WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG

Transkript

1

2 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG L A G E D E S G R U N D S T Ü C K E S Das Grundstück liegt in der Altstadt von Lienz auf dem Gelände des ehemaligen Gasthofes Neuwirt, der vollständig abgebrochen wird. Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis zum Rechten Iselweg. Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen. Der neue Standort der UMIT (Private Universität für Medizinische Informatik und Technik) für das Mechatronikstudium sowie die HTL Lienz liegen schräg gegenüber am Linken Iselweg, die wichtigen Arbeitgeber Bezirksaltenheim und Bezirkskrankenhaus sind ebenso bequem fußläufig erreichbar wie Pflichtschulen, Kindergärten und Bundesoberstufenrealgymnasium und Gymnasium. Nahversorgungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die sonstige im näheren Umkreis liegende wirtschaftliche Infrastruktur mit Banken und Dienstleistern ist bestens, ebenso die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken etc. Abgesehen von dem Naherholungsbereich gegenüber am Linken Iselweg ist die Talstation der Hochsteinbahn über die Schlossgasse bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (neuer Regio-Talbodenbus) und Schibzw. Schulbus erfolgt über die Haltestelle bei der Pfarrbrücke. Die Zufahrt mit dem PKW ist über die Schlossgasse und die Schweizergasse (Einbahn von Norden) bzw. über den Rechten Iselweg (Einbahn von Süden) möglich.

3 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG P R O J E K T B E S C H R E I B U N G : Die geplante Wohnhausanlage besteht aus 3 Häusern: Haus 1 liegt direkt an der Schweizergasse. Im Erdgeschoß entsteht ein kleines Geschäftslokal, darüber liegen 4 Stadtwohnungen mit 2 Zimmern und eine über 2 Geschoße gehende Dachgeschoßmaisonette mit 2 Terrassen. Das Haus 2 liegt zwischen dem Bauteil an der Schweizergasse und dem Bauteil an dem Rechten Iselweg in dem begrünten Innenhof. Den beiden Erdgeschoßwohnungen sind südseitig Eigengärten zugeordnet. Im 1. und im 2. Obergeschoß befinden sich je eine Garconniere, eine Zweizimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung, jeweils mit nach Süden orientierter Loggia. Im Dach- bzw. Galeriegeschoß liegt eine Vierzimmerwohnung mit einer 50 m² großen südseitigen Terrasse und einem daran anschließenden Dachgarten. Das Haus 3 liegt direkt am Rechten Iselweg. Im 1. und 2. Stock liegt jeweils eine Zweizimmer- und eine Dreizimmerwohnung. In den beiden Dachgeschoßen liegen 2 Dachgeschoß-Maisonettewohnungen. Auch alle Wohnungen dieses Bauteils sind mit südseitigen Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Abgesehen von Müllräumen im Erdgeschoß der straßenseitigen Bauteile gehören zu den allgemeinen Teilen der Anlage großzügige Fahrradabstellräume im Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum, ein allgemeiner Abstellraum für Sportgeräte und ein großzügiger Haustechnikraum sowie ein Kleinkinderspielplatz im Hof zwischen Haus 2 und 3. Das Grundstück ist zur Gänze unterkellert mit einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. B A U T R Ä G E R : Für den Bau dieser Wohnhausanlage wurde eine eigene Bauträgerfirma mit dem Namen "Schweizergasse 22 Bauträger GmbH" gegründet. Sie hat ihren Sitz in 9971 Matrei in Osttirol, wo sie unter der Firmenbuchnummer i beim Landesgericht Innsbruck als Handelsgericht registriert ist. Das Projekt wurde von der Graf Immobilien Besitz-, Entwicklungs- und Verwaltungsges.m.b.H. entwickelt. Diese Gesellschaft ist zugleich Mehrheitsgesellschafterin der Bauträgerfirma. Geschäftsführer beider Firmen ist Architekt Dipl. Ing. Rudolf Graf, der die Wohnhausanlage auch geplant hat und den Bau leitet bzw. beaufsichtigt. Zu dieser Firmengruppe gehört auch die Immobilien Investitionen Liegenschaftsverwaltungsges.m.b.H., die für die spätere Verwaltung der Liegenschaft vorgesehen ist.

