Eigentumswohnungen Föttingerweg STIL48

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1 Eigentumswohnungen Föttingerweg STIL48

2 WBG STIL 48 citywohnen

3 STIL 48 Exklusives Wohnen mit Loft-Charakter auf vier lichtdurchfluteten Etagen

4 STIL 48 So großzügig kann Wohnen sein Klar und zeitlos ist die Gebäude-Architektur im Objekt STIL48 in GroßreuthGRÜN. Die vier großzügigen Etagenwohnungen mit jeweils über 100 m 2 erfüllen außergewöhnliche Ansprüche an exklusives Wohnen. Licht. Luft. Loft-Charakter Die moderne durchlaufende Glasfassade mit überwiegend bodentiefer Außenverglasung repräsentiert die exklusive Architektur und die offene Wohnkultur von STIL48. Sie unterstreicht nach innen das variantenreiche, individuelle Wohnkonzept mit Loft-Charakter. Die Grundrisse der vier Wohnungen können nach eigenen Wünschen flexibel gestaltet und wahlweise mit zwei, drei oder vier Zimmern angelegt werden. Drei Wohnungen haben einen großflächigen Balkon mit bodentiefer Glasfront für viel Tageslicht. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört ein weitläufiger Gartenanteil zur freien Gestaltung. Durchdacht in allen Details Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz. Für Radfahrer sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden. Der Innenaufzug des Gebäudes hat einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen und Wohnungen. Sämtliche Ausstattungselemente in den Wohnungen sind hochwertige Markenprodukte, die den gehobenen Wohncharakter sichtbar unterstreichen.

5 EXKLUSIV STILVOLL URBAN

6 FREIRAUM FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE VIER GRUNDRISS-VARIANTEN Modernes Wohnen auf einer Ebene Aufzug Treppenhaus Abstellraum Schlafen Diele WM WC Flur Bad Kochen / Essen / Wohnen Balkon N z.b. 1. Obergeschoss Abstellraum 2,15 m² Diele 8,96 m² Flur 5,99 m² WC 1,97 m² Schlafen 16,81 m² Bad 10,18 m² Kochen / Essen / 65,42 m² Wohnen Balkon (½) 6,62 m² WOHNFLÄCHE 118,10 GRUNDRISS-VARIANTE 1 OFFENES WOHNEN 2 Zimmer, ca. 118 m 2 Großzügiger Wohnbereich Offene Küche Separates Schlafzimmer Exklusives Komfort-Bad Separates WC Großer Balkon

7 Aufzug Treppenhaus Abstellraum Schlafen Diele WM WC Flur Bad Kochen / Essen / Wohnen Zimmer 1 Balkon N z.b. 1. Obergeschoss Abstellraum 2,15 m² Diele 8,96 m² Flur 5,99 m² WC 1,97 m² Schlafen 16,81 m² Bad 10,18 m² Kochen / Essen / *48,74 m² Wohnen Zimmer 1 *15,98 m² Balkon (½) 6,62 m² WOHNFLÄCHE 117,40 * Raumgrößen abhängig von der Fassadenstruktur der Geschosse GRUNDRISS-VARIANTE 2 OFFENES WOHNEN PLUS EXTRA-ZIMMER 3 Zimmer, ca. 117 m 2 Großzügiger Wohnbereich Ein Extra-Zimmer (z.b. Büro) Offene Küche Separates Schlafzimmer Exklusives Komfort-Bad Separates WC Großer Balkon

8 AUSGEREIFTE GRUNDRISSE ZUR INDIVIDUELLEN RAUMGESTALTUNG Offen für Ihre Wohnträume Aufzug Treppenhaus Abstellraum Schlafen Diele WM WC Flur Bad Zimmer 1 Kochen / Essen Balkon Wohnen Zimmer 2 N z.b. 1. Obergeschoss Abstellraum 2,15 m² Diele 8,96 m² Flur 8,37 m² WC 1,97 m² Schlafen 16,81 m² Bad 10,18 m² Kochen / Essen 17,97 m² Wohnen 22,61 m² Zimmer 1 10,69 m² Zimmer 2 10,52 m² Balkon (½) 6,62 m² WOHNFLÄCHE 116,85 GRUNDRISS-VARIANTE 3 4-ZIMMER-WOHNUNG 4 Zimmer, ca. 116 m 2 Großzügiger Wohnbereich Zwei Extra-Zimmer (z.b. Büro und Kind) Separates Schlafzimmer Exklusives Komfort-Bad Separates WC Großer Balkon

9 Abst. Schlafen GRUNDRISS-VARIANTE 4 DUSCHBAD ALS SONDERWUNSCH 4 Zimmer, ca. 116 m 2 Kochen / Essen Diele WC Dusche Flur Bad Zimmer 1 z.b. 1. Obergeschoss Abstellraum 2,15 m² Diele 8,96 m² Flur 9,54 m² WC 1,97 m² Dusche* 2,68 m² Schlafen 16,81 m² Bad 10,18 m² Kochen / Essen 17,97 m² Wohnen 18,00 m² Wohnen Zimmer 1 10,69 m² Zimmer 2 Zimmer 2 10,52 m² Balkon Balkon (½) 6,62 m² WOHNFLÄCHE 116,09 * Duschbad als Sonderwunsch GRUNDRISS-VARIANTE 1A KOCHINSEL RECHTS Wohnfläche entspricht Grundriss-Variante 1 Abst. Diele WC Flur Schlafen Bad Freistehende Kochinsel im offenen Wohnbereich Separates Schlafzimmer Exklusives Komfort-Bad Separates WC Großer Balkon Wohnen / Kochen/ Essen Balkon Darstellungen verkleinert

10 STIL48 IM ÜBERBLICK Ansichten, Tiefgarage, Außenanlage Ansicht Süd-West Ansicht Süd-Ost Besondere Merkmale Zeitlose Architektur mit ausgereiften, variablen Grundrissen Loft-Charakter mit hellen Glas-Elementen Großflächige Balkone mit Südwest-Ausrichtung Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen Ausblick auf die entstehende Park-Anlage

11 Ansicht Nord-Ost Ansicht Nord-West Tiefgarage Direkter Zugang zur Tiefgarage per Aufzug oder zu Fuß durchs Treppenhaus. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen-Stellplatz für jede Wohnung. Außenanlage Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein großzügiger Gartenanteil. Aufzug Waschen K1 K2 K3 K4 Technik Fahrräder Einfahrt Tiefgarage P4 P3 P2 P1 P Beh. Tiefgarage N Gartenanteil 136 m 2 Whg 1 Änderungen, insbesondere beim Farbkonzept und der technischen Ausstattung, bleiben vorbehalten. Die tatsächliche Ausführung, auch der Außenanlagen und Neben gebäude, kann abweichen. Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Leistung.

12 SERIÖSER PARTNER Als kommunal verbundenes, wirtschaftlich stabiles Unternehmen mit fast 100-jähriger Tradition ist die wbg Nürnberg Gruppe ein Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Hauskauf. In Ihrem Kaufpreis sind sämtliche erstmaligen Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten. So können Sie sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen. Unsere käuferfreundlichen Zahlungsmodalitäten erleichtern Ihnen zusätzlich Ihre Finanzierung. Sollten Sie Änderungswünsche bei Ausstattung und Grundrissen haben, klären wir diese selbstverständlich auch in punkto Kosten unverbindlich für Sie ab. KONTAKT wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße Nürnberg BERATUNG UND VERKAUF Gerhard Schmidt, Hubert Eichenseer, Philip Reif Verkauf:

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