Wohnen in der Hermann-Löns-Straße 14

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1 Wohnen in der Hermann-Löns-Straße 14

2 Hermann-Löns-Straße 14 Hermann-Löns-Straße 16 Neubau Hermann-Löns-Straße 14 Geplant ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienwohnhauses mit Tiefgaragenanlage auf einem ca. 762m großen Grundstück in besonders attraktiver Lage, am Waldrand oberhalb der Stadt Hann. Münden. Das Wohnhaus ist Teil der Gesamtplanungen des Baugebietes Wohnanlage Hermann-Löns-Straße. In dem geplanten dreigeschossigen Gebäude befinden sich jeweils 5 komfortable 2 bis 3- Zimmer Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von m 2. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügig, nach Südwesten ausgerichteter Balkon bzw. eine Terrasse. Im Untergeschoss (kein Vollgeschoss) befindet sich eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Der Zugang erfolgt über

3 Südansicht Nordansicht Westansicht Ostansicht einen Autoaufzug, der sich auf der Nordseite des Gebäudes befindet (Hermann-Löns-Straße). Die fußläufige Erschließung des Wohnhauses erfolgt auf der Penthouse-Ebene (Staffelgeschoss) und ist ebenerdig zu erreichen. Dazwischen befinden sich zwei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten. Diese können über eine Treppe oder Fahrstuhl erreicht werden. Der Fahrstuhl ist so ausgeführt, dass eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen, einschließlich der Tiefgarage gewährleistet ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Sole-Wärmepumpe mit Erdsondenbohrungen. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Frischwasserstation. Diese Hygienische Trinkwassererwärmung im Durchfluss, sorgt für legionellenfreies Warmwasser.

4 Grundriss Erdgeschoss Wohneinheit 01 Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit einer offenen Wohnküche, offenem Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 121,9 m 2. Der Balkon hat eine Größe von ca. 11,2 m 2. Wohneinheit 02 Großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit einer offenen Wohnküche, offenem Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 102,7m 2. Der Balkon hat eine Größe von ca. 11,2m 2.

5 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive B 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive A 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Erdgeschoss links

6 3D-Darstellung Wohneinheit 02 - Perspektive B 3D-Darstellung Wohneinheit 02 - Perspektive A 3D-Darstellung Wohneinheit 02 - Erdgeschoss rechts

7 Grundriss Obergeschoss Wohneinheit 03 Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit einer offenen Wohnküche, offenem Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 116,3m 2. Der Balkon hat eine Größe von ca. 21,0m 2. Wohneinheit 04 Großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit einer offenen Wohnküche, offenem Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 98,2m 2. Der Balkon hat eine Größe von ca. 21,0m 2.

8 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive B 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive A 3D-Darstellung Wohneinheit 03 - Obergeschoss links

9 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive B 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive A 3D-Darstellung Wohneinheit 04 - Obergeschoss rechts

10 Grundriss Penthouse Wohneinheit 05 Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Penthousewohnung mit einer offenen Wohnküche, offenem Wohn-/Essbereich, Bad, WC, Abstellraum sowie einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 141,9m 2. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 63,6m 2.

11 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive B 3D-Darstellung Wohneinheit 01 - Perspektive A 3D-Darstellung Wohneinheit 05 - Penthouse

12 Grundriss Tiefgarage Baubegleitendes Qualitätscontrolling Um für Sie als zukünftigen Wohnungseigentümer die Ausführungsqualität der erbrachten Leistungen sicherzustellen, wird das Bauvorhaben extern durch den TÜV-Nord Systems überwacht. Dessen baubegleitendes TÜV NORD Qualitätscontrolling bietet Ihnen die Sicherheit und den Nachweis, dass alle ausgeführten Arbeiten sach- und fachgerecht erbracht werden. Beitrag zu Mängelminimierung und Kostensicherheit Zu prägnanten Zeitpunkten der Bauausführung inspiziert der TÜV-Nord Systems stichprobenartig die ausgeführten Bauleistungen nach dem Vieraugenprinzip und dokumentiert festgestellte Mängel anhand eines schriftlichen Berichtes. Die örtliche Bauleitung erhält den Bericht innerhalb kürzester Zeit und kann zeitnah reagieren.

13 Schnitt A-A Ausstattungsmerkmale Wohnungen Barrierearmes Wohnen Durchgängiger Aufzug bis zur Tiefgarage Großzügige Raumschnitte Offener Wohnbereich Lichtdurchflutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster Terrasse mit Südausrichtung und Blick über Hann. Münden Bad und Gäste-WC 3-fach verglaste Fenster energieeffizientes Heizungssystem (Erdwärme) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Handtuchheizkörper im Bad Knauf Kalkputz-System Rotkalk als Innenputz (feuchtigkeitsregulierend, schadstoffabsorbierend ) Etwaige Mängel in der Bauausführung werden umgehend abgestellt und die Mängelbeseitigung dokumentiert. Es entsteht kein Zeitverzug und der Bauablauf wird nicht unnötig behindert. Nach Abschluss des Bauvorhabens erhalten die Wohnungseigentümer vom TÜV NORD Systems ein Zertifikat, welches die Kontrollen der fachgerechten Ausführung bescheinigt. Vorteile für den zukünftigen Wohnungseigentümer: Gewissheit, dass Arbeiten sachgerecht ausgeführt werden Reduktion überflüssiger Sanierungskosten Wertsteigerung der Immobilie (zertifizierte Qualität)

14 Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände (Möbel, Bepflanzungen) dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufobjektes. Stand:

15

16 Complex Bau Beteiligungs- & Vertriebsgesellschaft mbh Steinheuteröder Weg Heilbad Heiligenstadt Telefon Telefax Mobil

Wohnen in der Hermann-Löns-Straße 16

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