4 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG WOHNUNGSANGEBOT/KOSTEN HAUS 1 = SCHWEIZERGASSE 22 - Top 1 Geschäftslokal mit Nebenräumen rund 70,5 m² + rund 20 m² Lager im Keller verrechenbare Fläche ca. 76 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 2 mit Wohnküche, Zimmer, Bad/WC rund 58,5 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil verrechenbare Fläche ca. 59 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 3 mit Wohnküche, Zimmer, Bad/WC rund 53,5 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil verrechenbare Fläche ca. 54 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 4 mit Wohnküche, Zimmer, Bad/WC rund 58,5 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil verrechenbare Fläche ca. 59 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 5 mit Wohnküche, Zimmer, Bad/WC rund 53,5 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil verrechenbare Fläche ca. 54 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 6 Dachgeschoßmaisonette mit Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Galerie 3 Zimmer, Duschraum, WC und Bad/WC rund 137 m² Wohnnutzfläche + 2 Terrassen rund 9,5 m² verrechenbare Fläche ca. 140 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- Für alle Bauteile: 3 Stellplätze im Stapelparkersystem Fixpreis pro Stellplatz ,-- 22 Tiefgaragenstellplätze, Fixpreis je nach Größe pro Stellplatz ,-/ ,- FIXPREISE GÜLTIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS VOR Bei Vertragsabschluss nach Preiserhöhung vorbehalten!

5 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG WOHNUNGSANGEBOT/KOSTEN HAUS 2 = MITTELGEBÄUDE - Top 7 Gartenwohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Schrankraum Bad und WC getrennt, rund 85 m² Wohnnutzfläche rund 16 m² Terrasse und rund 100 m² Eigengarten verrechenbare Fläche ca. 100 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 8 Gartenwohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Bad und WC getrennt rund 99 m² Wohnnutzfläche, rund 18 m² Terrasse und rund 67 m² Eigengarten verrechenbare Fläche ca. 110 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 9 mit Wohnküche, Zimmer, Bad und WC getrennt rund 60 m² Wohnnutzfläche, rund 9,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 64 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 10 Garconniere mit Wohnküche, Bad/WC rund 43 m² Wohnnutzfläche, rund 9,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 47 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 11 mit Wohnküche, 2 Zimmern, Bad und WC getrennt rund 91,5 m² Wohnnutzfläche, rund 13,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 98 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 12 mit Wohnküche, Zimmer, Bad und WC getrennt rund 60 m² Wohnnutzfläche, rund 9,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 64 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 13 Garconniere mit Wohnküche, Bad/WC rund 43 m² Wohnnutzfläche, rund 9,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 47 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 14 mit Wohnküche, 2 Zimmern, Bad und WC getrennt rund 91,5 m² Wohnnutzfläche, rund 13,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 98 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 15 Dachgeschoßwohnung mit Wohnküche, 3 Zimmern, Bad und WC getrennt rund 109 m² Wohnnutzfläche, 3 Terrassen mit rund 58 m² rund 77 m² Dachgarten verrechenbare Fläche ca. 131 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,--

6 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG WOHNUNGSANGEBOT/KOSTEN HAUS 3 = RECHTER ISELWEG - Top 16 mit Wohnküche, 2 Zimmern, Bad und WC getrennt rund 88,5 m² Wohnnutzfläche, rund 7,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 92 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 17 mit Wohnküche, Zimmer, Bad und WC getrennt rund 74 m² Wohnnutzfläche, rund 7,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 77 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 18 mit Wohnküche, 2 Zimmern, Bad und WC getrennt rund 88,5 m² Wohnnutzfläche, rund 7,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 92 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 19 mit Wohnküche, Zimmer, Bad und WC getrennt rund 74 m² Wohnnutzfläche, rund 7,5 m² Loggia verrechenbare Fläche ca. 77 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 20 Dachgeschoßmaisonette mit Wohnküche, 3 Zimmern, Duschraum WC und Bad/WC, Schrankraum rund 121 m² Wohnnutzfläche, rund 7,5 m² Loggia 2 Terrassen mit rund 24 m² verrechenbare Fläche ca. 129 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- - Top 21 Dachgeschoßmaisonette mit Wohnküche, 3 Zimmern, Duschraum WC und Bad/WC rund 109 m² Wohnnutzfläche, rund 7,5 m² Loggia 2 Terrassen mit rund 24 m² verrechenbare Fläche ca. 118 m² (ca ,--/m²) Fixpreis ,-- Für alle Bauteile: 3 Stellplätze im Stapelparkersystem Fixpreis pro Stellplatz ,-- 22 Tiefgaragenstellplätze, Fixpreis je nach Größe pro Stellplatz ,-/ ,- FIXPREISE GÜLTIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS VOR Bei Vertragsabschluss nach Preiserhöhung vorbehalten!

