... schöner Ausblick! Josef-Löffler-Straße 11. Waldbronn-Reichenbach

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1 ... schöner Ausblick! Josef-Löffler-Straße 11 Waldbronn-Reichenbach

2 Standort Karlsruhe Waldbronn- Reichenbach A5 Ettlingen A8 Waldbronn- Reichenbach 2 L564 Herrenalb L562 Karlsbad

3 Beste Lage... Verkehrsanbindung Der Standort Waldbronn-Reichenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Reichenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus und Straßenbahn nach Herrenalb, Ettlingen oder Karlsruhe. Das Schienennetz der Bahn AG ist durch den Karlsruher-Verkehrs-Verbund (KVV) ebenfalls für den öffentlichen Personennahverkehr nutzbar und erweitert somit den Radius für Menschen die sich ohne Automobil bewegen wollen. Doch der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind. 3

4 Schöner Wohnen... unverbindliche Illustration Standort und Infrastruktur In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn-Reichenbach entstehen in der Josef-Löffler- Straße neun Eigentumswohnungen mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, Aufzug, Tiefgarage. Es ist ein idealer Standort - und da es nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt ist und über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite verfügt - eine ausgezeichnete Wohnadresse. 4 In Waldbronn-Reichenbach zu wohnen ist sehr angenehm. Schule und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort. Doch Wohnen in Waldbronn-Reichenbach bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freizeitwert. Im nahen Kurpark und der unmittelbaren Umgebung können schöne Spaziergänge unternommen werden. Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlicher Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedenen physiotherapeutischen Programmen, macht

5 Eine exklusive Wohnadresse... unverbindliche Illustration Wellness Urlaub am Wohnort möglich. Außerdem bieten sich das Waldbronner Kurhaus und zahlreiche Vereine mit den unterschiedlichsten Programmen für sportliche und kulturelle Aktivitäten an. Beschreibung des Objektes In ruhiger idyllischer Lage entsteht ein Wohngebäude von neun hellen Eigentumswohnungen, welches eine konsequente Verbindung von Funktionalität und Gestaltung repräsentiert. Ausgewogene Grundrisse und individuelle Ausstattung sind, wie bei all unseren Projekten, ein zentrales Anliegen. Wir bieten Zwei-, Drei- und Vier--Wohnungen mit 72 bis 101 m² Wohnfläche an, alle hochwertig ausgestattet und per Aufzug erreichbar (barrierefreie Wohnungen mit stufenlosem Zugang). Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit privatem Gartenanteil (Erdgeschoss-Wohnungen) in Süd- oder Westausrichtung bzw. über große Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz erhältlich. Das Gebäude wird in Massivbauweise nach Energieeinsparverordnung mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung sowie mit dem Einsatz hochwertiger Qualitätsprodukte gebaut. 5

6 Die Highlights... Architektonisch ausgereifte Grundrisse Hoher Wohnwert Zentrale Lage Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung Treppenhaus Granitbelag Moderne und helle Räume Tageslichtbad Große Balkone und Terrassen mit Gartenanteilen in Süd- bzw. Westausrichtung Barrierefreie Ausstattung Handtuch-Heizkörper im ezimmer 6 Verwirklichung von Sonderwünschen, individuelle Ausstattung und Materialien Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

7 Die Grundrisse 3--Wohnung mit Garten, 91,2 m² N Terrasse Wohnen/ Essen 01 Erdgeschoss Wohnung 01 Flächenaufstellung Wohnen Überdachte Terrasse (Hälfte gerechnet) 27,4 m² 15,8 m² 12,2 m² 8,3 m² 3,3 m² 7,4 m² 2,4 m² 8,8 m² 5,7 m² 1 Gesamtwohnfläche 91,2 m² Gesamte Terrassenfläche Gartenfläche (einschl. Terrassenfläche) 17,8 m² 216,1 m² Maßstab 1:100 7

8 2--Wohnung mit Garten, 71,7 m² 02 Erdgeschoss Wohnung 02 N Terrasse Wohnen/ Essen Flächenaufstellung 2 Wohnen, Essen Überdachte Terrasse (Hälfte gerechnet) 28,8 m² 18,6 m² 7,8 m² 6,3 m² 4,6 m² 5,7 m² Gesamtwohnfläche 71,7 m² 8 Maßstab 1:100 Gesamte Terrassenfläche Gartenfläche (einschl. Terrassenfläche) 13,36 m² 98,1 m²

