Attraktive Stadtvillen in der Gartenstadt KS-Harleshausen

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1 Attraktive Stadtvillen in der Gartenstadt KS-Harleshausen 2 Stadtvillen Fladigenfeld 26, Kassel-Harleshausen mit je 5 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätzen Hier können Sie den Alltag entspannt angehen: Einkaufen in der Nähe, intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

2 Tel und Ricarda Frede Immobilienfachwirtin Büro Kassel: Am Ziegenberg Kassel - Musterwohnung Büro Bielefeld: Milser Heide 13b Leopoldshöhe ricarda.frede@web.de

3 Gönnen Sie sich Komfort! Fladigenfeld 26, attraktive Eigentumswohnungen in bester Lage von Kassel-Harleshausen Fladigenfeld 26, Haus 2, Ansicht von Süden Lage Das Fladigenfeld ist eine ruhige Seitenstraße am Ziegenberg in Harleshausen. Die Straße endet direkt am Naturpark Habichtswald. In dieser bevorzugten Wohnlage entstehen zwei Stadtvillen mit je 5 Wohneinheiten. Dank einer gewachsenen Infrastruktur lassen sich von hier aus die wichtigsten Ziele schnell erreichen. Umgeben von blühenden Gärten können Sie auf den sonnigen Balkonen und Terrassen die Ruhe genießen. Objekt Die beiden nach Süden ausgerichteten Stadtvillen verfügen im Erd- und Obergeschoss über Wohnungen von ca. 89 bis 96 m 2. Die großzügig geschnittenen Penthouses mit ca. 145 m 2 bieten einen herrlichen Blick. Auf Wunsch können die Wohnungsgrundrisse auf Ihre Bedürfnisse hin verändert werden. Auch die Zusammenlegung von Wohnungen ist möglich. Ausstattung Anspruchsvolle Bau- und Ausstattungsqualität mit modernen Wohnungszuschnitten. Die bewährte und klar strukturierte Raumaufteilung lässt viel Freiraum für eine vielfältige Innengestaltung. Barrierefreie Zugänge inklusive Aufzug und Tiefgarage sorgen für hohen Wohnkomfort. Energiekosten werden durch ein effizientes Energiemanagement gesenkt. Eine individuelle Innenausstattung ist möglich. 1

4 Es wohnt sich gut in Harleshausen zentral, verkehrsgünstig und mitten im Grünen. Harleshausen, im äußersten Nordwesten des Stadtgebiets gelegen, ist von Grün umgeben, von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit zahlreichen, großzügigen Gärten. Etwa zwei Drittel der Fläche des zweitgrößten Stadtteils von Kassel nimmt der nördliche Teil des Habichtswaldes ein, gelegen in direkter Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe. Harleshausen bietet ein höchst attraktives Lebensumfeld mit einem vielfältigen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gaststätten, Schulen, Kindergarten, Kirche und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die wichtigsten Ziele der Stadt lassen sich zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. In dieser begehrten Wohnlage am Naturpark Habichtswald entstehen am Ziegenberg unsere zwei Stadtvillen. 1 Fladigenfeld 26 Von Harleshausen aus können Sie alle wichtigen Ziele Kassels in wenigen Autominuten erreichen: ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe 15 Min. Stadthalle 12 Min. Flughafen Calden 15 Min. Bergpark Wilhelmshöhe 10 Min. Königsplatz 20 Min. Kurhessentherme 15 Min Zentrum Harleshausen Naturpark Habichtswald Einkaufsmöglichkeiten Bushaltestelle Freibad Harleshausen 2

5 Planung Fladigenfeld 26 Kassel-Harleshausen Das Fladigenfeld ist eine ruhige Seitenstraße am Ziegenberg. Das Grundstück ist umgeben von blühenden Gärten 3

6 Haus 1 Ansichten Fladigenfeld 26, Haus 1, Ansicht von Süden Fladigenfeld 26, Haus 1, Ansicht von Westen 4

7 Haus 1 Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss, Wohnung EG-Whg. 1.1 bzw. OG-Whg. 1.3 EG-Whg. 1.2 bzw. OG-Whg. 1.4 Westen Süden Berechnung der Wohnfläche in m 2 Wohnung Wohnen / Essen 22,38 Küche 8,18 Zimmer 1 15,58 Zimmer 2 16,39 Bad 6,28 WC 2,61 Diele / Garderobe 12,08 Abstellraum 2,38 Balkon / Terrasse 6,10 (12,20) Wohnfläche 91,98 Berechnung der Wohnfläche in m 2 Wohnung Wohnen / Essen 22,08 Küche 14,08 Zimmer 1 16,27 Zimmer 2 10,57 Bad 6,28 WC 2,61 Diele / Garderobe 8,32 Abstellraum 1,34 Balkon / Terrasse 7,82 (15,64) Wohnfläche 89,37 HAUS 1 5

