KASSEL LOHFELDEN PHILIPP-SCHEIDEMANN-STR attraktive Eigentumswohnungen. Wohn- und Lebensqualität in stadtnaher Lage. typähnliches Wohnbeispiel

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1 typähnliches Wohnbeispiel KASSEL LOHFELDEN PHILIPP-SCHEIDEMANN-STR attraktive Eigentumswohnungen Wohn- und Lebensqualität in stadtnaher Lage

2 LOHFELDEN hat viel zu bieten Rathaus Lohfelden Hausansichten Söhrewaldschule Ansicht von Osten Ansicht von Westen 2

3 Moderne 2-, 3- und 4 ZKB-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 bis 138 m 2 Ansicht von Süden Lage Das Neubauvorhaben befindet sich In zentraler Lage Lohfeldens auf einem Grundstück im letzten Teilstück der Philipp-Scheidemann-Straße, die hier als Sackstraße endet. Hier entsteht ein nach Südwesten ausgerichtetes Stadthaus mit 8 attraktiven Eigentumswohnungen und 2 Penthouses. Inmitten einer gewachsenen Infrastruktur lässt sich von hier aus der Alltag bequem organisieren. Über einen kurzen Fußweg erschließt sich in wenigen Gehminuten der Ortskern Lohfeldens mit der Hauptstraße. Einkaufsmärkte sowie die Bushaltestelle Parkstraße lassen sich somit schnell erreichen. In der Hauptstraße finden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bankinstitute und Restaurants. Das nahe gelegene Freibad, mehrere Sportplätze und Parkanlagen mit Kinderspielplätzen bieten einen hohen Freizeitwert. Objekt Das moderne Stadthaus besteht aus 10 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 72 bis 138 m 2. Jede der 2-, 3- bzw. 4 ZKB-Wohnungen ist mit einem Balkon bzw. einer ausgestattet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, großzügige Fensterfronten sowie die Balkone und n schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die über drei Etagen verteilten Wohnungen bieten mit ihrer klar strukturierten Raumaufteilung viel Freiraum für eine optimale und individuelle Innengestaltung. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u. a. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein effizientes Energiemanagement. Jede Wohnung können Sie mit dem Aufzug bequem von der Tiefgarage aus erreichen. Im Untergeschoss befinden sich neben 14 Pkw-Stellplätzen, Kellerräume, Fahrradkeller sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschraum. 3

4 KS - Lohfelden die moderne Gemeinde am Stadtrand von Kassel mit einem attraktiven Umfeld und hoher Lebensqualität Lohfelden, in direkter Nähe zu Kassel gelegen, bietet mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität. Dies spiegelt sich wieder in dem kontinuierlichen Bevölkerungsanstieg Lohfeldens. In den drei Ortsteilen Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen leben heute ca Einwohner. Während der Ortsteil Vollmarshausen von einem historisch geprägten Ortsbild aus Fachwerkhäusern geprägt wird, entstanden anderen Ortes moderne Gewerbeansiedlungen wie z.b. das gemeinsam mit der Stadt Kassel initiierte interkommunale Gewerbegebiet Lohfeldener Rüssel. Die direkte Nähe und Anbindung an die nordhessische Metropole Kassel und die hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Gesamtschule, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für einen sehr lebenswerten und entspannten Alltag. Zahlreiche Radund Wanderwege laden zur Erkundung der Umgebung ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Kassel-Innenstadt Dreieck Kassel-Ost Kassel-Industriepark 49 Industriepark Kassel-Waldau Südtangente Crumbacher Str. Otto-Hahn-Str. Ochshäuser Str. Waldauer Weg Freibad Talstr. Stadion Philipp-Scheidemann-Str. 16 Hauptstr. A 7 Quellenweg Dorfstr. Von der Philipp-Scheidemann-Str. aus können Sie wichtige Ziele schnell erreichen, z. B. Kassel Innenstadt ca. 15 Min. mit dem Auto ca. 30 Min. mit dem Bus (KVG-Linie 37) ca. 5 Min. Kreuz-Kassel, Autobanh A7 Eschweger Str. Ochshausen Autobahn-Kreuz Kasse-Mitte A 7 Lohfeldener Rüssel Hauptstr. Berliner Str. LOHFELDEN Söhre-Gesamtschule Rathaus Bergshausen Crumbach Bergshäuser Str. Crumbacher Str. Grüne Mitte Vollmarshausen Lohfelden, Hauptstraße Bushaltestelle Parkstraße Freibad Lohfelden 4

5 Philipp-Scheidemann-Straße 16 Neubau von 10 Eigentumswohnungen S W O N Keller KELLER Einfahrt Keller Keller Waschen Keller Flur Zimmer HWR Aufzug Bad Zimmer Flur Flur WOHNUNG 2 WOHNUNG 1 Wohnen / Kochen Schlafen HWR Schlafen Wohnen/ Kochen Zu- und Abfahrt Tiefgarage Bad Eingang Freiflächenplan 5