9 3--Wohnung mit Garten, 101,1 m² N 03 Terrasse Wohnen/ Essen Vorraum Erdgeschoss Wohnung 03 Flächenaufstellung Wohnen Vorraum Überdachte Terrasse (Hälfte gerechnet) 35,6 m² 16,2 m² 12,7 m² 8,3 m² 2,8 m² 5,6 m² 6,5 m² 2,0 m² 5,7 m² 5,8 m² 3 Gesamtwohnfläche 101,1 m² Gesamte Terrassenfläche Gartenfläche (einschl. Terrassenfläche) 13,6 m² 86,2 m² Maßstab 1:100 9

10 3--Wohnung mit Balkon, 91,2 m² Obergeschoss Wohnung 04 N Balkon Wohnen/ Essen n Wirt- schafts- raum 04 Flächenaufstellung 10 4 Maßstab 1:100 Wohnen, Essen Balkon (Hälfte gerechnet) Gesamtwohnfläche 27,4 m² 15,8 m² 8,3 m² 12,2 m² 7,4 m² 2,4 m² 3,3 m² 8,8 m² 5,7 m² 91,2 m²

11 2--Wohnung mit Balkon, 71,7 m² N Wohnen/ Essen Balkon 05 Obergeschoss Wohnung 05 Flächenaufstellung Wohnen, Essen Balkon (Hälfte gerechnet) Gesamtwohnfläche 28,8 m² 18,6 m² 7,8 m² 6,3 m² 4,6 m² 5,7 m² 71,7 m² 5 Maßstab 1:100 11

12 3--Wohnung mit Balkon, 101,1 m² Obergeschoss Wohnung N Balkon Wohnen/ Essen Vorraum Flächenaufstellung 12 Maßstab 1: Wohnen, Essen Vorraum Balkon (Hälfte gerechnet) Gesamtwohnfläche 35,6 m² 16,2 m² 8,3 m² 12,7 m² 6,5 m² 2,0 m² 2,8 m² 5,7 m² 5,6 m² 5,8 m² 101,1 m²

13 3--Wohnung mit Balkon, 88,6 m² N Balkon Wohnen/ Essen 07 Dachgeschoss Wohnung 07 Flächenaufstellung Wohnen, Essen Balkon (Hälfte gerechnet) Gesamtwohnfläche 25,9 m² 15,3 m² 11,6 m² 8,6 m² 7,7 m² 2,5 m² 2,5 m² 8,8 m² 5,7 m² 88,6 m² 7 Maßstab 1:

14 2--Wohnung mit Balkon, 67,6 m² Dachgeschoss Wohnung 08 N Wohnen/ Essen Balkon 08 Flächenaufstellung 14 Maßstab 1:100 8 Wohnen, Essen Balkon (Hälfte gerechnet) Gesamtwohnfläche 26,3 m² 18,3 m² 6,5 m² 6,3 m² 4,6 m² 5,7 m² 67,6 m²

15 3--Wohnung mit Balkon, 97,4 m² N 09 Wohnen/ Essen Balkon Vorraum Dachgeschoss Wohnung 09 Flächenaufstellung Wohnen, Essen Vorraum Balkon (Hälfte gerechnet) Gesamtwohnfläche 36,9 m² 15,2 m² 11,8 m² 6,5 m² 6,5 m² 1,5 m² 1,9 m² 5,7 m² 5,8 m² 5,6 m² 97,4 m² Maßstab 1:

16 Tiefgarage und Keller Rechtliche Hinweise: 16 Der Inhalt dieses Prospektes gibt einen Überblick über das angebotene Objekt und die Wohnungen. Er dient ausschlißlich der Information. Er kann und soll nicht die durch einen Erwerbsinteressenten erforderlichen Prüfungen der relevanten Daten und Informationen ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verwendeten Illustration / Bilder / Pläne und Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Vereinzelte Änderungen an den Grundrissen sind möglich, da die Planungsphase noch nicht abgeschlossen ist.

