KASSEL-JUNGFERNKOPF AM WÄLDCHEN 8a. Attraktive Eigentumswohnungen in sonniger Lage mit Herkulesblick am Jungfernkopf IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG

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1 KASSEL-JUNGFERNKOPF AM WÄLDCHEN 8a G Attraktive Eigentumswohnungen in sonniger Lage mit Herkulesblick am Jungfernkopf

2 Am Jungfernkopf hohe Wohnqualität und mit der Regiotram in 10 Min. in die City 2

3 Attraktive Eigentumswohnungen mit Herkulesblick Ansicht von Südwesten Die Lage Der Stadtteil Jungfernkopf gehört mit seiner intakten Infrastruktur und der Anbindung an das Verkehrsnetz der Regiotram zu den begehrten Wohngebieten Kassels. In nur 10 Minuten fahren Sie mit der nahen Regiotram zum Königsplatz im Stadtzentrum. In westlicher Richtung laden der Habichtswald und Bergpark Wilhelmshöhe zu weitläufigen Spaziergängen ein. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und die wichtigsten Dienstleister sind schnell erreichbar. Hier - Am Wädchen 8 - entsteht auf einem sonnigen Grundstück in Südhanglage ein modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Auf den sonnigen Balkonen und Terrassen können Sie einen herrlichen und unverbaubaren Weitblick bis hin zum Herkules genießen. Das Objekt Die Hochparterrewohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit effizientem Energiemanagement (Energieausweis wird aktuell erstellt), Balkon, großzügigen Fensterelementen, Tiefgarage und Aufzug. Die Wohnflächen bieten viel Freiraum für eine individuelle Innengestaltung. Grundrissänderungen sind auf Wunsch möglich. Über den geschützten Hauseingang an der Nordseite des Hauses bzw. per Aufzug aus der Tiefgarage gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung. Von der Diele aus erschließen sich alle Wohnräume einschließlich des großzügigen Wohn-/Essbereichs mit offener Küche und des angrenzenden Südbalkons. 3

4 G Weitblick mit Perspektiven Jungfernkopf, der aufstrebende Stadtteil in exponierter Lage, der alles zu bieten hat Durch Zusammenlegung verschiedener Bezirke entstand 1981 der Stadtteil Jungfernkopf. Er liegt auf einem langgestreckten Bergrücken am nördlichen Stadtrand von Kassel zwischen dem Stadtteil Harleshausen und der Stadt Vellmar. Im Süden wird der Jungfernkopf begrenzt von Wiesen und Ackerflächen des Geilebachtals einem idealen Naherholungsgebiet. Durch die Anbindung an das Verkehrsnetzt der Regiotram, die Fertigstellung eines Einkaufszentrums und weiterer Optimimierungsmaßnahmen in der Infrastruktur und Verkehrsführung zählt der reichlich begrünte Stadtteil inzwischen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Kassels. Das vielfältige Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gaststätten, Schulen, Kindergarten, Kirche und Sportmöglichkeiten sorgt für ein attraktives Lebensumfeld. Die wichtigsten Ziele der Stadt lassen sich schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen. Naturpark Habichtswald Obervellmarer Str. VELLMAR Hamburger Str. JUNGFERNKOPF Kiefernweg Zum Feldlager Holländische Str. Am Ziegenberg 84 Musterwohnung 4 Am Ziegenberg Wegmannstr. Am Kirschrain 1 Am Wäldchen 8a Kiefernweg Kassel Innenstadt Ahnatalstr. Friedhof Harleshausen HARLESHAUSEN Wolfhager Str. 251 Geilebach 3 Kita Schule Wegmannstr. Bahnhof Harleshausen Waldecker Str. Am Wäldchen 2 Schenkebier Stanne Vom Jungfernkopf aus können Sie alle wichtigen Ziele Kassels in wenigen Autominuten erreichen: ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe 15 Min. Stadthalle 12 Min. Bergpark Wilhelmshöhe 10 Min. Königsplatz 10 Min. Kurhessentherme 15 Min. mit der Regiotram in 10 Min. in die Innenstadt Bushaltestelle Kiefernweg Haltestelle Regiotam Spaziergang im Geilebachtal Einkaufsmöglichkeiten 4

5 Planung Am Wäldchen 8a, Kassel-Jungfernkopf 5

6 Hausansichten Typähnliches Wohnbeispiel (Südwestansicht) Nordostansicht 6

7 Hausansichten Nordwestansicht Südostansicht 7

8 Hochparterre - Wohnung Garage 46,06 m 2 Zimmer 1 17,03 m 2 P1 P2 P3 Treppenhaus WC 2,45m 2 Zimmer 1 14,44 m 2 Bad 6,80 m 2 Zimmer 2 Diele 7,74 m 2 Diele 8,00 m 2 Zimmer 2 10,69 m 2 9,45 m 2 Abstell 3,30 m 2 Bad 9,63 m 2 Wohnen/Küche 39,58 m 2 Wohnen/Küche 36,89 m 2 N Balkon 9,88 m 2 (4,94 m 2 ) Balkon 9,88 m 2 (4,94 m 2 ) W S O Wohnung 1 ca. 88,84 m 2 Wohnung 2 ca. 87,25 m 2 8

9 Sockelgeschoss mit Garagen und Kellerräumen Garage nicht unterkellert Keller 4 9,39 m 2 Keller 3 7,56 m 2 Treppenhaus Waschen/Trocknen 15,21 m 2 Keller 2 7,56 m 2 Keller 1 7,56 m 2 Flur 9,78 m 2 Abstell Allg. 3,10 m 2 Abstell Technik Aufzug 1,76 m 2 1,76 m 2 Flur 7,63 m 2 Haustechnik 11,25 m 2 Keller 5 11,76 m 2 P4 P5 P6 P7 N Garage Garage 44,85 m 2 44,05 m 2 W O S 9

10 Bestens ausgestattet für die Zukunft: Moderne Architektur, solide Qualität, hoher Komfort Doppelhaus und Mehrfamilienhaus werden in moderner und massiver Bauweise erstellt. Die Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichen eine optimale Raumaufteilung. Die zeitgemäße und moderne Ausstattung u.a. mit Balkonen und Terrassen, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, und effizientem Energiemanagement (Energieausweis ist in Vorbereitung) sorgt für hohe Wohnqualität. Abstell- und Hauswirtschaftsräume erleichtern den häuslichen Alltag. Im Parkgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum und Tiefgaragenplatz je Wohnung. Vom Komfort und der Qualität unserer Häuser, deren exklusiven Details und individuellem Ambiente können Sie sich gern in unserer Musterwohnung Am Ziegenberg Kassel-Harleshausen überzeugen. 10

11 11 Immer im Blickfeld: Panorama mit Herkules und Habichtswald

12 Alle Darstellungen und Angaben dieses Verkaufsexposés beruhen auf dem gegenwärtigen Planungsstand. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Maßgeblich für die erbringenden Leistungen sind die Vereinbarungen eines notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Grundrisse, Anschichten und Visualisierungen dienen der Darstellung, hier gezeigte Ausstattungen sind nicht generell im Kaufpreis enthalten. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer, Änderungen, Abweichungen. Referenzobjekte in exklusiven Lagen von Kassel Musterwohnung Gerne können Sie sich in der MUSTERWOHNUNG Kassel, Am Ziegenberg 84 einen persönlichen Eindruck von der Ausstattung und dem Wohnambiente einer vergleichbaren Stadtvilla verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tel und Ricarda Frede Immobilienfachwirtin Am Ziegenberg Kassel