6 Schleuse Grundriss Untergeschoss mit Kellerräumen Stellplätze Stellplätze Aufzug Technik Flur Fahrräder Flur Treppenhaus Keller Keller Keller Keller Keller Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage 6

7 Grundriss Erdgeschoss / 2. Obergeschoss 5/8 4/7 3/6 3. Obergeschoss 10 9 S W O N 7

8 EG Wohnung 1 3 ZKB, ca. 91 m 2 Bad 9,27 m 2 Zimmer 12,37 m 2 11,31 m 2 Flur 8,51 m 2 Schlafen 15,01 m 2 Wohnen / Küche 35 m 2 HWR 5,18 m 2 S W O N 2 1 Erdgeschoss 8

9 EG Wohnung 2 3 ZKB, ca. 94 m 2 Zimmer 13,85 m 2 HWR 5,45 m 2 Flur 10,16 m 2 Wohnen / Küche 32,28 m 2 Dusche 4,65 m 2 Bad 6,82 m 2 Schlafen 15,28 m 2 11,80 m

10 1. / 2. OG Wohnung 3 / 6 (die Wohnungen im 1. und 2. OG sind baugleich) 3 ZKB, ca. 91 m 2 Bad 9,27 m 2 Zimmer 12,37 m 2 10,30 m 2 Flur 8,51 m 2 Schlafen 15,01 m 2 Wohnen / Küche 35,70 m 2 HWR 5,18 m 2 S W 5/8 O N 4/7 3/6 1./2. Obergeschoss 10

11 1. / 2. OG (die Wohnungen im 1. und 2. OG sind baugleich) Wohnung 4 / 7 2 ZKB, ca. 73 m 2 Flur 8,70 m 2 Wohnen / Küche 32,28 m 2 WC 2,33 m 2 HWR 3,12 m 2 Bad 6,82 m 2 Schlafen 13,58 m 2 11,80 m

12 1. / 2. OG Wohnung 5 / 8 (die Wohnungen im 1. und 2. OG sind baugleich) 3 ZKB, ca. 96 m 2 S W 9,61 m 2 O N Wohnen / Küche 36,35 m 2 Schlafen 15,35 m 2 Bad 10,41 m 2 Flur 10,26 m 2 Zimmer 14,41 m 2 WC 2,02 m 2 HWR 2,82 m 2 5/ /7 3/6 1./2. Obergeschoss 12

13 3. OG Penthouse - Wohnung 9 2 ZKB, ca. 84 m 2 Bad 5,65 m 2 Flur 3,40 m 2 HWR 2,81 m 2 47,78 m 2 Wohnen / Küche 35,26 m 2 Schlafen 12,73 m Ansicht von Norden Ansicht von Westen 3. Obergeschoss 13

14 3. OG Penthouse - Wohnung 10 4 ZKB, ca. 138 m 2 S W O N Wohnen / Küche 36 m 2 HWR 5,01 m 2 Zimmer 12,36 m 2 Dusche 4,33 m 2 Aufzug Flur 10,78 m 2 Bad 7,94 m 2 Schlafen 13,77 m 2 Zimmer 12,11 m 2 72,36 m 2 14

15 Bestens ausgestattet für die Zukunft: Moderne Architektur, solide Qualität, hoher Komfort Das Sta in der Philipp-Scheidemann-Straße wird in moderner und massiver Bauweise erstellt. Alle Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichen eine optimale Raumaufteilung. Die zeitgemäße und moderne Ausstattung mit Balkonen und n, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und effizientem Energiemanagement sorgt für hohe Wohnqualität. Abstell- und Hauswirtschaftsräume erleichtern den häuslichen Alltag. Im Park- und Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich ein gemeinsam nutzbarer Waschaum, die Haustechnik sowie ein Kellerraum und Tiefgaragenplatz je Wohnung. Vom Komfort und der Qualität unserer Häuser, deren exklusiven Details und individuellem Ambiente können Sie sich gern in unserer MUSTERWOHNUNG überzeugen: Am Ziegenberg Kassel-Harleshausen 15

16 Alle Darstellungen und Angaben dieses Verkaufsexposés beruhen auf dem gegenwärtigen Planungsstand. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Maßgeblich für die erbringenden Leistungen sind die Vereinbarungen eines notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Grundrisse, Anschichten und Visualisierungen dienen der Darstellung, hier gezeigte Ausstattungen sind nicht generell im Kaufpreis enthalten. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer, Auslassungen, Änderungen, Abweichungen. Referenzobjekte in exklusiven Lagen von Kassel Musterwohnung Gerne können Sie sich in der MUSTERWOHNUNG Kassel, Am Ziegenberg 84 einen persönlichen Eindruck von der Ausstattung und dem Wohnambiente eines vergleichbaren Stadhauses verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und bitten um Terminvereinbarung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tel und Ricarda Frede Immobilienfachwirtin Am Ziegenberg Kassel