Stilvolles Einfamilienhaus Wien 22

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1 Stilvolles Einfamilienhaus Wien 22 Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus der besonderen Art. Dieses Juwel wurde komplett von Architekten entworfen und durchgestylt. Das Einfamilienhaus wurde 2007/2008 auf 2 Etagen erbaut. Es ist eine Holz/ Glas/ Eternitkonstruktion, darum auch sehr lichtdurchflutet. Über einen kleinen Vorgarten gelangt man durch den Windfang mit Blick auf den Innenhof/Atrium in das Vorzimmer und danach in den Wohnsalon mit offener Küche, die keine Wünsche offen lässt. Das angrenzende Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet einen Ausblick in den Garten, den man über eine Schwebeterrassentüre vom Schlafzimmer ins Freie erreichen kann. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum innerhalb sowie vor dem Haus, ergänzen die Räume im Erdgeschoss. Über eine Massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Klimaanlage ist über der Galerie montiert. 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres top ausgestattetes Badezimmer und WC befinden sich im Obergeschoss wie auch der Wirtschaftsraum mit der Gasetagenheizung. Der Dachgarten verschönert den Ausblick zusätzlich in den Garten. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein 65m² großer Abstellraum/Kellerersatz im gleichen Stil wie das gesamte Haus. Aufteilung:

2 EG: Wohnsalon, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum innen und außen, Luxusbad, WC, Atrium, Vorraum, Autostellplatz OG: 2 Schlafzimmer, Luxusbad, WC, Wirtschaftsraum, Galerie, Dachgarten Ausstattung: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung, Parketten, Schwebetüren für alle Terrassentüren. Tischlereinbauten, Klimaanlage, Sat-TV, komplette Einbauküche, massive Holztreppe. Einfamilienhaus nahe Therme Stegersbach Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus nahe Güssing oder der Therme Stegersbach im Burgenland in absoluter Grün- Ruhelage. Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und wurde bis heute in sehr gutem Zustand erhalten. Das Haus ist teilweise unterkellert, hat eine Nord und eine Südterrasse, einen kleinen Obstgarten, eine Garage mit einem kleinem Wirtschaftsraum. Zu dem Haus gelangt man über eine sehr imposante Auffahrt bis zur Garage. EG: Vorraum, Diele, Bad mit Wanne, WC separat, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

3 Kellerabgang vom Vorraum, Ausgang auf die Südterrasse mit 45m². Über den Kellerausgang gelangt man auf die Nordterrasse mit 9,5m². Ausstattung: Fliesen, Teppiche, PVC- Beläge, Holzfenster Keller: Heizraum und Öltank. Es ist sowohl mit Öl- als auch mit festen Brennstoffen zu heizen. Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Sat-TV, Garage mit elektrisch betriebenen Rolltor und Seitenausgang. Von der Nordterrasse sieht man auf den gegenüberliegenden Wald, ein Paradies für Schwammerlsucher. Grundfläche: 2565m² Wohnfläche: 130m² Bauklasse 1/2 Das Haus ist ein massiver Ziegelbau, Dachform Giebel Infrastruktur: 100m vom Haus entfernt befindet sich die Busstation mit welchem man in 10 Minuten in Güssing ist. Besuche auf die Burg Güssing oder zur nahe gelegenen Therme in Stegersbach laden ein. In Güssing sind Nahversorger, Einkaufszentren, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, Banken und Gemeindeamt.

4 Einfamilienhaus Gerasdorf Oberlisse Verkauft wird ein Einfamilienhaus (Ziegelmassivbau) mit Vollkeller (Dichtbeton). Erdgeschoß: Diele, WC mit Handwaschbecken, Küche, Speis, Wohnzimmer (35m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zum Pool. Obergeschoß: Vorzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche (barrierefreier Einstieg) Doppelwaschbecken und eingelegtem Spiegel. WC mit Handwaschbecken, Ausgang von 2 Schlafzimmern auf Balkon mit Blick in den Garten. Keller: Abstellraum, Technikraum mit Waschmaschinenanschluß (auf Podest), 1000l Pufferspeicher. In der Standardausführung sind enthalten: zentrale Staubsaugeranlage, Wäscherutsche,

5 Edelstahlgeländer, Wärmepumpe, Fliesen (nach Wahl) im Bad- WC- Vorraum- Küche- Wohnzimmer. Photovoltaikanlage. Laminatböden in den Schlafräumen (nach Wahl). Sat- TV in allen Zimmern. Pool foliert. Bei allen Fenstern sind Außenrollläden und Fliegengitter sowie elektrischer Antrieb Standard. Die Wohnfläche beträgt 140m² zzgl. 60m² Keller. Das Grundstück ist 315m² groß. Das Haus wird schlüsselfertig, nach Ihren Wünschen, übergeben. Die Garage verfügt über ein Zweifunkkanal-Rolltor.