Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 299m² Wohnfläche, top Ausstattung, Garten, Garage...

Transkript

1 Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 299m² Wohnfläche, top Ausstattung, Garten, Garage und noch viel mehr, im Herzen von Sinntal, wird Sie als Investor begeistern.

2 Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973 Anbau 1982) ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 289m² Wohnfläche über 2 Etagen. Es liegt inmitten des Sinntaler Ortsteils Sterbfritz im Main-Kinzig-Kreis. Zum Haus gehört ein Garten, 2 Garagenplätze und Stellplätze. Das Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca. 849m². Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Im Keller befindet sich pro Wohnung ein Kellerraum und für die Allgemeinheit eine Waschküche. Der Saunabereich mit Dusche, WC und Ruheraum bietet den Mietern ein Wellnesserlebnis im Haus. Der Heizungsraum sowie der Öltank sind ebenfalls im Keller untergebracht. Auf der rechten Seite des Gebäudes im EG und OG ist je eine Wohnung mit 1,5 bzw. 2 Zimmer jeweils mit Küche, Bad, Terrasse bzw. Balkon. Auf der linken Seite sind die 4- Zimmer-Wohnungen. Die EG Wohnung hat ebenfalls eine Terrasse, die Wohnung im OG einen Balkon mit herrlichem Blick über das Sinntal. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, Kork-, Fliesen-, Laminat oder Dielenböden, doppeltverglasten Kunst- und Holzfenstern und modernen Bädern mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist sehr gepflegt. Es sind keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten durchzuführen. Aufteilungspläne inkl. Abgeschlossenheits-bescheinigung und Teilungserklärung liegen bereits vor. Ein Investor kann somit zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen veräußern. Die Zahlen und Fakten: Baujahr: 1974, Anbau 1982 in Massivbauweise, voll unterkellert. Gesamte Wohnfläche des Hauses: ca. 299m² EG: 1x 2 ZW mit ca. 58m², 1x 4 ZW mit ca. 98m² OG: 1x 2 ZW mit ca. 52m², 1x 4 ZW mit ca. 91m² (Dachschrägen berücksichtigt) Gebäudenutzfläche: 356,40 Grundstücksgröße: 850m² EG Wohnungen: Terrasse OG Wohnungen: Balkon Heizung: Ölzentralheizung, Tank 8.600l. Letzte Erneuerung: 2004 Fußbodenheizung in allen Bädern Fenster: Doppeltverglaste Kunststoff- Bzw. Holzfenster, alle mit Rollläden, teilw. elektrisch UG: 5 Kellerräume mit Zugang zum Garten. Sauna, Dusche, WC und Ruheraum Parken: Doppelgarage sowie weitere Stellplätze am Haus Mieteinnahmen: EG links: 330 Euro, EG rechts: 550 Euro, OG links: 300 Euro, OG rechts: kann vermietet werden. Alle Mietpreise zzgl. Nebenkosten

3 Lage Sterbfritz ist Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung von Sinntal im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen. Der Ortsteil Sterbfritz verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelmärkten über einen Buchladen, Friseure, Elektrogeschäfte, Optiker, Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenheim. Sterbfritz besitzt eine Grundschule und eine Sprachheilschule, beide Schulen mit Betreuungsangebot sowie einen Kindergarten mit U3- und Ganztagsbetreuung. Haupt- und Realschulen befinden sich in Sinntal-Altengronau oder in Schlüchtern, wo es neben zahlreichen weiteren Schulangeboten auch ein humanistisches Gymnasium sowie ein Berufliches Gymnasium gibt. Zusätzlich bieten die örtlichen Vereine umfangreiche Freizeitangebote. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet. Der Angebotspreis beträgt Der derzeitige Marktpreis des Hauses wird laut einem unabhängigen Gutachten (Marketwertermittlung) auf beziffert. Selbstverständlich erfolgt der Verkauf provisionsfrei. Marketing Active ist kein Maklerunternehmen sondern eine klassische Marketing- und Internetagentur. Seit 25 Jahren gehört ebenso das Immobilienmarketing zu unserem Geschäftsbereich, in dem wir private Immobilienverkäufer, Bauträger, Makler und Hausverwaltungen vollste Unterstützung bieten. Besteht nach einer Besichtigung auch Ihrerseits Interesse am Kauf der Immobilie, bitten wir Sie ein schriftliches Angebot mit Angabe Ihres Kaufpreisangebotes per an mail@marketingactive.de zu senden. Tipp für Interessenten Sollte Ihnen der Kaufpreis nicht zur Verfügung stehen, so bitten wir Sie die Finanzierung mit Ihrer Bank bzw. anderen Geldgebern vor einer Besichtigung zu erörtern. Auf Wunsch nennen wir Ihnen gerne ausgezeichnete Immobilienfinanzierer. Frank Diehl & das Team von Marketing Active

4 Hauseingangsbereich

5 Hauseingangsbereich Hinteransicht mit Kelleraufgang

6 seitliche Ansicht Der Garten

7 Die kleineren Wohnungen vom Garten aus japanischer Garten

8 Zugang zum Haus von der Garage aus Das Bad der großen Wohnung im EG

9 Küche der großen Wohnung im EG Küche der kleinen Wohnung im OG

10 Flur der kleinen Wohnung im OG Balkon der kleinen Wohnung im OG mit Fernblick

11 Wohnzimmer der großen Wohnung im OG Blick ins Esszimmer der großen Wohnung im OG

12 Teil des Bades der Wohnung im OG Balkon der großen Wohnung im OG mit Fernblick

13 Kellerflur und Heizung Der Saunakeller

14 Der Ruheraum im Keller (derzeit Physioraum)

15 Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

16 Schnitt Nord Ost Ansicht Nord Ost Ansicht

17 Schnitt Süd Ost Ansicht Süd Ost Ansicht

18 Süd West Ansicht Ausschnitt aus dem Energieausweis

19 Ihre Notizen