Neues Wohnen in Mellendorf Quartier Stargarder Straße. Qualität ohne Kompromisse

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1 Neues Wohnen in Mellendorf Quartier Stargarder Straße Qualität ohne Kompromisse

2 Quartier Stargarder Straße FIBAV - Unternehmensgruppe Die FIBAV Unternehmensgruppe wurde 1991 gegründet und konzentriert sich seitdem auf die Projektierung, die Planung und den Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise. In dieser Zeit konnten mehr als Haus- und Wohnungsbauvorhaben realisiert werden. Das Unternehmen mit Sitz in Königslutter am Elm (Niedersachsen) beschäftigt rund 430 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, beindet sich im Familienbesitz und wird durch die Familie Hansmeier auch operativ geführt. Im Jahr 2015 konnte die FIBAV-Gruppe 101 Mio. Euro an vermitteltem Umsatzvolumen generieren. In die Unternehmensgruppe der FIBAV sind neben der Konzernorganisation vier eigenständige Unternehmen eingebunden. Mit der FIBAV Immobilien GmbH, der HS- Bau GmbH, der KHD-Königslutter Haus-Design GmbH und der EB Elm Bau GmbH sind alle Bau- und Dienstleistungen rund um Planung, Bau und Verwaltung von Wohnimmobilien unter einem Dach kombiniert. Standort Mellendorf Die Gemeinde Wedemark mit rund Einwohnern ist in den letzten Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohnort nahe der Metropolregion Hannover geworden. Sie besitzt einerseits eine gute Verkehrsanbindung (S- Bahn Hannover, Nähe zur A 2 und 7) und birgt andererseits durch gute Naherholungsmöglichkeiten (Lüneburger Heide oder Nationalpark Harz) eine hohe Attraktivität. Im Ortsteil Mellendorf (Verwaltungssitz der Gemeinde) wird auf dem m² umfassenden Gelände des ehemaligen Bauamts an der Stargarder Straße mit einem modernen und vielseitigen Wohnquartier der steigenden Nachfrage nach Wohnraum Rechnung getragen. Das Gebiet stellt einen optimalen Wohnstandort dar: Umfassende Bildungsangebote (Kindergärten/-tagesstätten, Schulen, Bildungsträger), erstklassige Infrastruktur (650 m zum Bahnhof), fußläuige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzteversorgung sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Sport- und kulturelle Angebote. 1 6 Fam. Haus 12 8 Fam. Haus 13 Stargarder Straße Fam. Haus 11 5 Görlitzer Weg Bungalows Kettenhäuser Eigentumswohnungen

3 Quartier an der Stargarder Straße Mit der Planung wurde ein attraktives, zeitgemäßes und nachhaltiges Quartier geschaffen, das gleichermaßen stadtgestalterisch Akzente setzt als auch sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt. Um den Bedürfnissen heterogener Zielgruppen gerecht werden, ein Zusammenleben verschiedener Generationen zu ermöglichen sowie genügend Wohnraum zur Verfügung zu stellen umfasst die Planung verschiedene Wohnformen: Bungalows in altersgerechter Bauweise, zweigeschossige Kettenhäuser sowie drei Mehrfamilienhäuser rund um einen grünen Platz als Herzstück des Quartiers zur Erholung und Begegnung der Bewohner. Modernes Wohnen Die Kettenhäuser an der Stargarder Straße zeichnen sich durch ca. 145 m² Wohnläche auf zwei Vollgeschossen, einen hellen und offenen Grundriss sowie einen überdachten Hauseingang aus. Verkettet werden sie durch hochwertige Carports. Die Bungalows in Reihe mit ca. 96 m² Wohnläche sind rollstuhlgerecht gestaltet und verfügen über eine überdachte Terrasse sowie Carport mit direkt angrenzender Hauseingangsüberdachung. In den Mehrfamilienhäusern stehen unterschiedlich große Wohnungen jeweils mit Terrasse oder Balkon zur Verfügung. Die Häuser sind allesamt mit Keller und Aufzug geplant und können bei Bedarf senioren- oder behindertengerecht gestaltet werden. Für jede Wohnung der Mehrfamilienhäuser sind großzügige Garagen (Breite 3,50 m) vorhanden, die zudem für eine Abtrennung des Quartiers und damit einen effektiven Immissionsschutz sorgen. Nachhaltige Bautechnik Das Quartier charakterisiert sich durch Baukörper mit hell verputzen Fassaden inkl. farbigen Akzenten, zeitgemäßen Dachformen (Flachdächer) sowie teilweise Dachterrassen und Balkonen. Schlagfestigkeit und Risssicherheit, Energieefizienz, Design und Komfort sind nur einige Merkmale des hochwertigen Wärmedämmverbundsystems, das die Fassaden auszeichnet. Das moderne Heizungssystem mit Fußbodenheizung kann optional einfach durch die Nutzung von regenerativen Energien (z.b. Photovoltaik zur Stromerzeugung) ergänzt werden. Standard ist ebenso der Einbau dreifachverglaster Reference-Fenster der Firma Brömse. Mit seinen ausgezeichneten Dämmeigenschaften und einem effektiven Schallschutz sowie einer überdurchschnittlich hohen Winddichtheit sorgt das Reference-Fenster für bestes Wohlfühlklima und einen erhöhten Einbruchschutz.

