Wohnanlage Im Sande Wohneinheiten mit Tiefgarage

Transkript

1 Wohnanlage Im Sande Wohneinheiten mit Tiefgarage Barrierefrei leben

2 Projektbeschreibung Auf dem Grundstück eines ehemaligen Gaststättenbetriebes in Syke-Barrien entsteht eine Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von 1452 m². Die Wohnanlage ist gegliedert in 2 Wohnblöcke mit je 5 Wohneinheiten. Beide Einheiten sind verbunden über eine gemeinsam zu nutzende Tiefgarage mit insgesamt 12 Einstellplätzen. Hier befindet sich neben den Räumen für die Technik und 2 Fahrradräumen auch ausreichend Abstellraum für jede Wohneinheit. Die Wohnungen sind aus der Tiefgarage sowohl über Treppenräume als auch über Aufzüge barrierefrei zu erreichen. Die Barrierefreiheit setzt sich auch innerhalb der Wohnungen fort: - die Duschen sind ebenerdig mit Bodenablauf geplant - die Terrassen und Balkone sind stufenlos erreichbar - die Türen werden schwellenlos ausgeführt - die Zimmertüren erhalten in der Regel ca. 82 cm Durchgangsbreite - Abstellmöglichkeiten für Rollatoren usw. in jeder Wohnung vorhanden Stichwort Energie: - Die Außenhaut der Wohngebäude besteht aus einem sogenannten Wärmedämmverbund-System. Das Mauerwerk wird aus Kalksandsteinen mit außenseitig 16 cm Wärmedämmung, Putz und Farbanstrich hergestellt. - Die weißen Kunststofffenster erhalten 3-fach-Verglasung (UG 0,6). - Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Lüftung. Die Lüftung kann in jeder Wohnung separat kontrolliert und gesteuert werden (System inventer) - Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung Außenanlagen Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzliche Abstellräume für Gartenmöbel, Grill und sonstige Geräte. Es werden Abstellmöglichkeiten für Müllbehälter geschaffen, Zuwegungen und Stellplätze werden angelegt und die allgemeinen Grünflächen gärtnerisch gestaltet. Die Bepflanzung der zugeordneten Gärten obliegt den Wohnungsinhabern.

3 Die Lage des Objektes Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Ortschaft Barrien, die mit ungefähr 4000 Einwohnern den größten Ortsteil der Stadt Syke darstellt. Der Ort hat Bahnanschluss (Bremen-Osnabrück) und Busanbindung nach Bremen. Trotz der ländlich geprägten Umgebung - die umliegenden Hofstellen werden größtenteils nicht mehr bewirtschaftet findet man in unmittelbarer Umgebung um das Objekt fast alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Im Umkreis von ca. 100 Metern befinden sich - ein Einkaufsmarkt, dessen Erweiterung geplant ist - eine Apotheke - ein Blumenladen - ein Bäckergeschäft mit Café - ein Bastelgeschäft mit Postagentur - ein Elektro-Fachgeschäft - ein Frisör - ein Kosmetik-Studio - eine Versicherungs-Agentur - eine Haltestelle des Bürgerbusses (Syke) Im Umkreis von ca. 250 Metern befinden sich - ein praktischer Arzt - eine Volksbank-Filiale - eine Sparkassen-Filiale - ein Raumausstatter - zwei weitere Frisöre - ein Steuerberater - eine Kfz-Werkstatt - Bushaltestelle (Bruchhausen-Vilsen Bremen) Die Grundschule, Kirche, Sporthalle, Hallenbad, Tennishalle und Sportplätze, sowie ein Bio-Hofladen und ein weiterer Lebensmittelmarkt befinden sich im Umkreis von ca. 450 m. Der Bahnhof ( Strecke Bremen-Osnabrück), Golfplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Umkreis von ca. 1,0 km zu erreichen.

4 Umgebungskarte

5 Flächen und Preise Kaufpreise BV Im Sande, Syke-Barrien (incl. Stellplatz Tiefgarage) Haus 11 Lage Wohnfläche Nutzfläche incl. Stellplatz Preis m² m² in Tiefgarage Euro Wohnung 1 EG li. 90,46 9, ,00 Wohnung 2 EG re. 90,66 9, ,00 Wohnung 3 OG li. 90,46 5, ,00 Wohnung 4 OG re. 90,66 5, ,00 Wohnung 5 Staffel 125,84 21, ,00 Haus 13 Lage Wohnfläche Nutzfläche incl. Stellplatz Preis m² m² in Tiefgarage Euro Wohnung 6 EG li. 90,67 9, ,00 Wohnung 7 EG re. 90,46 10, ,00 Wohnung 8 OG li. 90,67 4, ,00 Wohnung 9 OG re. 90,46 4, ,00 Wohnung 10 Staffel 125,84 21, ,00 Wohnung ist reserviert Wohnung ist verkauft Im Kaufpreis sind Maler- und Fliesenarbeiten sowie Bodenbeläge enthalten. Bei Eigenleistung werden die Gewerke entsprechend vergütet.

