Leben am Mühlbach Prien am Chiemsee, Dickertsmühle

Transkript

1 Ansicht von Süd-Ost Am südlichen Ortseingang von Prien am Chiemsee im Ortsteil Dickertsmühle entstehen, am Mühlbach gelegen, 12 individuelle Wohnungen, situiert in zwei schönen Sechs-Familienhäusern in moderner, traditionell interpretierter Architektur. Die Tiefgarage bietet Raum für 9 Stellplätze und einen gemeinschaftlichen Fahrradplatz. 3 Carports und 5 Stellplätze werden im Freien errichtet.

2 Der renommierte Priener Bauträger setzt seit Jahren auf regional ansässige und zuverlässige Handwerksbetriebe. Dieses gut eingespielte Team baut für Sie ein Objekt höchster Bauqualität und Baukultur. Was Sie erwarten dürfen: nahezu schwellenfreie Bauausführung Aufzug vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoß Individuell künstlerisch gestaltetes Treppenhaus Große und tiefe Balkone Große ebenerdige Duschen und große Spiegel in den Bädern Wärmekonzept mit Fußbodenheizung und Wandtemperierung Geomantische Betreuung des Grundstücks und des Gebäudes Einen Endenergiebedarf von rd. 18 Kwh/qm*a, der Primärenergiebedarf beträgt ca. 35 Kwh/qm *a Eine individuelle Beratung zur Planung abgestimmt auf die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden Auf die Minimierung der laufenden monatlichen Folgekosten wird durch intelligente Planung und Produktwahl besonderer Wert gelegt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Baukonzept in einem gemeinsamen Termin vor und sprechen mit Ihnen über Ihre Ideen und Wünsche. Ein Ort zum Leben: Nah am See, nah am Berg, nah am Zentrum: Der Ortsteil Dickertsmühle liegt am südlichen Ortseingang von Prien am Chiemsee - idyllisch am Mühlbach, einem einst für den Betrieb von Mühlen entstandenen und heute für die Stromerzeugung privater Nutzer, regulierten Bachlauf. Im beliebten Regionalmarkt um die Ecke bekommen Sie frische Backwaren, regionales Obst und Gemüse sowie viele Bio-Produkte. Und nicht nur das: Die hier erhältlichen Mittagsmahlzeiten sowie ein kleines Café bieten biologische und geschmackvolle Köstlichkeiten und lassen die Küche auch mal guten Gewissens kalt. Auf westlicher Seite geht der Blick nach Urschalling mit seiner bekannten St. Jakobus- Kirche. Die dort ansässige und sehr beliebte Mesnerstub n, ein traditionsreiches Wirtshaus mit Biergarten, erreichen Sie in max. 10 Gehminuten. Die nahe gelegene Bushaltestelle an der Bernauer Straße gibt Ihnen die Möglichkeit, auch ohne eigenen fahrbaren Untersatz, in das Zentrum von Prien zu kommen. Über einen ruhigen Radweg, der direkt an den kleinen Ortsteil Dickertsmühle anschließt, erreichen Sie binnen weniger Minuten in der einen Richtung die Badeplätze und Restaurants am Chiemsee und in der anderen Richtung ein großes Einkaufsareal (mit Drogerie, Bio- und anderen Supermarktketten) sowie das Zentrum von Prien. Seite 2 von 13

3 Prien ist der zentrale Ort im Chiemgau! Hier machen Menschen Urlaub und leben das Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet der Ort genauso wie ein vielfältiges Angebot an Ärzten, Therapeuten und medizinischen Einrichtungen. Spielplätze, Kindergärten, sämtliche Schulen, der Bahnhof in der Ortsmitte mit seiner direkten IC- Linienanbindung Richtung München und Salzburg und die gute Verkehrsanbindung an die A8 stellen alles für die täglich benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten bieten Segelhäfen, der Yachtclub, Kletterwald und die umliegenden attraktiven Golfplätze eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hinzu kommen natürlich die mannigfaltigen Möglichkeiten, welche das wunderschöne Chiemgauer Land mit seinen Bergen und Seen auszeichnet. Ansicht von Westen Seite 3 von 13

4 Die Wohnungen im Einzelnen : Lage Anzahl Zimmer WFL m² Stellplatz Besonderheit Haus A EG li 3 80,21 TG7 Gartenanteil EG re 4 95,32 CP 2 Gartenanteil 1. OG li 2 63,37 TG 9 Grosser Balkon 1.OG re 3 99,20 TG6+STP 2 Grosser Balkon DG li 2 50,78 CP 1 Grosser Balkon DG re 3 95,59 TG 1 +STP 3 Grosser Balkon Haus B EG li 3 80,15 TG 3 Gartenanteil EG re 3 98,01 TG 4 + STP 4 Gartenanteil 1.OG li 3 72,18 TG 8 Grosser Balkon 1.OG re 3 94,94 TG 2+STP 5 2 Balkone Ost und West DG 2 50,78 CP 3 Grosser Balkon DG 3 100,35 TG 5 2 Balkone Ost und West Zuhören, Verstehen, Möglich machen Die Stärken des Bauherrn liegen neben einem ausgefeilten Baukonzept, in besonderem Maße in der individuellen Beratung, Planung und Zusammenarbeit mit seinen Kunden. So entstehen, abgestimmt auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden, immer völlig individuelle und einzigartige Grundrisse und Wohnungsausstattungen, sofern bautechnisch umsetzbar. Die hier nachfolgend vorgestellten Geschossgrundrisse stellen daher nur einen Vorschlag/eine Basis für Ihren eigene Grundrissvorstellungen dar. Hinweis: Den Erdgeschosswohnungen wir das Sondernutzungsrecht (SN) an den Gartenflächen zugeordnet, wodurch sich teilweise große Gartenflächen ergeben. Die genaue Zuordnung können Sie dem Freiflächen Plan entnehmen (SN + Wohnungsnummer ist die zughörige Gartenfläche) Seite 4 von 13

5 Geschossgrundrisse: Erdgeschoss: Haus A Seite 5 von 13

6 Haus B Seite 6 von 13

7 Obergeschoss: Haus A Seite 7 von 13

8 Haus B Seite 8 von 13

9 Dachgeschoss: Haus A Seite 9 von 13

10 Haus B Seite 10 von 13

11 Freiflächenplan mit zugeordneten Sondernutzungsflächen Seite 11 von 13

12 Grundstück Seite 12 von 13

13 Preisliste Nr. Lage Anzahl Zimmer WFL m² Stellplatz Kaufpreis WE Kaufpreis Stp Gesamt 1 Haus A EG li 3 80,21 TG7 verkauft 2 EG re 4 95,32 CP 2 verkauft 3 1. OG li 2 63,37 TG9 verkauft 4 1.OG re 3 99,20 TG6+STP DG li 2 50,78 CP 1 reserviert 6 DG re 3 95,59 TG1 +STP Haus B EG li 3 80,15 TG 3 verkauft 8 EG re 3 98,01 TG4+STP OG li 3 72,18 TG 8 verkauft 10 1.OG re 3 94,94 TG2+STP DG 2 50,78 CP3 verkauft 12 DG 3 100,35 TG5 reserviert Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Ihre Ansprechpartnerin: Telefon 08051/ Mobil: 0177/ ps@patriciaschuster.de Seite 13 von 13