40qm S/W Balkon mit EGA-Blick * KfW-Effizienzhaus 40 * Aufzug * TiefGARAGE * super Ausstattung...

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1 40qm S/W Balkon mit EGA-Blick * KfW-Effizienzhaus 40 * Aufzug * TiefGARAGE * super Scout-ID: Objekt-Nr.: K7 we Wohnungstyp: Terrassenwohnung Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 4 ezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Pelletheizung Endenergiebedarf: 18,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 07/2014 Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Barrierefrei: Ihr Ansprechpartner: ifv-24 Thomas Fritsch fritsch@ifv-24.de Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: * Blick aud die EGA vom ca. 40qm großen S/W Balkon... * Raumhöhen von 2,80m * 2. OG - gefühlt jedoch 3. OG In dem nicht nur architektonisch bemerkenswerten Bauvorhaben [K7] entstehen bis Sommer 2014 im beliebten Erfurt-Süd 14 edle Eigentumswohnungen mit üppigen Balkonen, Terrassen sowie eigenen Gartenanteilen. Mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept, funktionalen Grundriss, Aufzug und Tiefgarage ist der Erwerb dieser erstklassigen Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant. ***** GUTSCHEIN für eine Einbauküche i.h.v ,- EUR inklusive, bei Beurkundung bis (einzulösen im Kuchenteam Bornmann, Elxleben). ***** Informieren Sie sich jetzt zum Bauvorhaben [K7] im persönlichen Gespräch und sichern Sie sich diese Traumwohnung! Ihr Ansprechpartner: Thomas Fritsch * fritsch@ifv-24.de Ausstattung: * niedrige Betriebskosten, KfW-EffizienzHaus 40, Endenergiebedarf von nur 18,5 kwh/(qm a) - Tilgungszuschuss i.h.v EUR von der KfW * barrierearme Gebäudeerstellung * Rollstuhlgerechter Personenaufzug * PKW-Tiefgarage (2 Stellplätze möglich) * ca. 11qm Kellerraum als Sondernutzungsrecht * ca. 40qm große TERASSE in Süd-West-Ausrichtung * große Glasschiebetüren und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume ERSTKLASSIGE Ausstattung: * edle Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen * kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung * funktionaler Grundriss mit Gestaltungsvarianten * Bambusparkett * BioEthanolKamin * bodentiefe Fenster Decke 2. OG Hinweis: Der Wohnungsgrundriss ist als PDF-Datei hinterlegt. Hier gibt es 2 Varianten zur Auswahl. Informationen zu den Ausstattungsdetails (Baubeschreibung) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage: Inmitten der beliebten Erfurter Brühler Vorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark, Dreienbrunnenbad und Kressepark entsteht das Bauvorhaben [K7]. Nahversorgung, Kindergarten, Schule sowie Anschluss an ÖPNV in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges:

3 Umfeld EGA-BLICK EGA-BLICK Blick in die Hocheimer Straße

4 40qm S/W BALKON 40qm S/W BALKON 40qm S/W BALKON

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7 KS WM Kind qm BEK Kochen/Essen/Wohnen 61.39qm Balkon 38.60qm(19.30qm) Schlafen 16.95qm Gäste 4.41qm 10.62qm Flur 4.98qm HWR/Abstell 4.47qm HWR 4.25qm 10.43qm Schlafen 17.62qm WM WE qm WE qm WE qm Flur 14.81qm Zimmer 11.54qm 14.44qm Kind qm WC 1.73qm 1m Obergeschoss WE qm

8 Kochen/Essen/Wohnen 61.39qm Wohnen/Essen 25.72qm 8.54qm Balkon 22.20qm(11.10qm) Schlafen 13.57qm Kochen 6.74qm Schlafen 17.62qm 14.44qm Kind qm Kind qm Balkon 38.60qm(19.30qm) BEK BEK Kochen/Essen/Wohnen 50.12qm KS Ankleide 7.27qm KS Gäste Gäste 4.41qm 4.41qm 1m WM HWR/Abstell 4.26qm KS WE qm WE qm Flur 14.81qm Zimmer 11.54qm 3.Obergeschoss WE qm Variante mit Ankleide Grundriss enthält mehrkostenpflichtige Sonderwünsche (Glasschiebetüren) ele qm