Die neue Dimension des Wohnens

Transkript

1 Die neue Dimension des Wohnens

2 BEMERKENSWERT BAUEN IM PREMIUMBEREICH Das Besondere schaffen, war die Kernidee bei diesem Projekt. Der Mensch, mit seinen eigenen Bedürfnissen, ist der Mittelpunkt unseres Denkens und durch gute Kommunikation entstehen nachhaltige Lösungen. Der Wohntraum durch individuelle Nutzung, der sich als Ergebnis einer außergewöhnlichen Bedarfsanalyse in Verbindung mit einem besonderen Know-how und einer strukturierten Denk- und Arbeitsweise ergibt und somit zu einer neuen und eigenständigen Qualität wird, galt es zu schaffen. Bauträger: FLEXIBLE ARCHITEKTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAU Der Bauplatz am Römerberg ist eine Besonderheit für sich. Ausgehend von der einzigartigen Lage inmitten einer urbanen Grünzone wurde eine Lösung erarbeitet, die individuelle Bedürfnisse erfüllt. Das Projekt ist in seiner Gesamtheit flexibel konzipiert, um sehr individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner reagieren zu können. Von der repräsentativen Gartenwohnung bis zur Maisonette mit umfangreichen Dachterrassen liegt das Spektrum der Möglichkeiten. Hier wird auf persönliche Bedürfnisse und individuelle Wünsche der zukünftigen Bewohner eingegangen. Großzügige Schiebetüren und überdachte Freibereiche schaffen eine Anknüpfung der weitläufigen Wohnbereiche an eine einzigartige Umgebung des idyllischen Römerberges in Linz. Von der familiären Wohnung bis zur repräsentativen Penthauswohnung eröffnet das Projekt alle Möglichkeiten. Neben der fußläufig erreichbaren Innenstadt oder der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und auch der hauseigenen Tiefgarage ist ausreichend vorgesorgt für individuelle Lebensphasen. Das Residieren in einer kleinen Nachbarschaft mit maximal 3 Einheiten im Gebäude schafft eine einzigartige Situation des Lebens im Grünen mitten in der Stadt, den Hauptplatz fußläufig erreichbar. Architekt: Dipl.-Ing. Josef M. Hofer Berggasse 41 A-4082 Aschach/D mail office@jmh.co.at phone fax Provisionsfreier Verkauf:

3 Top-Lage in Linz Zentrumsnahe und doch abseits des Alltäglichen. Lage: Rarität am Römerberg! Schöneres und luxuriöseres Wohnen gibt es nicht. Römerberg, Hirschgasse 69 spricht für sich! Uns ist es wichtig einen Termin vor Ort zu vereinbaren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt zu präsentieren. Die neue Dimension des Wohnens

4 Die neue Dimension des Wohnens

5 Exklusive Architektur Die neue Dimension des Wohnens

6 PENTHOUSE

7 TIEFGARAGE/KELLER

8 Allgemeine Informationen Die beste Ausstattung ist selbstverständlich. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung und den gesamten Energieausweis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich stehen wir für eine Bemusterung der Ausstattung und der Sonderwünsche im Premiumbereich gerne zur Verfügung. Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2017 Fertigstellung und Übergabe: Winter 2018 vorbehaltlich behördlicher Verzögerungen Zahlung nach Ratenplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz 1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der 7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der Einräumung von Wohnungseigentum gemäß 40 (2) WEG 2002 i.v.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B). 2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes ( 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß 40 (2) WEG 2002 im geldlastenfreien Rang an den Bauträger Bmst. DI(FH) Hannes Allerstorfer überweisen, wie folgt: a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages; b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches; c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen; d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung; e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung; f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage (Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft) g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ-Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe) Energieausweis: HWB 30,7, fgee 0,76 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen) Die neue Dimension des Wohnens

9 Allgemeine Informationen Sonderwünsche, Bau- und Ausstattungsänderungen: Falls Sie Sonderwünsche haben, können diese gerne im Projekt umgesetzt werden, wenn diese vor Baubeginn definiert werden Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten zulässig, soweit sie termingerecht bekanntgegeben werden. Mehr- und Minderkosten sind zwischen Käufer und Professionisten abzustimmen und mit dem Bauträger abzurechnen. Die in den Bauplänen ausgewiesenen Wohnnutzflächen sind Rohbaumaße (ohne Berücksichtigung der Putzstärken). Geringfügige Veränderungen bis 3% von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technisch- konstruktiven Ausführung von Planunterlagen oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch- gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Geringfügige Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsliste (Ausstattungsbeschreibung) sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften sowie technische Erfordernisse bleiben vorbehalten. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen, begründet durch technische Erfordernisse und behördliche Vorschriften, soweit sie keine Verschlechterung der Ausstattung bewirken und soweit sie die Lage und Bestand der Wohnungen nicht nennenswert verändern, bleiben dem Bauträger vorbehalten. Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im Zuge der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des Statikers oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den perspektivischen Abbildungen, kommen. Gewährleistung: Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig die vertraglichen Vereinbarungen, subsidiär gelten die ÖNORMEN. Teile der Geschossdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente werden im Fertigteilwerk hergestellt, produktions- und transportbedingt treten in den Räumen Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten Anschlussflächen können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und daher keinen Mangel darstellen. Auch in der ÖNORM wird darauf hingewiesen das Haarrisse nicht als Mangel anzusehen sind. Siliconverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen. Projektmanagement und Bauherr: HA-Bauträger GmbH, Neuhart 5, 4310 Mauthausen, FB-Nr. FN y, Telefon: 0664/ , Mail: Örtliche Bauaufsicht: Bmst. DI(FH) Hannes Allerstorfer und Josef Kerschbaummayer Treuhänder und Vertragserrichter: Dr. Herbert Gradl, Hauptplatz 8, A-4320 Perg, Telefon: , Die neue Dimension des Wohnens

10 Wo sich dein Herz wohlfühlt, ist dein Zuhause. Provisionsfreier Verkauf durch Haslinger Immobilien. Gerne machen wir Termine vor Ort. Bei Fragen zum Objekt und dem Bauvorhaben kontaktieren sie uns. HASLINGER IMMOBILIEN GMBH Leonfeldner Straße 259, 4040 Linz T F info@immo-haslinger.at