4 Bungalow - Haus 1 Wohnen/Essen 42,06 m² Schlafen 19,51 m² Bad 9,57 m² WC 2,28 m² Flur 7,72 m² HAR/Abstell 6,56 m² Terrasse (anteilig 50%) 8,07 m² Wohnläche: 95,77 m² Die Bungalows in Reihe mit ca. 96 m² bis 112 m² Wohnläche sind rollstuhlgerecht gestaltet und verfügen über eine überdachte Terrasse sowie Carport mit direkt angrenzender Hauseingangsüberdachung. Die Bungalows

5 Bungalow - Haus Wohnen/Essen 42,06 m² Schlafen 19,51 m² Bad 10,44 m² WC 2,28 m² Flur 7,72 m² HAR/Abstell 6,56 m² Terrasse (anteilig 50%) 8,07 m² Wohnläche: 96,65 m²

6 Bungalow - Haus 4 Wohnen/Essen/Kochen 58,43 m² Schlafen 19,51 m² Bad 10,44 m² WC 2,28 m² Flur 7,89 m² HAR/Abstell 6,40 m² Terrasse (anteilig 50%) 7,03 m² Wohnläche: 111,97 m² Die Bungalows

7 Bungalow - Haus 5 Wohnen/Essen/Kochen 35,82 m² Schlafen 20,79 m² Bad 9,42 m² WC 2,36 m² Diele 9,40 m² HAR 6,56 m² Abstell 3,47 m² Terrasse (anteilig 50%) 6,14 m² Wohnläche: 93,96 m²

8 Die Kettenhäuser an der Stargarder Straße zeichnen sich durch ca. 145 m² Wohnläche auf zwei Vollgeschossen, einen hellen und offenen Grundriss sowie einen überdachten Hauseingang aus. Verkettet werden sie durch hochwertige Carports. Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 40,73 m² Diele 13,13 m² Garderobe 2,85 m² Abstell 2,59 m² HAR 8,26 m² WC 2,85 m² Obergeschoss Schlafen 14,57 m² Ankleide 6,85 m² Kind 1 13,36 m² Kind 2 13,60 m² Bad 14,10 m² Abstell 2,90 m² Flur 9,49 m² Gesamtwohnläche: 145,28 m² Die Kettenhäuser

9 Das Erdgeschoss Das Obergeschoss

10 1 2 Das Erdgeschoss mit Wohnungen 1 & 2 Die Eigentumswohnungen

11 3 4 Das 1. Obergeschoss mit Wohnungen 3 & 4

12 5 6 Das 2. Obergeschoss mit Wohnungen 5 & 6 Die Eigentumswohnungen

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14 In den Mehrfamilienhäusern stehen unterschiedlich große Wohnungen jeweils mit Terrasse oder Balkon zur Verfügung. Die Häuser sind allesamt mit Keller und Aufzug geplant und können bei Bedarf senioren- oder behindertengerecht gestaltet werden. Für jede Eigentumswohnung sind großzügige Garagen (Breite 3,50 m) vorhanden. Wohnung 1 Wohnen/Essen/Kochen 37,66 m² Kind 14,31 m² Schlafen 15,54 m² Flur 10,65 m² Bad 8,12 m² WC 2,19 m² Terrasse (anteilig 50%) 5,40 m² Wohnung 2 Wohnen/Essen/Kochen 41,17 m² Schlafen 18,38 m² Kind 1 11,81 m² Kind 2 14,84 m² Bad 8,12 m² Abstell 2,59 m² Flur 12,53 m² WC 3,06 m² Terrasse (anteilig 50%) 6,07 m² Wohnläche: 93,87 m² Wohnläche: 118,57 m² Wohnung 3 Wohnen/Essen/Kochen 37,66 m² Kind 14,31 m² Schlafen 15,54 m² Flur 10,58 m² Bad 7,98 m² WC 2,19 m² Balkon (anteilig 50%) 5,53 m² Wohnung 4 Wohnen/Essen/Kochen 41,17 m² Schlafen 18,38 m² Kind 1 11,81 m² Kind 2 14,84 m² Bad 7,98 m² Abstell 2,59 m² Flur 12,53 m² WC 3,06 m² Balkon (anteilig 50%) 6,21 m² Wohnläche: 93,79 m² Wohnläche: 118,57 m²

