Wohnen und Anlegen in leistbarer Villenlage

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1 Ihr Wohlfühltraum in Graz-Wetzelsdorf Wohnen und Anlegen in leistbarer Villenlage

2 Für den Käufer fällt keine Provision an! das projekt In absolut ruhiger und sonniger Villenlage gelegen, befindet sich das 1.500m 2 große Grundstück in der Mörikestraße. Hier entstehen in Kürze aus der bestehenden Villa drei Eigentumswohnungen in den Größen zwischen 60 bis 70 m 2, wobei jede selbstverständlich zumindest mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen die drei Garagenplätze sowie die großzügigen Kellerabteile. Da der Altbestand durch die kleine Sanierung vom Land gefördert wird, bietet sich dieser besonders für Anleger an. Weiters entstehen auf diesem herrlichen Grundstück ein Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus. Die Häuser sind voll unterkellert und der eigene Garten sorgt für besondere Wohlfühlgarantie. Direkt an der westlichen Bezirksgrenze befindet sich der 555 m hohe Ölberg in einem Waldgebiet. Erholungssuchende finden hier ein breites Angebot an Wanderwegen, Laufstrecken und besonders familienfreundlichen Naherholungszielen. Der Plabutsch-Buchkogel-Höhenzug begrenzt Graz im Westen und ist seit 1956 Landschaftsschutzgebiet. Der Plabutsch - mit 754 m auch die höchste Erhebung im Stadtgebiet - zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Grazer. Die Buslinien 31, 33, 62 und 64 sowie die Straßenbahnlinie 7, die am nördlichen Rand des Bezirks endet, sorgen für beste öffentliche Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sensationellen Lage auf der rechten Murseite. Wir würden uns über eine gemeinsame Besichtigung sehr freuen. Für weitere Informationen steht Ihnen unser unter der Telefonnummer 0664 / gerne zur Verfügung. leistbare Villenlage mit ausgezeichneter Infrastruktur drei Eigentumswohnungen Förderung durch das Land Doppelhaus Einfamilienhaus Großzügige Balkon- und Terrassenflächen bauträger verkauf Große Gartenflächen plabutscher Straße 63, 8051 graz tel.: 0664 / fax: 0316 / Kontakt & weitere Infos: Sylvia Steinhofer 0664/ Überdachte PKW Abstellflächen

3 In unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte Bäckereien Apotheke Restaurants Trafik Beste öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 31, 33, 62, 64 Straßenbahnlinie: 7 Kinderbetreuung in Wetzelsdorf Kinderkrippe: Schererstraße (städt.) Babynest (WIKI) Kindergarten: Steinbergstraße (städt.) Schererstraße (städt.) Freizeit Familienausflugsziele: Ölberg, Schloss St. Martin, Plabutsch, Thalersee. Tennisparadies Straßgang Schwimmbad Straßgang Tennis Center Pokorny Straßgang Ladies Fitnessstudio Golfklub Thalersee lage, 8052 Graz

4 außenanlage

5 neubau einfamilienhaus 1

6 neubau schnitt

7 haus 1 Erdgeschoss Vorraum/Stiege 8,39 m 2 Abstellraum 1,85 m 2 WC 1,85 m 2 Wohn/Ess/Küche 42,68 m 2 Gesamt 54,77 m 2 Obergeschoss Diele 4,34 m 2 Bad 5,21 m 2 WC 1,48 m 2 Zimmer 10,67 m 2 Zimmer 12,26 m 2 Zimmer 11,52 m 2 Gesamt 45,48 m 2 Kellergeschoss Vorraum 3,77 m 2 Technik 3,88 m 2 Keller 41,56 m 2 Gesamt 49,21 m 2 Allgemein Terrasse 58,44 m 2 Balkon 31,37 m 2 Garten 402,31 m 2 Carport 2

8 neubau doppelhaushälfte

9 neubau schnitt

10 doppelhaushälfte haus 2 Erdgeschoss Vorraum 4,75 m 2 Stiege 4,41 m 2 WC 1,98 m 2 Wohn/Ess/Küche 33,45 m 2 Gesamt 44,59 m 2 Obergeschoss Diele 3,22 m 2 Bad 6,96 m 2 WC 1,53 m 2 Zimmer 11,37 m 2 Zimmer 11,03 m 2 Gesamt 34,11 m 2 Kellergeschoss Technik 6,71 m 2 Keller 33,14 m 2 Gesamt 39,85 m 2 Allgemein Terrasse 35,33 m 2 Balkon 29,44 m 2 Garten 177,20 m 2 Carport 2

11 doppelhaushälfte haus 3 Erdgeschoss Vorraum 4,75 m 2 Stiege 4,41 m 2 WC 1,98 m 2 Wohn/Ess/Küche 33,45 m 2 Gesamt 44,59 m 2 Obergeschoss Diele 3,22 m 2 Bad 6,96 m 2 WC 1,53 m 2 Zimmer 11,37 m 2 Zimmer 11,03 m 2 Gesamt 34,11 m 2 Kellergeschoss Technik 6,71 m 2 Keller 33,14 m 2 Gesamt 39,85 m 2 Allgemein Terrasse 35,38 m 2 Balkon 29,44 m 2 Garten 91,52 m 2 Carport 2

12 kaufpreis Altbestand -Endverbraucher PKW Stockwerk Garagenplatz Wohnfläche Keller Terrasse/Balkon Balkon Kaufspreis Garage TOP 1 EG 1 69,56 m 2 8,23 m 2 21,12 m TOP 2 1.OG 1 70,07 m 2 12,68 m 2 9,54 m 2 6,54 m TOP 3 DG 1 70,43 m 2 15,44 m 2 9,54 m Altbestand -Anleger PKW Stockwerk Garagenplatz Wohnfläche Keller Terrasse/Balkon Balkon Kaufpreis Netto Garage TOP 1 EG 1 69,56 m 2 26,36 m 2 16,93 m TOP 2 1.OG 1 70,07 m 2 10,93 m 2 9,54 m 2 6,54 m TOP 3 DG 1 59,11 m 2 15,24 m 2 9,54 m Neubau Endverbraucher PKW Abstellplätze EG 1. OG VERKAUFT Gesamtwohnfläche Keller Garten Terrasse 1 Terrasse 2 Kaufpreis PKW Abstellplätze Haus ,77 m 2 45,48 m 2 100,25 m 2 49,21 m 2 402,31 m 2 58,44 m 2 31,37 m Haus ,59 m 2 34,11 m 2 78,70 m 2 39,85 m 2 177,20 m 2 35,33 m 2 29,44 m Haus ,59 m 2 34,11 m 2 78,70 m 2 39,85 m 2 91,52 m 2 35,38 m 2 29,44 m Im Kaufpreis sind enthalten: Grundkosten Aufschließungskosten Strom-, Kanal-, und Wasseranschlusskosten Parifizierung Architekten, Statiker, Haustechnikplanung Baubehördliche Verfahrenskosten und Sonderfachleute Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Vertragserrichtungsgebühr Parkplätze/Garagen Provisionsfrei für den Käufer

13 Beratung und Verkauf Sylvia Steinhofer 0664/

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