Neubau-Erstbezug im Sternenhof, Freiburg-Mooswald

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1 Kaltmiete: 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Spägele Immobilien Angela Maier-Spägele Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Etagenwohnung Erstbezug Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Gehoben Zentralheizung Fernwärme 30,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: / Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Barrierefrei: Nein Tiefgarage info@spaegele-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 150,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: Provision: 2 Kaltmieten 2,0 Kaltmieten incl. MwSt. - Kleinunternehmerregelung gem. 19 UStG

2 Objektbeschreibung: Das Bauvorhaben Sternenhof besticht durch seine preisgekrönte Architektur. In 5 individuellen Bauabschnitten werden moderne 2 bis 5-Zi.-Eigentumswohnungen sowie familienfreundliche Reihenhäuser mit filigraner Architektur erstellt. Ein besonderes Augenmerk gilt der Energieeffizienz des Bauvorhabens. beliebtesten Grünanlagen innerhalb des Stadtgebiets von Freiburg. Das Erholungsgebiet ist etwa 35 ha groß und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Die Freiburger Stadtbau GmbH verwirklicht "als Vorreiter" den "Freiburger-Energieeffizienzhaus- Standard 40", welcher auf dem KfW Standard 55 basiert (dieser senkt jedoch nochmals den Transmissionswärmeverlust um weitere 15%). Die Komfortbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die extrem starke Isolierung der Fassade inkl. Fenster sowie die Süd-/Süd-Westausrichtungen der einzelnen Immobilien sind die Garanten für extrem günstige Betriebs-/Heizkosten. Sie sparen in Zukunft an der richtigen Stelle und handeln umweltbewusst. Ausstattung: Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Fliesenboden in Diele, Flur und Bädern - gehobene Sanitärausstattung Lage: Eine perfekte Infrastruktur erwartet Sie direkt vor Ort. Optimiert wird dieser Standort durch den direkten Straßenbahnanschluss, welcher bereits in Planung ist und zeitnah realisiert wird. Die Freiburger Innenstadt, die Uni sowie den Bahnhof erreichen Sie zukünftig bequem mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sternenhof_Kurzexpose_BAI_Haus Mooswald ist ein wachsender Stadtteil im Freiburger Westen. In den 30er hren als Vorstadtsiedlung der Stadt geplant, entstanden hier zahlreiche Häuser mit großen Gärten, die Gemüseanbau und Kleintierzucht ermöglichten. Sozial und demographisch gesehen handelt es sich um einen vielfältigen und bunten Stadtteil, der mit seinen vielen privaten Kleingärten zu einem grünen Stadtbild beiträgt. In Mooswald befindet sich das Frauenhofer Institut, die Technische Universität, der jüdische Friedhof und die katholische Kirche Heilige Familie. Mit seinem Eisstadion, der Saunalandschaft und dem Bowlingpark im Sportpark Freiburg, dem Westbad (Freiburgs größtem Hallenbad) und der nähe zum Sportplatz im Seepark kann Mooswald als sehr sportfreundlicher Bezirk bezeichnet werden. 10 Min. zu Fuss ist der Seepark, ehem. Landesgartenschaugelände, entfernt. Er zählt zu den

3 Sternenhof_Ansicht 1 Sternenhof_Ansicht 2 Sternenhof_Energie Sternenhof_Lageplan

4 Ansicht 1 Schlafzimmer Badezimmer Wohn-Essbereich

5 Grundriss

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