15 Wohnung 5 Wohnen/Essen/Kochen 35,98 m² Schlafen 15,54 m² Bad 8,02 m² Dachterrasse (anteilig 50%) 18,36 m² Wohnung 6 Wohnen/Essen/Kochen 41,45 m² Schlafen 15,55 m² Arbeiten 9,25 m² WC 2,22 m² Bad 10,33 m² HWR 1,67 m² Flur 8,76 m² Dachterrasse (anteilig 50%) 17,79 m² Wohnläche: 77,90 m² Wohnläche: 107,02 m² Die Eigentumswohnungen

16 1 3 2 Das Erdgeschoss mit Wohnungen 1, 2 & 3 Die Eigentumswohnungen

17 4 6 5 Das 1. Obergeschoss mit Wohnungen 4, 5 & 6

18 7 8 Das 2. Obergeschoss mit Wohnungen 7 & 8 Die Eigentumswohnungen

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20 In den Mehrfamilienhäusern stehen unterschiedlich große Wohnungen jeweils mit Terrasse oder Balkon zur Verfügung. Die Häuser sind allesamt mit Keller und Aufzug geplant und können bei Bedarf senioren- oder behindertengerecht gestaltet werden. Für jede Eigentumswohnung sind großzügige Garagen (Breite 3,50 m) vorhanden. Wohnung 1 Wohnen/Essen/Kochen 45,13 m² Kind 13,04 m² Schlafen 15,08 m² Flur 10,13 m² Bad 9,67 m² WC 2,32 m² Wohnung 2 Wohnen/Essen/Kochen 34,73 m² Schlafen 18,27 m² Flur 12,91 m² Bad 10,93 m² Abstell 4,37 m² WC 3,08 m² Abstell 2,67 m² Terrasse (anteilig 50%) 9,44 m² Wohnläche: 107,48 m² Wohnläche: 84,29 m² Wohnung 3 Wohnen/Essen/Kochen 37,51 m² Kind 13,42 m² Schlafen 11,49 m² Flur 11,37 m² Bad 9,77 m² WC 2,89 m² Abstell 2,09 m² Terrasse (anteilig 50%) 8,40 m² Wohnung 4 Wohnen/Essen/Kochen 45,13 m² Schlafen 15,08 m² Kind 1 12,56 m² WC 2,15 m² Bad 10,12 m² Abstell 2,67 m² Flur 10,31 m² Balkon (anteilig 50%) 8,22 m² Wohnläche: 96,94 m² Wohnläche: 106,24 m²

21 Wohnung 5 Wohnen/Essen/Kochen 35,22 m² Schlafen 18,27 m² Abstell 4,37 m² Flur 12,42 m² Bad 10,93 m² WC 3,08 m² Wohnung 6 Wohnen/Essen/Kochen 36,92 m² Schlafen 14,29 m² Kind 12,03 m² Bad 9,93 m² Abstell 2,09 m² Flur 10,43 m² WC 2,20 m² Balkon (anteilig 50%) 7,21 m² Wohnläche: 84,29 m² Wohnläche: 95,10 m² Wohnung 7 Wohnen/Essen/Kochen 33,70 m² Kind 12,51 m² Schlafen 15,61 m² Flur 10,12 m² Bad 9,77 m² WC 2,15 m² Abstell 2,67 m² Balkon (anteilig 50%) 13,26 m² Wohnung 8 Wohnen/Essen/Kochen 49,91 m² Schlafen 17,51 m² Kind 16,54 m² Flur 1 6,32 m² Flur 2 6,49 m² Bad 12,69 m² WC 5,61 m² Garderobe 3,21 m² Abstell 3,77 m² Gast 12,99 m² Balkon (anteilig 50%) 25,35 m² Wohnläche: 99,79 m² Wohnläche: 160,39 m² Die Eigentumswohnungen

22 Stand: Dezember 2016 FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Straße Königslutter ( onlinevertrieb@ibav.de