EXPOSÉ CARRÉ CHARLOTTE II OTTO-SUHR-ALLEE 26 / BERLIN

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1 EXPOSÉ CARRÉ CHARLOTTE II OTTO-SUHR-ALLEE 26 / BERLIN Ihr Ansprechpartner: CG IMMOBILIEN GMBH - VERMIETUNG & VERKAUF B.A. Sarah Päuser sarah.paeuser@cgimmobilien.de Tel: +49 (0) 341 / ZIMMER-WOHNUNG IN BERLIN 98,5 m 2 für 1.723,40 Kaltmiete.

2 CARRÉ CHARLOTTE II OTTO-SUHR-ALLEE 26 / BERLIN DIE OBJEKTDATEN Mietobjekt-Nr: 94 Wohnungstyp: Etagenwohnung m 2 ca.: 98,5 m 2 Etage: 7 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon: Terrasse: Garten: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Nein Nein Erstbezug Baujahr: 2015 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Haustiere erlaubt: Barrierefrei: Zentralheizung Fernwärme Bedarfsausweis Nein Kaltmiete: 1.723,40 Nebenkosten: (Heizkosten darin nicht enthalten) Heizkosten: (Heizung / Warmwasser) 169,99 83,71 Gesamtmiete: 1.977,10 Kaution: 3.446,80

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Mit dem Carré Charlotte, Bauabschnitt 2, realisiert die CG GRUPPE den Bau von weiteren 124 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Ernst-Reuter-Platz in Berlin-Charlottenburg. Auf einer Grundstücksfläche von m² an der Otto-Suhr-Allee 22, 26, 28 entstehen in nochmals zwei Bauabschnitten Mietwohnungen gehobener Ausstattung sowie eine Tiefgarage. Mit Abschluss dieser Maßnahme im Herzen von Charlottenburg, am Campus der Technischen Universität Berlin (TUB), umfasst die Baumaßnahme eine vermietbare Fläche von m², insgesamt 261 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 86 Tiefgaragenplätze. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen spiegelt den typischen CG-Stil wieder: Echtholzparkett Fußbodenheizung Exklusives Fliesendesign und moderne Keramik-Komponenten im Bad Handtuch-Heizkörper im Bad Bodengleiche Duschen Vorinstallierte Beleuchtungskomponenten in Bad und Flur SMARTHOME- Bedienung der Wohnung über eine APP und Samsung Tablett CAT7-Verkabelung Videogegensprechanlage Balkon, Loggia oder Terrasse Kellerabteil OBJEKTUMFELD Innenstadt: Bahnhof: 0,8 km 1,2 km Autobahn: Kindergarten: 2,4 km 0,3 km ÖPNV: Schule: 0,25 km 0,8 km DIE AUSSTATTUNG - Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd usw. - Echtholzparkett - Bad mit ebenerdiger Dusche - moderne Designbäder mit Mosaikfliesen - hochwertige Sanitäranlagen - Außenjalousien - Aufzug - Videogegensprechanlage - Keller - Tiefgarage - Kabel - TV Anschluss in jedem Zimmer - komplett CAT 7 Verkabelung - Home Office geeignet - Fußbodenheizung DIE LAGE Charlottenburg ist traditionell ein beliebter Berliner Wohnstandort aufgrund der zentralen Lage im Stadtgebiet, der sehr guten Infrastruktur und attraktiver Gründerzeitquartiere. Insbesondere das Kurfürstendamm-Umfeld hat seit jeher einen hohen Prestigefaktor. Nachdem die westliche Innenstadt nach der Wiedervereinigung zunächst an Bedeutung verloren hatte, ist eine Renaissance der City-West in den vergangenen hren zu erkennen. Diese Entwicklungen strahlen auch auf die etwas vom Ku damm entfernteren Lagen, wie den zu begutachtenden Projektstandort, aus. Berlin, Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die größte Stadt Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Europäischen Union. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einwohner) und gliedert sich in zwölf Stadtbezirke. Berlin gilt als Weltstadt in Bezug auf Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften sowie als ein Verkehrsknotenpunkt in Europa.

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7 DIE GEOGRAFISCHE LAGE Link zur Wohnung auf cg-immobilien.de