Wohnfreude hoch. SR Homes Immobilien GmbH. Neubauprojekt in Oberndorf bei Salzburg. Objekt Nummer N 1801

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1 SR Homes Immobilien GmbH Objekt Nummer N 181 Neubauprojekt in Oberndorf bei Salzburg 3 Wohnfreude hoch SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

2 Die Lage Lage: Im Ortsteil Ziegel Haiden im idyllisch gelegenen Stille-Nacht-Ort Oberndorf bei Salzburg entstehen fünf hochwertig ausgestattete, moderne und familienfreundliche 3 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 6 m² und 99 m² plus sonnigen Privatgärten, großzügigen Balkonen oder XXL Terrassen. In einer gewachsenen Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier ländlichen Charme kombiniert mit bester Infrastruktur! Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz (Lokal-Anschluss) macht Oberndorf zu einer attraktiven Wohnoase in grüner Lage. Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Kindergarten, Schule, Nahversorger). Besonders junge Familien werden von der Nähe zum Kindergarten 2 profitieren. Das Ortszentrum von Oberdorf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, zu Fuß brauchen Sie nur ca. 15 Minuten. Die Stadt Salzburg erreichen Sie bequem in 2 Fahrminuten. SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

3 Objektbeschreibung Was Sie wissen sollten: Die moderne Architektur ist zeitlos und verleiht dem Objekt ein ganz besonderes Flair. Funktionalität und Großzügigkeit stehen bei jeder Wohnung an erster Stelle. Die Grundrisse sind offen gestaltet, mit großzügigen Fluren und geräumigen Tageslicht-Bädern. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für sehr gute Belichtung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Gartenanteile mit schönen, nach Westen ausgerichteten Terrassen. Ebenso bieten die Balkone und Dachterrassen jederzeit einen besonderen Platz zum Verweilen. Ausstattungs-Komfort im Wohn-Alltag Baubeginn Herbst 218 Wohnbauförderung möglich! Niedrigenergie LEK unter 18 lt. Salzburger Wohnbauförderung nachhaltig geringe Betriebskosten durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach in allen Wohnungen werden in den Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett verlegt alle Böden werden mit Fußbodenheizung (Teilflächenheizung) und elektrischer Einzelraumregelung versehen die Bäder werden zeitlos-elegant mit großformatigen 6 x 6 cm Design-Fliesen ausgestattet hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten Zur elektrotechnischen Ausstattung aller Eigentumswohnungen gehört mitunter der Einbau von Gegensprechanlagen zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit zwei Garagenplätze exklusiv für Top 5 pro Wohnung eine Vorsehung (Leerverrohrung) für eine E-Ladestation großzügige Kellerabteile 3-fach Isolierverglasung bei den Fenstern SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

4 Visualisierungen SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

5 Gartengeschoßwohnung Top 1 Küche/Wohnen/Essen 25,81 m² Bad/WC 5,18/1,91 m² Abstellraum 2,46 m² Vorraum 7,74 m² Schlafen 12,32 m² Kinderzimmer 11,16 m² Keller 6,6 m² Terrasse 17,28 m² Garten 48, m² Wohnnutzfläche gesamt ca.67 m² Heizung Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe Energiekennzahlen HWB 36 fgee,61 Kaufpreis 287., 2 Stellplätze je 6., Kaufpreis gesamt 299., SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

6 Gartengeschoßwohnung Top 2 Küche/Wohnen/Essen 22,21 m² Bad/WC 4,99/1,91 m² Abstellraum 2,31 m² Vorraum 7,16 m² Schlafen 12,16 m² Kinderzimmer 9,14 m² Keller 6,6 m² Terrasse 17,28 m² Garten 4, m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 6 m² Heizung Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe Energiekennzahlen HWB 36 fgee,61 Kaufpreis 267., 2 Stellplätze je 6., Kaufpreis gesamt 279., SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

7 1. OG. Balkonwohnung Top 3 Küche/Wohnen/Essen 25,81 m² Bad/WC 5,18/1,91 m² Abstellraum 2,46 m² Vorraum 7,74 m² Schlafen 12,32 m² Kinderzimmer 11,16 m² Keller 6,61 m² Balkon 13,2 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 67 m² Heizung Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe Energiekennzahlen HWB 36 fgee,61 Kaufpreis 287., 2 Stellplätze je 6., Kaufpreis gesamt 299., SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

8 1. OG. Balkonwohnung Top 4 Küche/Wohnen/Essen 22,21 m² Bad/WC 5,/1,91 m² Abstellraum 2,31 m² Vorraum 7,16 m² Schlafen 12,16 m² Kinderzimmer 9,14 m² Keller 7,76 m² Balkon 13,2 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 6 m² Heizung Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe Energiekennzahlen HWB 36 fgee,61 Kaufpreis 267., 2 Stellplätze je 6., Kaufpreis gesamt 279., SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

9 2. OG. Penthouse Top 5 Küche/Wohnen/Essen 3,44 m² Bad/WC 7,36/2,2 m² Abstellraum 2,5 m² Vorraum/Gard./Eingang 14, m² Schlafen 16,71 m² Kinderzimmer 1 13,42 m² Kinderzimmer 2 12,9 m² Keller 8,44 m² Dachterrasse 36,84 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 99 m² Heizung Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe Energiekennzahlen HWB 36 fgee,61 Kaufpreis 43., 2 Garagenplätze je 3., Kaufpreis gesamt 46., SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * Ihre Ansprechpartnerin: Susanne Renzl *

10 Kompetente Beratung Kontakt Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail: Frau Susanne Renzl Geschäftsführerin Konzessionierte Immobilientreuhänderin Tel: renzl@sr-homes.at Bauträger Baumeister Christian Gigl Projekt Hoch3 GmbH Warwitzstraße 9 52 Salzburg Tel.: 662/ Mail:office@projekt-hoch3.at Kosten 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 1,1% Eintragungsgebühr vom Kaufpreis Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 2 % Ust Provision vom Kaufpreis Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten, soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang, soweit es für eine Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht, oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter Dritter besteht. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Fu r Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentu merseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Ausübungsregeln fu r Immobilienmakler BGBl. 297/ Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Fu r zusätzliche Informationen zum Objekt oder zum Eigentümer, sowie fu r eventuelle Besichtigungen des Objektes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SR-Homes Immobilien GmbH * Innsbrucker Bundesstraße 73 * 52 Salzburg * * office@sr-homes.at * FN i * ATU