Exposé SCHWARZHÖLZL KARLSFELD. Kleine, exklusive Wohnanlage mit 10 modernen Eigentumswohnungen OBJECTA. Wohnbau

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1 Kontakt Hans Gailer Sabine Gailer T F GmbH Ludwig-Thoma-Str Markt Indersdorf SCHWARZHÖLZL KARLSFELD Exposé Kleine, exklusive Wohnanlage mit 10 modernen Eigentumswohnungen

2 FAKTEN & DATEN im Überblick Adresse des Bauvorhabens Schwarzhölzlstraße Karlsfeld Lage Bau-Umfang Ausführung Ökologie Ruhige Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Karlsfelder See, direkt vor den Toren Münchens. Neubau von zwei Gebäuden, mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Stellplätzen im Freien. Moderne Architektur, hochwertige Bauausführung, helle Wohnungen mit großzügigen Fensterflächen, individuelle Ausstattung. Jeweils mit Terrasse und Garten oder Balkon. Kontrollierte Wohnraumbelüftung; Solaranlage für Brauchwasserbereitung Wohnflächen Es stehen insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern von qm zur Verfügung. Architekturbüro Baubeginn & Fertigstellung Architekturbüro Dipl. Ing. Bernd Hänsel Cyclostraße Markt Indersdorf Baubeginn August 2015 Fertigstellung Herbst /15

3 ANSICHTEN HAUS 1 Süd und Nord Ansicht Süden Haus 1 mit Querschnitt Tiefgarage Ansicht Norden Haus 1 Straßenseite 3/15

4 ANSICHTEN HAUS 1 / HAUS 2 West und Ost Ansicht Westen Ansicht Osten 4/15

5 WOHNANLAGE Schwarzhölzl Karlsfeld Nord-West Ansicht MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN In Karlsfeld realisieren wir eine kleine, exklusive Wohnanlage in Bestlage, vor den Toren Münchens. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 10 modernen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Süd-West Ansicht Seit 20 Jahren erstellen wir kleine und mittlere Wohnanlagen in Dachau, München und Umgebung. Dabei legen wir immer besonderen Wert auf die Lage des Objekts sowie auf eine ausgewogene Architektur, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Jedes unserer Bauvorhaben wird durch eine Architektenbauleitung begleitet und zeichnet sich durch absolut hochwertige Ausführung aus. Qualitätswohnbau seit 20 Jahren aus Markt Indersdorf. Ihre Objecta GmbH 5/15

6 OBJEKTBESCHREIBUNG AUSSTATTUNGSMERKMALE Kontrollierte Wohnraumlüftung (Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung findet ein ständiger Luftaustausch statt und verhindert somit Schimmelbildung.) Massives Ziegelmauerwerk Komplett fertig angelegte Gärten Elektrische Rolläden Sämtliche Küchen und Bäder verfügen über Fenster Helle, lichtdurchflutete Räume Wärmedämmende 3-fach Fensterverglasung Überall Fußbodenheizung Bäder namhafter Sanitärhersteller mit Wanne und Dusche Massives Eichenholzparkett oder Design-PVC in allen Wohn- und Schlafräumen AUSWAHL Die beschriebene Grundausstattung der Wohnungen kann vom Käufer individuell nach seinen Wünschen gewählt werden - bei höherpreisigen Materialien gegen Aufpreis. Bei den Abbildungen der Wohnungen handelt es sich um Beispielbilder und Impressionen. Die gezeigte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. 6/15

7 HAUS 1 WHG 4 DG, 4 Zimmer WHG 4 LAGE GF/m2 NGF/m2 FLUR HS 1 / DG 3,31 3,31 DIELE/GARD. HS 1 / DG 4,73 4,73 GÄSTE-WC HS 1 / DG 1,86 1,58 BAD/WC HS 1 / DG 7,22 7,04 KIND 1 HS 1 / DG 12,67 10,80 KIND 2 HS 1 / DG 11,87 10,79 SCHLAFEN HS 1 / DG 16,82 14,93 WOHNEN HS 1 / DG 23,61 22,00 KOCHEN/ESSEN HS 1 / DG 16,53 15,49 BALKON 1 HS 1 / DG 6,00 3,00 BALKON 2 HS 1 / DG 6,00 3,00 GESAMT 96,67 m2 7/15

8 HAUS 2 WHG 8 OG, 2 Zimmer WHG 8 LAGE GF/m2 NGF/m2 FLUR HS 2 / OG 4,09 4,09 BAD/WC HS 2 / OG 5,34 5,34 SCHLAFEN HS 2 / OG 13,12 13,12 WOHNEN/KO./ESS. HS 2 / OG 26,74 26,74 BALKON 1 HS 2 / OG 4,08 2,04 BALKON 2 HS 2 / OG 8,72 4,36 GESAMT 55,69 m2 8/15

9 HAUS 2 WHG 9 DG, 2 Zimmer WHG 9 LAGE GF/m2 NGF/m2 FLUR HS 2 / DG 2,47 2,47 BAD/WC HS 2 / DG 5,51 5,51 SCHLAFEN HS 2 / DG 14,15 11,92 WOHNEN/KO./ESS. HS 2 / DG 29,86 27,86 BALKON HS 2 / DG 4,59 2,29 GESAMT 50,05 m2 9/15

10 HAUS 2 WHG 10 DG, 2 Zimmer WHG 10 LAGE GF/m2 NGF/m2 FLUR HS 2 / DG 3,52 3,52 BAD/WC HS 2 / DG 5,51 5,51 SCHLAFEN HS 2 / DG 13,26 11,27 WOHNEN/KO./ESS. HS 2 / DG 22,18 20,76 BALKON HS 2 / DG 4,59 2,29 GESAMT 43,35 m2 10/15

11 KELLERGESCHOSS mit Tiefgarage St.Pl. 11 St.Pl. 05 St.Pl. 10 St.Pl. 04 St.Pl. 09 St.Pl. 03 St.Pl. 08 St.Pl. 02 St.Pl. 07 St.Pl. 01 St.Pl. 06 Haus 1 Haus 2 11/15

12 FREIFLÄCHEN aussen Haus 1 Haus 2 12/15

13 LAGEBESCHREIBUNG Dachau LAGEBESCHREIBUNG Moosgraben Bajuwarenstrasse Hochstrasse Moosweg Schwarzhölzlstrasse Am Krebsbach Vor den Toren Münchens so kann man die Lage der Gemeinde Karlsfeld beschreiben. In nur wenigen Autominuten ist die Landeshauptstadt München über die Dachauer Straße zu erreichen. Über die Bundesstraße B471, den AB-Anschluss Dachau/Fürstenfeldbruck oder über den Autobahnring A99 gelangt man schnell in das überregionale Fernverkehrsnetz sowie zum Flughafen München. Viele Betriebe und Unternehmen haben den zentralen Verkehrsknoten im Nordwesten von München erkannt und sich in Karlsfeld niedergelassen. So wurde hier ein angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen. Auch die Großkonzerne MAN und MTU zählen zu den attraktiven Arbeitgebern im Umkreis. Naherholungsgebiet Karlsfelder See St 2063 Feldstrasse Buslinien verbinden die einzelnen Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof Karlsfeld (S2). Weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching. Die Bushaltestelle Schwarzhölzlstraße ist nur 50 Meter vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Gaststätten und Arztpraxen hat der Ort zu bieten. Selbstverständlich gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule. Zwei Gymnasien findet man im benachbarten Dachau. nordöstliches Karlsfeld Siedlung Schwarzhölzlstrasse München Gleich vor der Haustüre beginnt das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl mit seinen zählreichen Wander- und Radwegen. Der beliebte Karlsfelder See ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen wie z. B. das Hallenbad, Sportanlagen, Fitnessparcour, Spiel- und Bolzplätze sowie diverse Vereine runden das Erholungs- und Freizeitangebot ab. 13/15

14 LAGEPLAN Detail Schwarzhölzlstrasse Karlsfeld Haus 1 LAGE DES GRUNDSTÜCKS Haus 2 Das Bauvorhaben wird in ruhiger, gewachsener Siedlungslage im Nordosten Karlsfeld s erstellt. Das Grundstück befindet sich in sonniger, unverbaubarer Lage. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und typischen Siedlungsbauten mit ein bis zwei Geschossen. Nur einen Katzensprung entfernt zum Karlsfelder See und Naherholungsgebiet! 14/15

15 VERTRAUEN beim Bauen GmbH Ludwig-Thoma-Str Markt Indersdorf Kontakt Hans Gailer Sabine Gailer T F HAFTUNGSHINWEIS Die Abbildungen der Wohnungen sind Beispielbilder und Impressionen. Die gezeigte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Qualitätswohnbau seit über 20 Jahren

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