TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern

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1 TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern Objekt 960/44447 in 3423 Sankt Andrä-Wördern Purchase Price 326, Commission Type Thermal Power Consumption Class Thermal Power Consumption Provision bezahlt der Abgeber. (plus 20% VAT) Neubau B 34 kwh/m²a Rooms 4 Living Area 89 m² Storage Area 4 m² Bathrooms 1 Number of WCs 1 Number of Balconies 1 Balcony Area 6 m² Number of Terraces 1 Teracce Area 22 m² Similar Properties»

2 10 Neue EIGENTUMSWOHNUNGEN in 3423 St. Andrä - Wördern zu kaufen Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet. Es entstehen insgesamt 10 hochwertige (3 Gartenwohnungen, 1. OG / Balkone und 2. OG / Balkone sowie DG mit großer Terrasse, verbunden mit zentralem Zugang und LIFT. Alle Wohnungen sind optimal SÜD-WEST - seitig orientiert (Helligkeit) und beinhalten ein Kellerabteil; es sind 14 PKW - Stellplätze vorhanden, weiters steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung! Der geplante Baubeginn erfolgt im Oktober 2017 die vorhergesehene Baufertigstellung ist Ende Daher ist größtmögliche Flexibilität bei Planung und individuellen Änderungswünschen im Innenbereich gegeben sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen" (ohne Aufpreis!) Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.. HARD FACTS - technische Daten: Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers Finanzierungszusage und Baubewilligung (Bauverhandlung abgeschlossen) liegen vor, Gesamtabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI für Käufer - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten BANKENMAKLER s- REAL (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern.. MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend),

3 Reibputz PVC-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher ) Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis 7.900,-- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich! Bei Kauf einer der ersten fünf Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über 3.000,-- Geschätzte Betriebskosten: mtl. 2,20 / m² inkl. Steuer Heizkosten + Warmwasser: mtl. 1,26 / m² inkl. Steuer STANDORT/LAGE Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein" lässt Urlaubsstimmung fühlen..

4 Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar > nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar INVESTIEREN sie in eine nachhaltige, wertstabile IMMOBILIE mit "geringen Fixkosten aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter daher keine Haftung!

5 Health Amenities Pharmacy Doctor Ambulance Bakery Drugstore Groceries Schools & Children Miscellaneous Grammar School Secondary Modern School Child Care Kindergarten Special Needs School University Elementary School Retirement Home Bank Hairdresser Police Post Office Lawyer Gas Station <2 km <5 km Christian Beil s REAL - Stockerau Phone: +43 (0) christian.beil@sreal.at

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