Elegantes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Germering

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1 Elegantes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten Germering Obere Bahnhofstr Germering [1]

2 Objektbeschreibung Dieses elegante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten verströmt schon von außen Charme und Flair. Große Fensterflächen und helle Farben dominieren das Erscheinungsbild des Gebäudes. Genießen Sie Freiräume auf Ihrer Terrasse, dem Balkon oder der großzügigen Dachterrasse. Genau diese grandiose Mischung aus Privatsphäre und Geborgenheit mit höchstem Wohnkomfort machen den großen Reiz dieses Premium- Objektes aus. Die Anlage bietet 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 43 m² und 127 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden barrierefrei gestaltet und verfügen über einen privaten Gartenanteil. Genießen Sie den Komfort einer modernen Tiefgarage, die neben 12 Einzelstellplätzen auch Fahrrad-Abstellräume bietet. Der Neubau erfüllt die strengen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der geplante Bezugstermin ist März [2]

3 [3]

4 Ausstattungshighlights: - Ziegelmassivbauweise - großzügige Balkone / Terrassen - großzügige Fensterfächen mit 3-fach Isolierverglasung - Grundwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - bodengleiche Duschen - elektrisch bedienbare Rolläden - hochwertige Bodenbeläge - Aufzug - stufenloser Zugang Ausstattung der Erdgeschosswohnungen auf Wunsch barrierefrei - Videosprechanlage - großzügige TG-Stellplätze Obere Bahnhofstr. Blick vom Grundstück Richtung Nord Obere Bahnhofstr. Blick vom Grundstück Richtung Süd [4]

5 Lage: Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen einen schnellen Zugang zu allen Einrichtungen, die Ihnen eine große Kreisstadt bietet, ohne jedoch die persönliche Atmosphäre zu verlieren. Beneiden wird man Sie um den nur 10-minütigen Fußweg, den Sie bis zur S-Bahn Haltestelle benötigen. Die S-Bahn bringt Sie in 20 Minuten in die Stadtmitte und verkehrt zu den Hauptzeiten im 10-Minuten-Takt. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze finden sich in Grundstücksnähe. Die große Kreisstadt Germering mit circa Einwohnern liegt westlich von München und ist über zwei Autobahnen (A96 und A 99) mit der Landeshauptstadt verbunden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu München und zum 5 Seen Land macht Germering so attraktiv und lebenswert. [5]

6 Wohnflächenberechnungen und Grundrisse: Wohnung 1 EG 4 Zimmer: Wohnen/Kochen ca. 33,12 m² Eltern ca. 14,72 m² Kind ca. 10,40 m² Flur ca. 11,63 m² Bad ca. 7,25 m² WC ca. 1,39 m² Abst. ca. 2,26 m² Terrasse 1 ca. 7,86 m² davon ½ ca. 3,93 m² Vorraum KG ca. 9,98 m² davon ½ ca. 4,99 m² Hobbyraum ca. 18,21 m² davon ½ ca. 9,10 m² Dusche / WC ca. 3,54 m² davon ½ ca. 1,77 m² Terrasse 2 ca. 17,76 m² davon ½ ca. 8,88 m² Summe ca. 109,44 m² Kaufpreis: reserviert [6]

7 Wohnung 2 EG 1 Zimmer: Wohnen/Kochen/Schlafen Dusche/WC ca. 32,20 m² ca. 4,75 m² Abst. ca. 0,71 m² Terrasse ca. 10,9 m² davon ½ ca. 5,45 m² Summe ca. 43,11 m² Kaufpreis: reserviert [7]

8 Wohnung 3 EG 1 Zimmer: Wohnen/Kochen/Schlafen Dusche/WC ca. 34,89 m² ca. 4,80 m² Abst. ca. 0,71 m² Terrasse ca. 10,9 m² davon ½ ca. 5,45 m² Summe ca. 45,85 m² Kaufpreis: reserviert [8]

9 Wohnung 4 EG 3 oder 4 Zimmer: Wohnen/Kochen Eltern Kind Flur Bad WC Abst. Terrasse Summe Kaufpreis: ca. 40,38 m² davon ½ ca. 50,57 m² ca. 13,39 m² ca. 16,76 m² ca. 14,72 m² ca. 8,01 m² ca. 1,69 m² ca. 1,78 m² ca. 20,19 m² ca. 127,11 m² reserviert [9]

10 Wohnung 4 ist das Highlight der Wohnanlage und kann nach Ihren Wünschen als 3 oder 4 Zimmer Wohnung gestaltet werden. [10]

11 Wohnung 5 OG 3 Zimmer: Wohnen ca. 26,75 m² Kochen ca. 6,51 m² Eltern ca. 15,06 m² Kind ca. 11,58 m² Flur ca. 11,21 m² Bad ca. 8,07 m² WC ca. 1,64 m² Abst. ca. 1,32 m² Balkon 1 ca. 9,50 m² davon ½ ca. 4,75 m² Balkon 2 ca. 10,34 m² davon ½ ca. 5,17 m² Summe ca. 92,06 m² Kaufpreis reserviert [11]