17 Ihr Bauträger stellt sich vor Bauen Sie auf Erfahrung Firma MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH wurde im Jahre 1996 von Dipl. Ing. Hermann Karl und Dr. Ing. Werner Schweizer, mit dem Ziel hochwertige Wohnimmobilien herzustellen, gegründet Planung, Entwicklung, Herstellung und Verkauf aus einer Hand. Seither liegt die Firmenleitung in ihren Händen und der große Erfahrungsschatz der beiden Geschäftsführer ergänzt sich auf ideale Weise. Hermann Karl leitet seit 1993 in zweiter Generation erfolgreich das Bauunternehmen KARL Baugesellschaft mbh, Waldbronn. Als modernes und leistungsstarkes Unternehmen wurden zahlreiche Wohn- und Gewerbebauten schlüsselfertig mit hohem Qualitätsstandard erstellt. Dr. Werner Schweizer, seit 1971 als selbstständiger Architekt tätig, spezialisierte sich auf Wohnungsbau und hat sich kontinuierlich verschiedensten Projektentwicklungen, Planungen, Realisierungen und schlüsselfertigen Erstellungen von Wohnungsbau gewidmet. Konzentriert auf die Verwirklichung von individuellen und hochwertigen Immobilien, wurden von beiden Geschäftsführern zahlreiche Objekte durchgeführt und interessante Doppel- Reihen- und Mehrfamilien-Wohnhäuser für zufriedene Kunden erstellt. 17

18 Ausgewählte Referenzen... Karlsruhe City Park Sonnengarten Carré, Innenhof Karlsruhe City Park Sonnengarten Carré, Stadtvilla Karlsruhe City Park Hedwig-Kettler-Str. 2 Karlsruhe City Park Quartiersplatz Karlsruhe City Park Hedwig-Kettler-Str. 2-8 Es ist offensichtlich, dass von dem Erfahrungsschatz der Firmenleitung die Firma MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH profitiert. Ihr fachliches Know-how planerisch, technisch, organisatorisch ist in der Firma gebündelt. Sie sind in die gesamte Abwicklung der Projekte, Planung sowie Ausführung eingebunden. Als ideale Konstellation einer Firmenleitung drückt es sich konsequenterweise in der produktiven Zusammenarbeit zwischen der Geschäftleitung und seinem technischen und organisatorischen Team aus. 18 Ein Beispiel für die hohe planerische und organisatorische Leistungskraft von Firma MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH ist die Errichtung einer gelungenen mehrteiligen Wohnbebauung in der neuen Karlsruher Süd-Ost Stadt, Karlsruhe City Park, in welcher in den letzten vier Jahren etwa 200 hochwertige Wohnungen gebaut und verkauft wurden. Dieser Erfolg ist ein Beweis für die Güte des von Firma MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH geschaffenen Wohnraumes, bei welchem hohe Bauqualität mit individuellen und durchdachten Grundrissen verbunden wurde.

19 ... schöner Wohnen mit anspruchsvollen Immobilien Karlsbad Mutschelbach In der Au 10 Waldbronn Busenbach Leopoldstraße 3 Waldbronn Busenbach Leopoldstraße 27 Malsch Waldprechtsweier Waldenfelsstraße 2, 4, 6, 8 Karlsbad Langensteinbach Im Weidenhof 7 Malsch Krautgartenweg 2, 4, 6, 8 Individualität und Qualität Die Geschäftspolitik von MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH ist es, qualitativ hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen zu günstigen Preisen für zufriedene Kunden zu erstellen. Im Rahmen dieser Vorgabe versteht es sich von selbst, dass sich die Ausführungsqualität immer auf dem technisch neuesten Stand befindet. Es werden individuell gestaltete, qualitativ hochwertige Wohnungen erstellt. Der Kunde ist König das ist eine der Grundregeln in den geschäftlichen Aktivitäten von MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH. Während der intensiven beratenden Betreuung werden Sonderwünsche und individuelle Vorstellungen nach Möglichkeit berücksichtigt. Aus den konsequenten Bemühungen, die den Projektentwicklungen und Baukonzepten der MEISTERHAUS BAUTRÄGER GMBH zugrunde liegen, resultieren einerseits zeitgemäße, praktische, attraktive und wohnliche Immobilien und andererseits für Investoren, wie für Selbstbezieher, ausgezeichnete, werthaltige Kapitalanlagen. 19

20 Josef-Löffler-Straße Bauträger: Meisterhaus Bauträger GmbH Im Ermlisgrund Waldbronn Telefon: Telefax: info@meisterhaus-gmbh.de Internet: Überreicht durch: Layout und Illustration: Immograph, Karlsruhe; Foto Titelseite Meisterbau, Bild Schwimmbad Seite 2 auris, Innenraumillustration Seite 6: victor zastol'skiy, Family-Bild: DIGITAL-VISION, nbild Seite 6. rosam