investieren Sie in Ihre Zukunft!

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1 Heute schon für Morgen sorgen... investieren Sie in Ihre Zukunft! Neubau von 4 Eigentumswohnungen, Alte Landstraße 20 in Düsseldorf Kaiserswerth. Kaiserswerth

2 Die Lage Kaiserswerth ist einer der begehrten Stadtteile von Düsseldorf mit einem historischen Ortskern, attraktiven Geschäften und einem Einkaufszentrum, abwechslungsreicher Gastronomie, Kindergärten, Gymnasien, der internationalen Schule, einem Krankenhaus etc. Die Verkehrsanbindungen sind optimal, Bus- und U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe und somit kurze Wege ins Zentrum von Düsseldorf, auch zum Flughafen und den Autobahnen ist es nicht weit. Und durch die Lage direkt am Rhein mit Radund Wanderwegen kommt auch die Erholung nicht zu kurz. 2

3 Historische Innenstadt von Kaiserswerth Historischer Marktplatz Kaiserswerth 3

4 Das Objekt In dieser kleinen, individuellen Baumaßnahme entstehen vier großzügige Eigentumswohnungen für den gehobenen Anspruch. Sowohl der Grundriss als auch die Ausstattung werden Sie begeistern. Sie fahren mit dem Wagen in die Tiefgarage und dann mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Wenn Ihnen die kleine Aussentreppe zur Hauseingangstür zu beschwerlich ist, der Aufzug hält für Sie auch auf Straßenniveau. Highlights auf einem Blick Optimale Nahverkehrsanbindung. Modernes Haus mit hohem Komfortmerkmal. Sie fahren mit Ihrem Auto direkt ins Haus. Falls Sie zwei Autos unterbringen wollen, ist dies als Sonderwunsch möglich. Vom Keller und der Garage kommen Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus. In dem energieeffizienten KfW 70 Haus sparen Sie viele Heizkosten. Alle Bäder besitzen Bodenfliesen aus Granit. Die Innenfensterbänke sind aus Granit. Böden mit echtem Eiche-Vollholz-Stäbchenparkett. Großzügige Badezimmer mit hochwertiger und moderner Ausstattung. Videounterstützte Gegensprechanlage. Großzügige Balkone, im Erdgeschoss großer Balkon mit Gartenanteil. Ein Einliegerapartment ist in der Erdgeschosswohnung und in den anderen Geschossen als Sonderwunsch möglich. 4

5 Hochwertige Ausstattung Duravit, Serie Stark 3 Eiche-Vollholz-Stäbchenparkett Hansgrohe Duravit, Serie Stark 3 5

6 Erdgeschoss Diele 12,54 m² Wohnen/Essen/Kochen 51,40 m² Flur 4,21 m² Ankleide 8,26 m² Schlafen 13,24 m² Bad 1 8,38 m² Zimmer 1 14,00 m² Zimmer 2 12,56 m² Bad 2 7,33 m² Abstellraum 3,29 m² Terrasse 1* 15,14 m² Terrasse 2** 2,88 m² Wohnfläche 153,23 m² *Die tatsächliche Fläche der Terrasse 1 ist doppelt so groß. **Die tatsächliche Fläche der Terrasse 2 ist vier mal so groß. 6

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8 Erdgeschoss Variante Maßstab 1:100 Wohnung Diele 5,92 m² Bad 2 3,15 m² Zimmer 1 10,26 m² Wohnen/Essen/Kochen 40,20 m² Zimmer2 15,26 m² Schlafen 14,73 m² Bad 1 8,38 m² Terrasse 1* 15,14 m² Terrasse 2** 2,88 m² Wohnfläche 115,92 m² Einliegerwohnung Wohnen/Essen/Kochen 30,42 m² Bad 4,57 m² Wohnfläche 34,99 m² 8 *Die tatsächliche Fläche des Balkons 1 ist doppelt so groß. **Die tatsächliche Fläche des Balkons 2 ist vier mal so groß.

9 Obergeschosse Maßstab 1:100 Diele 12,54 m² Wohnen/Essen/Kochen 51,40 m² Flur 4,21 m² Ankleide 8,26 m² Schlafen 13,24 m² Bad 1 8,38 m² Zimmer 1 14,00 m² Zimmer 2 12,56 m² Bad 2 7,33 m² Abstellraum 3,29 m² Balkon 1* 9,68 m² Balkon 2** 2,50 m² Wohnfläche 147,39 m² *Die tatsächliche Fläche des Balkons 1 ist doppelt so groß. 9 **Die tatsächliche Fläche des Balkons 2 ist vier mal so groß.

10 Untergeschoss 10

11 Referenz Projekte TAURUS-Baumanagement GmbH + Co. KG Dipl.-Ing. Architekt E. - J. Friedrich Die TAURUS-Baumanagement GmbH + Co. KG ist ein Familienunternehmen. Hier leitet der Architekt die Geschäfte und ist Ihr direkter Ansprechpartner mit langjähriger Berufserfahrung. Über 30 Jahre Erfahrung, der Neubau und Umbau von über 660 Wohnungen, der Neubau und Umbau von über m² Gewerbeflächen und der Neubau, Umbau bzw. die Planung von über m² Nutzfläche für soziale und öffentliche Bauten bilden das sichere Fundament unserer Projekte. Haftungsvorbehalt: Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben für die Berechnungsbeispiele kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Maße sind Cirka-Maße nach gegenwärtigem Planungsstand. Die Flächen der einzelnen Räume sind der Flächenzusammenstellung zu entnehmen. Die tatsächlichen Flächenmaße können bis zu +/- 3 % abweichen. Änderungen in Plänen, Baubeschreibung und Ausführung aus technischen, architektonischen, wirtschaftlichen Gründen sowie behördlicher Auflagen und Auflagen durch die EnEV bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Bei Abweichungen zwischen der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen ist die Baubeschreibung maßgeblich. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Quellen: Fotos: TAURUS-Baumanagement GmbH + Co. KG Produktfotos: Hansgrohe, Copyright Duravit AG Konzept, Layout und Visualisierung: immogination 11

12 Beratung und Vertrieb Ihr Ansprechpartner: Hans D. Wundes Büro Düsseldorf Wasserstraße Düsseldorf Tel.: Fax: Büro Haan Neuer Markt Haan Tel.: Fax: info@wundes.de Internet: