WBG KUB23. citywohnen. Naturnahes Stadtwohnen für Individualisten Nürnberg-Langwasser, Löwensteinstraße

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1 WBG KUB23 citywohnen Naturnahes Stadtwohnen für Individualisten Nürnberg-Langwasser, Löwensteinstraße

2 WBG KUB23 citywohnen Genießen Sie ein neues Lebensgefühl. Modernes Stadtwohnen mit viel Grünflächen und Freizeitwert für die ganze Familie. Abbildung kann von der Bauausführung abweichen

3 KUB 23 Zeitlose Architektur mit großem Freiraum Sie haben die Wahl: Vier Stadthäuser, drei Maisonetten, zwei Penthouse-Wohnungen, vierzehn 3- und 4-Zimmer-Stadtwohnungen. Großzügige Gartenanteile inklusive.

4 DIE LAGE Erholungswert plus Infrastruktur Das Objekt KUB 23 liegt im attraktiven Wohngebiet FRANKEN QUADRAT in Nürnberg-Langwasser. Hier bieten der nahe gelegene idyllische Langwassersee und der beliebte Volkspark Dutzendteich zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für erholsame Pausen im Alltag. Zur optimalen Infrastruktur des Objektes gehören U- und S-Bahn in direkter Nähe sowie die schnelle Verkehrsanbindung für Autofahrer. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf fi nden Sie im Franken Center. Für Ihre medizinische und soziale Versorgung ist in der Umgebung mit einem ausreichenden Angebot an Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten gut gesorgt.

5 ÖKOLOGISCH WOHNEN Komfort und Energiesparen in einem Seit 50 Jahren ist Langwasser ein Stadtteil mit Wohnbebauung und damit das jüngste und modernste Quartier der Stadt Nürnberg. Heute hat Langwasser circa Einwohner und gilt als ein gelungenes Beispiel moderner, lebensnaher Architektur und Landschaftsgestaltung. Ökologisch Wohnen im Objekt KUB 23 in Langwasser bedeutet, Komfort und Energiesparen auf harmonische Weise miteinander zu vereinbaren. Im Stadtteil Langwasser profitieren Sie von der ausschließlichen Versorgung durch Fernwärme. Das bedeutet Wärme rund um die Uhr, abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse. Keine Bevorratung von Brennstoffen, bequeme Abrechnungs modalitäten, reine Luft und niedrige Heizkosten. Ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz und für mehr Lebensqualität. Das Haus ist als voll unterkellertes Massivhaus mit Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung 2009 konstruiert.

6 DIE ARCHITEKTUR Vielseitig. Individuell. Anspruchsvoll. Abbildung kann von der Bauausführung abweichen Der Objektname KUB 23 steht für ein vielseitiges Architektur-Konzept, das Ihre individuellen Wünsche erfüllt und gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das zentrale architektonische Gestaltungselement dieser modernen viergeschossigen Riegelbauweise mit 23 unterschiedlichen Wohneinheiten ist der Kubus. Einige Wohneinheiten des Gebäudes werden über eine Galerie erschlossen. Hier erleben Sie den Komfort einer Art»Haus-im-Haus-Wohnen«. Diese Wohneinheiten haben eine individuelle Zugangssituation mit eigenem separaten Entrée. Alle Wohnungen verfügen über barrierearme Zugänge. Der Aufzug geht direkt von der Tiefgarage bis zur Etagen-Wohnung wie bis zum Penthouse. Die Stadthäuser 01, 02, 08 und 09 haben erdgeschossig jeweils einen eigenen»haus«-zugang.

7 DAS BESONDERE Wohnkultur ist Lebensqualität Die KUB 23 Architektur ist klassisch modern und überzeugt innen wie außen durch zeitlose Ästhetik. Die großzügig konzipierten Wohneinheiten von 85 m 2 bis 183 m 2 verteilen sich auf vier Etagen und verfügen wahlweise über große Balkone, zum Teil über Eck, Loggien, Dachterrassen oder Gartenanteile im Erdgeschoss. Charakteristisch für alle Wohnungen sind großflächige Fenster, eine praktische Raumaufteilung mit großzügigen Zuschnitten und komfortable Bäder mit vielen individuellen Ausstattungsvarianten. FLEXIBLE AUSSTATTUNG Die geräumigen Küchen können nach Ihren persönlichen Wünschen variabel gestaltet werden. Bei einigen Wohnungen kann optional ein zweites WC in den bereits vorgesehenen Abstellraum eingebaut werden. Sämtliche Ausstattungselemente vom Bodenbelag über die Heizkörper bis zu den Türbeschlägen sind sorgfältig ausgewählte, hochwertige Markenprodukte. Das Objekt KUB 23 hält sein Komfortversprechen in jedem gut durchdachten Detail.

8 GÄRTEN UND GRÜNFLÄCHEN Entspannung vor der Haustür Müllsammelstelle Fahrräder Gartenanteil 138 m 2 17 Gartenanteil 70 m 2 16 Garten Tiefgarageneinfahrt/-ausfahrt Das naturnahe Wohnen im Objekt KUB 23 beginnt für Sie in Ihrem eigenen Garten. Die großzügig geplanten Gartenanteile im Erdgeschoss liegen zwischen 50 m 2 und 130 m 2. Viele Grünfl ächen am Objekt runden dieses Bild harmonisch ab und schaffen Rückzugsraum für Ihre Privatsphäre. UmGEBUNG Die Häuser in Ihrer Nachbarschaft entsprechen dem architektonischen Gesamtkonzept des FRANKEN QUADRAT und bilden ein stilvolles Gegenüber.

9 Münchener Str. Tiergarten Öffentliche Stellplätze Müllsammelstelle N Stellplatz für 09 Fahrräder anteil 82 m 2 11 Gartenanteil 69 m 2 10 Gartenanteil 68 m 2 09 Gartenanteil 51 m 2 08 Gartenanteil 93 m 2 04 Gartenanteil 71 m 2 03 Gartenanteil 50 m 2 02 Gartenanteil 130 m 2 01 Garagen für andere Bauabschnitte Spielbereich Die Flächenmaße der Gartenanteile sind unverbindlich VERKEHRSANBINDUNG Optimale Verkehrsanbindung mit U1 und S2 in direkter Nähe. Sieben U-Bahn-Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahn. Pegnitz nürnbergluftbild, hajo dietz NÜRNBERG Passauer Str. Bayernstr. Ulmenstr. Frankenstr. Regensburger Str. Fischbach Langwasser ass Münchener Str. Altenfurt Zollhaus Main-Donau- Kanal 6 73

10 DAS FRANKEN QUADRAT Neuer Lebensraum mit Perspektive citywohnen KUB 23 Karl-Schönleben-Straße

11 Gleiwitzer Straße Diese Übersicht soll Ihnen einen ersten Überblick über das Bau vorhaben geben. Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit. Grundlage der Ausführung ist die notarielle Baubeschreibung. Die in diesem Prospekt abgebildeten Grundrisse sind verkleinert und zur Maßentnahme nicht geeignet. Die angegebenen Wohnflächen und Grundstücksflächen sind Circa-Werte. Illustrative Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen gelten nicht als Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen, die keine entscheidende Gebrauchsminderung darstellen bzw. durch behördliche Auflagen bedingt sind, bleiben vorbehalten. N

12 ARCHITEKTONISCHE VIELFALT Zeitlos. Durchdacht. Flexibel. Mit KUB 23 eröffnet sich Ihnen eine neue Art des Stadt wohnens. Klassisch-zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und vielen Komfortelementen, die den Alltag bequem gestalten. Zu Ihrer Wahl stehen vier Stadthäuser, drei Maisonetten, zwei Penthouse-Wohnungen sowie vierzehn komfortable 3- und 4-Zimmer-Stadtwohnungen. Im Erdgeschoss sind großzügige Gartenflächen geplant. Charakteristisch für KUB 23 ist das Konzept»Haus-im-Haus- Wohnen«, das auf die Wohnungen mit Galeriezugang, die Stadthäuser und auf die mehrgeschossigen Maisonetten zutrifft. IM ANGEBOT Objekt 01 = dreigeschossiges Stadthaus Objekt 02 = viergeschossiges Stadthaus Objekt 03 = zweigeschossige 4-Zimmer-Maisonette Objekt 06 = zweigeschossige 2-Zimmer-Maisonette Objekt 07 = zweigeschossige 4-Zimmer-Maisonette Objekt 08 = viergeschossiges Stadthaus Objekt 09 = dreigeschossiges Stadthaus Objekt 22 = 3-Zimmer-Penthouse Objekt 23 = 3-Zimmer-Penthouse Wohnungstyp A/B/C/D/E = 3- und 4-Zi.-Stadtwohnungen Zu Ihrer Information Als kommunalverbundenes und wirtschaftlich erfolgreiches Immobilienunternehmen ist die wbg Nürnberg GmbH Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Hauskauf. Im Kaufpreis sind alle erstmaligen Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten. Sie können sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen. Zudem erleichtern unsere besonderen Zahlungsmodalitäten Ihre Finanzierung. Änderungswünsche bei der Ausstattung und den Grundrissen klären wir gern, auch bezüglich der Kosten, unverbindlich für Sie ab. Im Übrigen können Eigenleistungen in Teilbereichen der Ausbaugewerke von Ihnen selbst erbracht werden. Einzelheiten nennen wir gern auf Anfrage.

13 KUB 23 Im ÜBERBLICK Individuelles Stadtwohnen 3. OG Penthouse Wohnung 23 Penthouse Wohnung OG Whg. TYP A 21 Whg. TYP B Whg. TYP C Whg. TYP D Objekt Objekt OG Whg. TYP A 19 Whg. TYP B 18 Whg. TYP C 13 Whg. TYP D 12 Whg. TYP E 05 EG Whg. TYP A 17 Whg. TYP B 16 Whg. TYP C 11 Whg. TYP D 10 Objekt 09 Objekt 08 Whg. TYP E 04 Objekt 03 Objekt 02 Objekt 01 UG WBG KUB23 citywohnen

14 wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße 70, Nürnberg Beratung und Verkauf: Gerhard Schmidt, Hubert Eichenseer Telefon: 0911/