Esch Karree. Wohnen mit Niveau. Premium Ausstattung, barrierefrei, wertbeständig IMMO UND ANLAGEN

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1 Wohnen mit Niveau Premium Ausstattung, barrierefrei, wertbeständig IMMO UND ANLAGEN

2 Wohnen in Wersen Ein Neubauprojekt mit besonderem Wohnerlebnis Die vier zweigeschossigen Gebäude beherbergen jeweils nur zwei Wohnungen auf einer Etage und bieten dank ihres komfortablen Zuschnittes ein großzügiges Wohngefühl bei nur 80,5qm Wohnfläche. Der integrierte Wohn/Ess- und Küchenbereich liegt auf der Sonnenseite der mit Klinkersteinen errichteten Häuser und findet in dem durch Balkon oder Terrasse angegliederten Außenbereich eine optimale Erweiterung. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen werden von einem kleinen Garten eingerahmt und vermitteln hier das Gefühl, im eigenen Haus zu sein. Die vertikal verlängerten Fensterflächen erzeugen in allen Zimmern ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und präsentieren genauso wie die behagliche Fußbodenheizung ein hochwertiges Wohnambiente. Dazu gehört selbstverständlich auch, dass alle Fenster über Rollläden mit Fernbedienung verfügen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem der Anschluss für einen Gaskamin. Der hochwertige Eindruck wird durch den flexibel gestaltbaren Eingangsbereich mit Gäste WC und viel Raum für eine offene Garderobe oder einen verspiegelten Einbauschrank noch einmal positiv verstärkt. Eine wohl durchdachte Raumaufteilung im Schlafzimmer, im kleinen Büro/HWR und in dem mediterran anmutendem Wohlfühlbad runden das Bild einer gelungenen Realisierung dieses wertbeständigen Wohnkonzeptes ab. Die im Tiefgeschoss gelegenen Kellerräume und die Gemeinschaftswaschküche lassen sich bequem über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl erreichen. Auch die (in der zwei Parkplätze pro Wohnung vorgesehen sind), verbinden die Wohnungen auf bequeme Art und Weise, so dass selbst die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen das Qualitätsmerkmal barrierefrei vorweisen können. Die Ausstattung dokumentiert, was hier gewollt ist: Wohnen mit Niveau

3 Verkäufer Ansprechpartner Alpha Immo und Anlagen GmbH Wersener Straße Osnabrück Herr Werner Kluth Tel.: Kurzbeschreibung Auf dem Esch Lotte Wersen Top Lage - Wohnen im Grünen, vor den Toren Osnabrücks Baugleiche Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Premium Ausstattung: Barrierefreies Wohnen Rollladen mit Fernbedienung an jedem Fenster Fußbodenheizung Anschluss für Gaskamin im Wohnzimmer Energieeffizienz KfW 70 PKW Stellplätze in hauseigener Personenaufzug (bis in den Keller / ) 1 Kellerraum ca 6 m² Wohnraum / Küche 33,81 m² Diele 10,99 m² Arbeiten / HWR 6,67 m² Schlafzimmer 13,5 m² Bad 8,78 m² Gäste-WC,1 m² Terrasse / Balkon 9,0 m² (50 % ant.) Wohnfläche ca. 80,40 m² Kaufpreis ab 1.000,00 IMMO UND ANLAGEN Version

4 Schlafen 13.5 m² 13.5 m² Arbeiten 6.67 m² Terrasse Bad 8.75 m² Diele m² Kochen / Wohnen m².15 m² Bad Diele Kochen / Wohnen Terrasse 9.0 m² : =4,60 m² 9.0 m².15 m² 8.75 m² m² m² Schlafen Arbeiten 6.67 m² : =4,60 m² Grundriss Erdgeschoss Bauvorhaben: Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern, Alpha Auf dem Esch 1-4 Zeichnung: Grundriss Erdgeschoss, Haus 1-4 Alfons Flatau M. 1:100 Architekturbüro: H/B = 97 / 40 (0.1m²) Allplan 014