12 Wohnung 6 OG 2 Zimmer: Wohnen ca. 25,08 m² Kochen/Essen ca. 12,56 m² Schlafen ca. 15,08 m² Dusche/WC ca. 4,07 m² Vorraum ca. 4,80 m² Abst. ca. 1,22 m² Balkon ca. 11,18 m² davon ½ ca. 5,59 m² Summe ca. 68,40 m² Kaufpreis reserviert [12]

13 Wohnung 7 OG 3 Zimmer: Wohnen/Kochen Eltern ca. 35,87 m² ca. 14,48 m² Kind ca. 16,33 m² Flur ca. 9,61 m² Bad ca. 8,63 m² WC ca. 1,69 m² Abst. ca. 1,48 m² Balkon 1 ca. 12,74 m² davon ½ ca. 6,37 m² Balkon 2 ca. 13,86 m² davon ½ ca. 6,93 m² Summe ca. 101,39 m² Kaufpreis reserviert! [13]

14 Wohnung 8 DG 3 Zimmer: Wohnen Kochen/Essen Eltern Kind Flur Bad Abst. Dachterrasse ca. 9,28 m² davon ½ Summe Kaufpreis ca. 17,25 m² ca. 10,30 m² ca. 11,88 m² ca. 10,59 m² ca. 6,13 m² ca. 7,69 m² ca. 1,09 m² ca. 4,64 m² ca. 69,57 m² reserviert! [14]

15 Wohnung 9 DG 2 Zimmer: Wohnen/Kochen Schlafen Vorraum Dusche/WC Abst. Dachterrasse ca. 8,98 m² davon ½ Summe Kaufpreis ca. 24,02 m² ca. 13,33 m² ca. 2,31 m² ca. 4,56 m² ca. 1,27 m² ca. 4,49 m² ca. 49,98 m² reserviert! [15]

16 Wohnung 10 DG 3 Zimmer: Wohnen ca. 20,77 m² Kochen/Essen ca. 11,24 m² Eltern ca. 11,39 m² Kind ca. 11,53 m² Flur ca. 5,10 m² Bad ca. 5,99 m² Abst. ca. 1,08 m² Dachterrasse 1 ca. 13,42 m² davon ½ ca. 6,71 m² Summe ca. 73,81 m² Kaufpreis reserviert! [16]

17 Tiefgaragenstellplätze: 2 Außenstellplätze (vorgesehen für den Eigentümer von Whg. 1) 4 Tiefgaragenplätze normale Größe (verfügbar Nr. 15) 8 Tiefgaragenstellplätze (Übergröße) (verfügbar Nr.11,12,20) Abstellbereich für Fahrräder und Gehhilfen EUR 6.500,- EUR ,- EUR ,- Kellergeschoß: Waschraum mit 10 Einzelstellplätzen für Waschmaschine / Wäschetrockner. 10 Kellerräume mit einer Größe von jeweils mind. 6 m². Bauträger: Bauherr dieses Projektes ist das Unternehmen b. mayer gmbh, Türkenfeld. Deren Unternehmensphilosophie: Wir bauen, damit Menschen sich wohl fühlen. Damit aus vier Wänden ein ganz individuelles Zuhause wird. Deshalb kommen unsere Kunden immer an erster Stelle. Uneingeschränkter Respekt vor Ihren Wünschen das verstehen wir unter einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Wir hören zu und bieten Ihnen viel Freiraum, Ihre persönlichen Wohn(t)räume mitzugestalten. Dabei fängt unsere umfassende Betreuung beim ersten Gespräch an, hört aber nach der Schlüsselübergabe längst nicht auf. Denn wir möchten für Sie langfristige, verlässliche Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie sein. Wir wählen sorgfältig aus, welche Grundstücke bebaut werden. Jeder Quadratmeter ist von uns persönlich ausgesucht. Und nur, wenn die Lage unseren hohen Ansprüchen an niveauvolles Wohnen genügt, kommt ein Stein auf den anderen. Wir sind kompromisslos, wenn es um Qualität geht. Für erstklassige Häuser in ausschließlich solider Massivbauweise arbeiten wir nur mit erfahrenen und engagierten Handwerkern zusammen; verbaut werden Materialen, die höchsten Standards genügen. Wir garantieren Ihnen feste Termine zur Fertigstellung. Damit Ihren Umzugsplänen nichts im Wege steht, arbeiten wir jeden Tag exakt organisiert nach detaillierten Zeit- und Projektplänen. Alles, was wir tun, verfolgt ein Ziel Ihnen das Bestezu bieten: Eine zeitgemäße und dennoch wertbeständige Immobilie mit hohem Wiederverkaufswert, ein absolut zuverlässiger Planungspartner und das einzigartige Gefühl, endlich Zuhause zu sein. [17]

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