Traumwohnung im Zentrum Erstbezug nach Kernsanierung

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1 Kaltmiete: 1.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 5 Ihr Ansprechpartner: Strohauer Immobilien GmbH Frieder Strohauer Wohnungstyp: Etage: 1 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Baujahr: 1850 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Haustiere: Stufenloser Zugang: Wohnberechtigungsschein erforderlich: Erstbezug nach Sanierung Luxus 2014 Fernwärme September info@immo-cafe.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 150,00 EUR 3 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Mit einer Gesamtumbaubauzeit von fast zwei Jahren wurde in der beliebten Baden-Badener Luisenstraße (Steigenberger, Leo's, Garibaldi) eines der schönsten Jugendstilgebäude der Stadt in neuen Glanz versetzt und mit modernster Technik ausgestattet. Bis September entstehen 5 äußerst charmante, helle, großzügige, nicht alltägliche Wohnungen die den Charakter Baden-Badens fast nicht besser vermitteln können. Charme, Moderne, Zentralität, behutsam integriert in das Vorhandene mit viel Flair für das Individuelle. Mit einem Satz: New Pearl of Baden-Baden! 1.OG: 68 m² einzige ohne Balkon: KM Euro. 2.OG: 74 m² zzgl. 6 m² Balkon KM Euro. 3.OG: 77 m² zzgl. 6 m² Balkon KM Euro. 4.OG: 78 m² zzgl. 4 m² Balkon KM Euro Das Gebäude befindet sich in der End-Ausbau-Phase. Bezugsfertigstellung wird September/Oktober dieses Jahres sein. In der 2. August Woche wird die erste der Wohnungen fast fertiggestellt sein und in dieser Woche könnten wir eine Besichtigung mit Ihnen abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen persönlich zur Verfügung. Ausstattung: Zur bereits außergewöhnlichen Grundsubstanz des Gebäudes mit seiner malerischen Jugendstil-Fassade wurde ein eleganter und besonders leiser Aufzug eingebaut. Die alten Dielen-und Parkettböden wurden aufwendig aufgearbeitet. Alte Türen konnten vom Schreinermeister neu aufgearbeitet werden. Jede der neuen Wohnungen erhält gerade ein Designer Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Alle Wasserleitungen wurden neu verlegt. Ebenso wurde die komplette Elektrik ausgetauscht und erfüllt jegliche Wünsche der heutigen Multimedia Erfordernisse. Alle Edel-Heizkörper sind neu und wurden individuell und dezent auf alle Räume verteilt. Zum angenehmen Raumklima verhilft eine moderne Fernwärme. Fast alle Wohnungen haben einen bis mehrere schmiedeeiserne Zierbalkone in Panoramablick Ausrichtung. Die Wohnungen haben eine sehr angenehme Raumhöhe und die Decken sind in vielen Räumen stuckverziert. Lage: Die Lage des Gebäudes könnte kaum besser sein. Mitten im Herzen Baden-Badens, parallel zur Fußgängerzone/Lange Straße. Alle innerstädtischen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken und Rathaus. Im Umkreis von wenigen hundert Metern haben Sie die besten und bekanntesten Restaurants der Stadt. Ihr Ausblick vom Wohnzimmer ist atemberaubend und zeigt Ihnen: Trinkhalle, Casino/Kurhaus, Parkanlage, Oos und das Steigenberger Hotel Europäischer Hof. Das hat was! In wenigen Schritten Entfernung ist die nächste Bushaltestelle. Ein Bild von Haus! Sonstiges: Detailgrößen der einzelnen Wohnungen: Alle verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Die Nebenkosten Vorauszahlung beträgt 150 Euro/Monat. KM ist die Abkürzung für Kaltmiete.

3 Beispiel Bad Designer Dusche Bodentiefe Fenster Boden Schatz

4 Heizung, noch verpackt... Blick vom 1. OG Nachbar: Edel-Modehaus Wagener Um's Eck in die Fußgängerzone

5 Blick aus dem 5.OG Men at work Bsp. Schlafzimmer 1.OG

6 Blick zum Casino

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