5 Brh: 0,90 Schlafen 13.5 m² Arbeiten Balkon 6.67 m² Diele m² Kochen / Wohnen m² Bad 8.75 m² STG Bodentreppe T m² Diele m² Kochen / Wohnen m² Schlafen 13.5 m² Arbeiten.15 m².15 m² 6.67 m² Balkon 9.0 m² /=4, m² /=4,60 Bad Brh: 0,90 Rolläden Grundriss 1. Obergeschoss Bauvorhaben: Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern, Alpha Auf dem Esch 1-4 Zeichnung: Grundriss 1. Obergeschoss, Haus 1-4 Alfons Flatau M. 1:100 Architekturbüro: H/B = 97 / 40 (0.1m²) Allplan 014

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7 Ansicht Norden Ansicht Süden Ansicht Süden Ansicht Westen Ansicht Westen Bauvorhaben: Alpha auf dem Esch 1 + 3, Lotte, Wersen Bauherr: Alpha City Freizeitanlagen GmbH Architekturbüro Alfons Flatau Zeichnung: Ansichten Süden Westen 1: H/B = 97 / 40 (0.1m²) Allplan 014 Bauvorhaben: Alpha auf dem Esch 1 + 3, Lotte, Wersen Bauherr: Alpha City Freizeitanlagen GmbH Architekturbüro Alfons Flatau Zeichnung: Ansichten Süden Westen 1: H/B = 97 / 40 (0.1m²) Allplan 014 Ansichten

8 ± % Stg. 18,1/6,5 13 Stg. 18,1/ 14 Stg. 19,07/ 3,94% ± Bauvorhaben: Alpha auf dem Esch 1 + 3, Lotte, Wersen RekordThermo K Schnitt 5 A-A Firstpfette 14/14 Sparren 8/ Laschen 4/1 Holzstütze 10/ Fußbodenaufbau 1,5 3,5 4,0 5,0 Iso Kimmsteine im gesamten Fußbodenaufbau 1,5 3,5 4,0 8,0 cm Belag cm Estrich cm Fußbodenheizung cm Dämmung cm Belag cm Estrich cm Fußbodenheizung cm Dämmung RekordThermo K8 Rekord Thermo K ,0% % ,0% Schnitt A-A 3 Stg. 18,1/6,5 13 Stg. 18,1/6,5 RekordThermo K ,00% Fahrstuhl Bauherr: Alpha City Freizeitanlagen GmbH Architekturbüro Alfons Flata 14 Stg. 19,07/6,5 H/B = 97 / 40 (0.1m²) Firstpfette 14/14 Sparren 8/18 Laschen 4/1 Holzstütze 10/ Fußbodenaufbau 1,5 3,5 4,0 5,0 Iso Kimmsteine im gesamten Fußbodenaufbau 1,5 3,5 4,0 8,0 cm Belag cm Estrich cm Fußbodenheizung cm Dämmung cm Belag cm Estrich cm Fußbodenheizung cm Dämmung Schnitt C-C+.55 ± RekordThermo K8 Rekord Thermo K Dichtungsband bei erdberührten Wänden Straßenhöhe ,00% ,0% otte, Wersen Bauherr: Alpha City Freizeitanlagen GmbH Architekturbüro Alfons Flatau Zeichnung: Schnitte 1: Schnitt A-A H/B = 97 / 40 (0.1m²) Allplan 014 Schnitte

9 Ja, wir haben Interesse Eigentum / Miete Baugebiet: Auf dem Esch, Lotte- Wersen Wir möchten gern: Eine Wohnung erwerben O Eine Wohnung mieten O Wir bevorzugen O 1 OG O 1. Persönliche Angaben: 1. Name Vorname Beruf. Ehegatte/Partner Name Vorname Beruf PLZ, Ort Straße, Nr. Telefon: (tagsüber) Handy: Adresse Sonstige Angaben Die ersten zwei Häuser mit jeweils vier Wohnungen werden voraussichtlich Ende März, die beiden letzten Häuser ca. Mai 017 fertiggestellt Ort: Datum: Name Bitte zurücksenden an: info@aufdemesch.de / oder faxen an Hinweis: Alle Angaben sind freiwillig und werden vertraulich behandelt. Alpha Immo und Telefon: 0541/91000 Bankverbindung: Geschäftsführer: Anlagen GmbH Fax: 0541/91005 Sparkasse Osnabrück Werner Kluth Wersener Str. 118 Amtsgericht: Osnabrück HRB Iban DE Mirko Botta Osnabrück USt-IdNr.: DE SWIFT-BIC NOLADE XXX