6 Berechnung der Wohn- und Nutzflächen Die Wohn- und Nutzflächen wurden mittels Zeichenprogramm ermittelt und sind den Grundrisszeichnungen vom zu entnehmen. 1. Wohnung Nr. 1 ( Haus 11, EG links ) 1.1 Wohnfläche Abstellraum 5,87 m² 93,26 m² x 0,97= 90,46 m² 1.2 Nutzfläche Abstellraum Garten 4,16 m² Abstellraum Keller 5,05 m² 9,21 m² 9,21 m² 2. Wohnung Nr. 2 (Haus 11, EG rechts ) 2.1 Wohnfläche Abstellraum 6,08 m² 93,47 m² x 0,97= 90,66 m² 2.2 Nutzfläche Abstellraum Garten 4,16 m² Abstellraum Keller 5,05 m² 9,21 m² 9,21 m²

7 3. Wohnung Nr. 3 (Haus 11, OG links ) 3.1 Wohnfläche Abstellraum 5,87 m² 93,26 m² x 0,97= 90,46 m² 3.2 Nutzfläche Abstellraum Keller 5,09 m² 5,09 m² 5,09 m² 4. Wohnung Nr. 4 (Haus 11, OG rechts) 4.1 Wohnfläche Abstellraum 6,08 m² 93,47 m² x 0,97= 90,66 m² 4.2 Nutzfläche Abstellraum Keller 5,09 m² 5,09 m² 5,09 m²

8 5. Wohnung Nr. 5 (Haus 11,OG, Staffelgeschoss) 5.1 Wohnfläche Flur OG 3,71 m² Flur Wohnung 13,20 m² Bad 10,08 m² Gast 11,56 m² Schlafen 17,03 m² Arbeit 8,10 m² Kochen 8,97 m² HWR 6,72 m² Wohnen 22,68 m² Essen 15,24 m² Überd. Terrasse 24,89 x 0,50 12,44 m² 129,73 m² x 0,97 = 125,84 m² 5.2 Nutzfläche Abstellraum Dachterrasse 3,34 m² Abstellraum Keller 5,31 m² Spitzboden 12,96 m² 21,61 m² 21,61 m² 6. Wohnung Nr. 6 ( Haus 13, EG links ) 6.1 Wohnfläche Abstellraum 6,08 m² 93,47 m² x 0,97= 90,67 m² 6.2 Nutzfläche Abstellraum Garten 4,15 m² Abstellraum Keller 4,90 m² 9,05 m² 9,05 m²

9 7. Wohnung Nr. 7 ( Haus 13, EG rechts ) 7.1 Wohnfläche Abstellraum 5,87 m² 93,26 m² x 0,97= 90,46 m² 7.2 Nutzfläche Abstellraum Garten 5,30 m² Abstellraum Keller 4,90 m² 10,20 m² 10,20 m² 8. Wohnung Nr. 8 ( Haus 13, OG links ) 8.1 Wohnfläche Abstellraum 6,08 m² 93,47 m² x 0,97= 90,66 m² 8.2 Nutzfläche Abstellraum Keller 4,90 m² 4,90 m² 4,90 m²

10 9. Wohnung Nr. 9 ( Haus 13, OG rechts ) 9.1 Wohnfläche Abstellraum 5,87 m² 93,26 m² x 0,97= 90,46 m² 9.2 Nutzfläche Abstellraum Keller 4,90 m² 4,90 m² 4,90 m² 10. Wohnung Nr. 10 (Haus 13, OG, Staffelgeschoss) 10.1 Wohnfläche Flur OG 3,71 m² Flur Wohnung 13,20 m² Bad 10,08 m² Gast 11,56 m² Schlafen 17,03 m² Arbeit 8,10 m² Kochen 8,97 m² HWR 6,72 m² Wohnen 22,68 m² Essen 15,24 m² überd. Terrasse 24,89 x 0,50 12,44 m² 129,73 m² x 0,97 = 125,84 m² 10.2 Nutzfläche Abstellraum Dachterrasse 3,34 m² Abstellraum Keller 4,92 m² Spitzboden 12,96 m² 21,22 m² 21,22 m²