliebtesten Kreuzberger Viertel, quasi ums Eck von der beliebten Bergmannstraße. Nur zwei Minuten zu Fuß entfernt befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Bäckereien über Super- und Drogeriemärkten bis hin zur renommierten Markthalle. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Kino und mehrere Banken. Sie wohnen damit mitten im pulsierenden Leben und genießen gleichzeitig absolute Ruhe durch die Ausrichtung der privaten Räumlichkeiten zum ruhigen Innenhof. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den UBahnhof Gneisenaustraße (U6) oder Mehringdamm (U7). Diverse Buslinien gewährleisten weitere sehr gute Verkehrsanbindungen. Sonstiges: - Kein Aufzug (noch) - Einbauküche kann gegen Aufschlag auf Wunsch eingebaut werden - Angaben nach bestem Gewissen ohne Gewähr - Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette ohne Dachschrägen - sehr modern und geschmackvoll saniert - Repräsentatives Wohnzimmer mit 5m hohen Decken und Galerie - Panorama-Fensterfronten mit Weitblick - Breite Achtholz-Treppe mit Einbauschrank (auf Wunsch herausnehmbar) - Balkon mit Blick zum Fernsehturm - Charmante Süd-Terrasse mit neuen Fliesen und sensationellem Blick auf malerische Backsteingebäude - Geräumige Küche mit luxuriösem Natursteinboden und bodentiefem Fenster - Eichenparkett (Hinterseer) in allen Wohnbereichen - Alle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit schönem Ausblick - Großes und helles Masterbad mit Tageslicht, sehr - Großes und helles Masterbad mit Tageslicht, sehr hochwertiger Einrichtung und exklusivem Marken- Natursteinboden

3 Hausfassade Wohnzimmer 3 Wohnzimmer 2 Küche 1

4 Duschbad geschlossene Tür Duschbad Armatur Masterbad Duschbad innen

5 Blick ins Wohnzimmer Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer 1

6 Flur 1 Gallerie 4 Duschbad 1 Duschbad 2

7 Duschbad 3 Gallerie 2 Gallerie 1 Exclusiver Natursteinboden

8 Masterbad 2 Masterbad Details Terrasse oben Wohnzimmer 4

9 Wohnzimmer 6 Wohnzimmer 7 Flur oben 3 Zimmer 1

10 Zimmer 1a Flur 2 Zimmer 2 Tür außen Details

11 Zimmer 2a Zimmer 3 Balkon Charmante Details Aussicht aus Schlafzimmer

12 Aussicht von oben Innenhof Aussicht von Terasse oben

13 Grundriss

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