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG P R O J E K T A B W I C K L U N G / S O N S T I G E S: Bei Vorvertragsabschluß vor Baubeginn der jeweiligen Wohnung können Grundrissänderungen innerhalb der Wohnung, die keine statischen Zusatzmaßnahmen erfordern, berücksichtigt werden und kostenlos durchgeführt werden. Architekt DI Rudolf Graf berät Sie diesbezüglich gerne nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Änderungswünsche können generell nur berücksichtigt werden, wenn sich dadurch keine Verzögerung der Bauführung ergibt und diese nicht im Widerspruch zu behördlichen Auflagen stehen. Änderungen, die das äußere Erscheinungsbild des Baues beeinflussen, können nicht berücksichtigt werden. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung sind mit den jeweils beauftragten Professionisten abzusprechen und der Bauleitung schriftlich bekanntzugeben. Die Beauftragung von Sonderwünschen begründet ein Vertragsverhältnis zwischen Wohnungskäufer und Professionist. Alle Forderungen aus diesem Vertragsverhältnis sind mit dem jeweiligen Professionisten zu regeln. Der Bauträger bzw. die Bauleitung stehen Ihnen lediglich beratend zur Seite. Der Bauträger behält sich vor, bis zum endgültigen Vertragsabschluß Änderungen am projektierten Kaufobjekt vorzunehmen. Ein endgültiger Vertragsabschluß hindert den Bauträger nicht, Änderungen an anderen Kaufobjekten vorzunehmen, sofern dadurch das Kaufobjekt selbst und die allgemeinen Anlagen nicht betroffen sind. Für Planeinsicht, weitere Informationen, Reservierung und Finanzierungsberatung steht Ihnen in unserem Büro in 9971 Matrei in Osttirol, Hildenweg 6 Telefon 04875/6996 nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung: Dipl. Ing. Rudolf Graf, Mobil 0699/ Selbstverständlich treffe ich mich gerne auch mit Ihnen in Lienz. Für Kaufinteressenten aus dem Raum Wien kann eine Besprechung in unserem Wiener Büro in vereinbart werden Wien, Erdbergstraße 42-44/Top 1 Telefon 01/

22 WOHNHAUSANLAGE MIT 3 HÄUSERN IN LIENZ SCHWEIZERGASSE 22/RECHTER ISELWEG S O N S T I G E K O S T E N: Grunderwerbssteuer (Finanzamtsvorschreibung) 3,5 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Gerichtsvorschreibung) 1,1 % Kauf- bzw. Bauträgervertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages und Übernahme der Treuhandschaft gemäß Bauträgervertragsgesetz, Erstellung und grundbücherliche Durchführung des Wohnungseigentumsvertrages 2 % + 20 % Mehrwertsteuer Barauslagen, notarielle Beglaubigungen etc. ca. 400,-- Wenn die Kontaktaufnahme des Käufers bzw. der Käuferin direkt mit der Graf Immobilien Besitz-, Entwicklungs- und Verwaltungsges.m.b.H. oder Architekt Dipl. Ing. Graf ohne Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers erfolgt ist, fallen für den Kauf keine Maklerprovisionen an. Z A H L U N G S M O D A L I T Ä T E N / T E R M I N E: Der Vertrag wird als Kauf- und Bauträgervertrag im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) abgeschlossen. Von der Graf Immobilien Besitz-, Entwicklungs- und Verwaltungsges.m.b.H. erwerben Sie den auf Ihre Wohnung/Ihren Stellplatz entfallenden Grundanteil und schließen mit der Schweizergasse 22 Bauträger GmbH den eigentlichen Bauträgervertrag ab. Die Sicherstellung der widmungsgemäßen Verwendung der geleisteten Zahlungen und der lastenfreien Übertragung der erworbenen Wohnung (Stellplatz) erfolgt durch die Vertragserrichter und Treuhänder Seirer & Weichselbraun Rechtsanwälte, Tiroler Straße 30, 9900 Lienz sowie durch grundbücherliche Sicherstellung gemäß 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan A gemäß 10 BTVG. Daraus ergeben sich folgende Zahlungen: - bei Vertragsabschluss Grundanteil an die Graf Immobilien Besitz-, Entwicklungsund Verwaltungsges.m.b.H. - an die Schweizergasse 22 Bauträger GmbH: * bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 15 % der Baukosten * bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 35 % der Baukosten * bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten * bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 % der Baukosten * bei Fertigstellung der Wohnung 12 % der Baukosten * nach Fertigstellung der Gesamtanlage 4 % der Baukosten * gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 % der Baukosten Das Bauvorhaben wurde mit Bescheid der Stadtgemeinde Lienz vom genehmigt. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2018 vorgesehen. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2019.