Grüne Villa. Das Objekt - Hindenburgstr. 15, Schwabach

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2 Das Objekt - Hindenburgstr. 15, Schwabach Die freistehende Art Deco Villa steht auf einem Anwesen im Grünen und doch im Herzen von Schwabach. Von den fünf Wohnungen sind nur noch die Wohnungen 4 und 5 im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss zu erwerben. Die außergewöhnliche Architektur wird behutsam und mit Liebe zum Detail saniert und schafft damit Wohnräume mit hohem Gestaltungsanspruch.

3 Die Ausstattung Die vorhandene sanierte und die neu geschaffene Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Historische Stuckdecken, Original-Jugendstiltüren und sonnendurchflutete Raumhöhen von 2,95 m. Die Außenflügel der Kastenfenster werden restauriert und erfüllen durch die neu ergänzten Fensterflügel mit Isolierglasscheiben innen zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz.

4 Die Wohnung 4 besticht durch einen großen offenen Wohn- und Essbereich, bei dem keine Wünsche offen bleiben. Die Wohnung 5 geht über zwei Etagen und verfügt im 2. OG über einen Balkon. Im DG befindet sich ein m² großes Wohnzimmer mit Kamin, neuem Eiche-Massivholzparkett, ein großes WC und ein französischer Balkon. Ein Carport und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das Raumkonzept ermöglicht ein großzügiges Wohnen mit vielen Varianten in der Nutzung.

5 Gebäudetechnik Mit dem neuen Miniblockheizkraftwerk wird der Strom für die Bewohner zur Eigennutzung erzeugt. Das Miniblockheizkraftwerk beheizt mit seiner Abwärme und einem Gasbrennwertgerät das Gebäude und das Brauchwasser. Die Übergabe der Wärme erfolgt in Frischwasserstationen in jeder Wohnung.

6 Die Lage und Umgebung Das Grundstück an der Hindenburgstraße liegt an der Altstadt von Schwabach. Nur ein paar Schritte sind es zum Markplatz mit Einkaufs-möglichkeiten und Cafés. Stadtpark Der Stadtpark mit Freibad liegt direkt vor der Tür und lädt zum Entspannen und sportlichen Aktivitäten ein.

7 Abschreibung Das Gebäude ist als Einzeldenkmal gelistet. Deshalb können die Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Finanzierung Nach der Sanierung werden die Forderungen des KfW-Effizienzhaus Denkmal erfüllt und somit auf die Darlehen und Zuschüsse der KfW-Bank zurückgegriffen.

8 Artikel aus dem Schwabacher Tagblatt

9 Planung und Bauleitung: Das Architekturbüro Helmut Rester sichert mit seiner jahrelangen Erfahrung in der Denkmalpflege eine hohe Qualität in der Bauausführung Architekturbüro Helmut Rester Auszeichnungen 2014/2015: Preisträger der Fassadensanierung der Stadt Fürth für das Objekt Mathildenstraße 40 in Fürth Auszeichnung des Bezirks Mittelfranken für die Sanierung Untere Schmiedgasse 6, Nürnberg Staatspreis 2015 des Bay. Staatsministeriums für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten für die Sanierung der Synagoge Cronheim in Gunzenhausen

10 Ansichten Ansicht Süd Ansicht West Ansicht Nord Ansicht Ost

11 Grundriss Wohnung 4 Grüne Villa

12 Grundriss Wohnung 5, 1. DG

13 Grundriss Wohnung 5, 2. DG

14 Parken Für Ihren Komfort stehen bequeme Stellplätze in einem Carport angrenzend an das Gebäude zur Verfügung.

15 Grundriss Wohnung 4 (Flächen) Küche, Diele 9,38 m² Speisekammer 1,39 m² Duschbad 2,70 m² Essen, Wohnen 29,89 m² Schlafen 15,09 m² Gesamt 58,45 m²

16 Grundriss Wohnung 5 (Flächen) 1. DG Garderobe 5,67 m² Dusche, WC 4,46 m² Küche Schlafen 13,68 m² 13,71 m² Abstellen 0,85 m² Balkon 1,54 m² (3,08 m²) 2. DG Wohnen 41,06 m² WC 11,00 m² Gesamt 91,97 m²

17 Ausblick WHG 4 und 5 Kauf Ausstattung Wohnfläche M²-Preis Kaufpreis WHG 1 Erdgeschoss 2 Zimmer 1 Bad 57,86 m² verkauft WHG 2 Erdgeschoss 2 Zimmer 1 Bad 70,04 m² verkauft WHG 3 1. Obergeschoss 3 Zimmer 2 Bäder 122,16 m² verkauft WHG 4 2. Obergeschoss WHG 5 2. Obergeschoss Dachgeschoss 2 Zimmer 1 Bad 2 Zimmer 1 Bad Großes WC 58,45 m² ,97 m²

18 Kontakt Carpe Casa Grüne Villa GmbH & Co. KG Ihr Ansprechpartner: Marco Bromberger Hopfenweg 22a, Rohr Tel. 0177/ ,

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