8 Haus 1 Penthouse, Wohnung 1.5 Westen Grundrissänderungen sind möglich Süden Berechnung der Wohnfläche in m 2 Wohnung 1.5 Wohnen / Essen 31,02 Küche 10,13 Zimmer 1 16,21 Bad 10,57 WC 4,20 Diele / Garderobe 16,39 Schrankraum 7,96 Hauswirtschaftsraum 9,25 Balkon / Terrasse 38,35 (76,70) HAUS 1 Wohnfläche 144,08 6

9 Haus 1 Sockelgeschoss Westen Kellerräume mit 5 Stellplätzen und Garagenzufahrt Süden Haus 1, Ansicht von Osten Haus 1, Ansicht von Norden 7

10 Haus 2 Ansichten Fladigenfeld 26, Haus 2, Ansicht von Süden Fladigenfeld 26, Haus 2, Ansicht von Westen 8

11 Haus 2 Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss, Wohnung EG-Whg. 2.2 bzw. OG-Whg. 2.4 EG-Whg. 2.1 bzw. OG-Whg. 2.3 Westen Süden Berechnung der Wohnfläche in m 2 Wohnung Wohnen / Essen 22,17 Küche 14,08 Zimmer 1 16,27 Zimmer 2 10,57 Bad 5,96 WC 2,61 Diele / Garderobe 7,47 Abstellraum 1,34 Balkon / Terrasse 7,83 (15,66) Wohnfläche 88,30 Berechnung der Wohnfläche in m 2 Wohnung Wohnen / Essen 22,60 Küche 10,21 Zimmer 1 15,58 Zimmer 2 9,75 Zimmer 3 9,75 Bad 6,61 WC 2,61 Diele / Garderobe 8,57 Abstellraum 1,34 Balkon / Terrasse 9,39 (18,75) Wohnfläche 96,41 HAUS 2 9

12 Haus 2 Penthouse, Wohnung 2.5 Grundrissänderungen sind möglich Süden Berechnung der Wohnfläche in m 2 Wohnung 2.5 Wohnen / Essen 31,74 Küche 10,72 Zimmer 1 18,45 Bad 9,91 WC 4,64 Diele / Garderobe 16,46 Schrankraum 6,93 Hauswirtschaftsraum 10,24 Balkon / Terrasse 36,71 (73,42) HAUS 2 Wohnfläche 145,80 10

13 Haus 2 Sockelgeschoss Westen Kellerräume mit 5 Stellplätzen und Garagenzufahrt Süden Haus 2, Ansicht von Osten Haus 2, Ansicht von Norden 11

14 Bestens ausgestattet für die Zukunft: Moderne Architektur, solide Qualität, hoher Komfort Unsere architektonisch anspruchsvollen Stadtvillen werden in moderner und massiver Bauweise mit großen Balkonen bzw. Terrassen erstellt. Die Grundrissaufteilung betont die Geradlinigkeit und überzeugt durch Harmonie. Die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet eine besondere Lebensqualität. Tiefgarage und Fahrstuhl sorgen für kurze barrierefrei Wege. Vom Komfort und der Qualität unserer Häuser, deren exklusiven Details und individuellem Ambiente können Sie sich gern in unserer Musterwohnung Am Ziegeberg 84 überzeugen. Alles nach Ihren Wünschen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe Solide, bewährte Bauausführung in Massivbauweise nach dem neuesten Stand der Technik Intelligentes Energiekonzept Höchstmaß an Individualität im Innenausbau Bei zeitiger Kaufentscheidung Grundrissveränderungen möglich. Sie wählen aus: Innentüren, Sanitärobjekte, Fliesen, Massivholzparkett und übernehmen schlüsselfertig Moderne Einbauküchen auf Wunsch Nach Fertigstellung übernimmt eine unabhängige Hausverwaltung (24-Stunden-Service) die weiteren Dienstleistungen, u.a. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach der beurkundeten Baubeschreibung, dem Freiflächenplan und den Aufteilungsplänen, die Ihnen vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages ausgehändigt werden. 12

15 Referenzobjekte in exklusiven Lagen von Kassel Seit mehr als 25 Jahren bin ich eine zuverlässige und vertrauensvolle Partnerin meiner Kunden auf ihrem Weg zu einem neuen Zuhause. Als Immobilienfachwirtin betreue ich sie mit einem Team in allen Immobilienangelegenheiten. Dabei haben wir uns besonders spezialisiert auf die Immobilien- und Projektentwicklung anspruchsvoller Neubauvorhaben in exklusiven Wohnlagen. Im Folgendem sehen Sie eine Auswahl der gebauten Häuser. Kassel-Harleshausen, Karlshafener Straße Kassel-Brasselsberg, Gänseweide Kassel-Wilhelmshöhe, Niederwaldstraße Kassel-Wilhelmshöhe, Neißeweg Kassel-Harleshausen, Am Ziegenberg 84 (Musterwohnung) Kassel-Wilhelmshöhe, Odenwaldstraße 13

16 Tel und Ricarda Frede Immobilienfachwirtin Büro Kassel: Am Ziegenberg Kassel - Musterwohnung Büro Bielefeld: Milser Heide 13b Leopoldshöhe ricarda.frede@web.de