Herbert-Hisel-Weg SILVA101

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1 Herbert-Hisel-Weg Silva101

2 WBG citywohnen SILVA101

3 SILvA101 Zwei moderne Stadtvillen mit 18 Eigentumswohnungen Beste Waldrandlage ZUKUFTSWEISED HOCHWERTIG ZEITLOS

4 SILvA101 Im ÜbERbLIck Zwei Stadtvillen mit neun Wohnungstypen Wohnflächen mit Grundrissvielfalt Die modernen Stadtvillen bieten 18 Wohneinheiten mit Grundflächen von 51 m 2 bis 139 m 2 für zeitgemäßes Komfortwohnen auf jeweils vier Etagen. Haus A: Geradlinige Balkon-Architektur Charakteristisch für Haus A mit zwei Wohnungen auf jeder Etage sind die sehr großen Balkone, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Mit Schiebetüren ausgestattete, bodentiefe Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Haus B: Versetzte Balkone und Terrassen Charakteristisch für Haus B mit drei Wohnungen auf jeder Etage ist die klare, zeitlose Architektur mit großem Balkon oder Terrasse für jede Wohnung. Lichtdurchflutete Räume mit großflächigen Verglasungen bieten eine offene, luftige Atmosphäre. Schematischer Überblick Ansicht Süden TYP 8 3 Zimmer, ca. 97 m 2 TYP 9 3 Zimmer, ca. 100 m 2 TYP 7 2 Zimmer, ca. 51 m HAUS B TYP 6 3 Zimmer, ca. 86 m TYP 5 3 Zimmer, ca. 82 m 2 HAUS A TYP 2 3 Zimmer, ca. 97 m 2 TYP 4 Penthouse ca. 139 m 2 TYP Zimmer, ca. 107 m 2 TYP 1 4 Zimmer, ca. 97 m 2

5 ZukufTSWEISEdES komfortwohe Herausragende Architektur und durchdachte Technik Wohnvielfalt von besonderer Qualität Mit SILVA101 im SchönLebenPark präsentiert sich Ihnen ein Architektur-Konzept, das die Zeit überdauert. Die klassische Bauweise mit großzügigen Wohnflächen, die viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten, ist in jeder Hinsicht zukunftsweisend. Hochwertige Ausstattungsdetails Von der Auswahl der Bodenbeläge über die Heizkörper bis zur Wahl der Türbeschläge werden bei SILVA101 ausschließlich hochwertige Markenprodukte eingesetzt. Technik vom Feinsten Als Grundlage für eine flexible, individuelle Multimedia- Lösung ist hier das universale Verkabelungssystem von homeway vorgesehen. Ein ästhetisch anspruchsvolles und vielseitiges Produkt mit einer kompakten Multimediadose in jedem Raum. Energetisch vorbildlich Die beiden Stadtvillen sind KfW55-Effizienzhäuser. Die Fernwärme kommt von -ergie, dem Energieversorger für ürnberg und Franken. Das bedeutet für Sie hohe Versorgungssicherheit, günstige Unterhaltskosten und einfache Abrechnungsmodalitäten. aturnahes Stadtwohnen Urbanes Leben inmitten von vielen Grünflächen charakterisiert das Wohngefühl im SchönLebenPark. Über verkehrsberuhigte Straßen sind Sie direkt an das Fahrrad- und Fußgängerwegenetz Langwassersee angebunden.

6 6 4 2 HAuS A, WoHug TYP 2 3 Zimmer, ca. 97 m 2 Schlafen Treppenhaus Kind Flur WC Bad 3-ZImmER-WoHug z.b. R. 2 (Eg) Schlafen 17,64 m² WM Aufzug Kind 11,57 m² WC 1,71 m² Flur 11,79 m² Küche Bad 8,26 m² Küche 6,93 m² Wohnen/Essen 31,72 m² Wohnen/Essen Balkon (½) 8,13 m² WoHfLÄcHE 97,75 Balkon

7 HAuS A, WoHug TYP 1 4 Zimmer, ca. 97 m 2 1 Schlafen Treppenhaus Kind Flur WM Aufzug WC Wohnen Bad Küche Essen 4 -ZImmER-WoHug R. 1 Schlafen 17,69 m² Kind 13,04 m² Flur 11,99 m² Bad 9,14 m² Küche 8,93 m² Wohnen 18,13 m² Essen 9,31 m² WC 1,83 m² Balkon (½) 7,60 m² WoHfLÄcHE 97,66 Balkon

8 3 HAuS A, WoHug TYP 3 5 Zimmer, ca. 107 m 2 Kind 1 Kind 2 Flur Schlafen Treppenhaus WM 5-ZImmER-WoHug R. 3 (1.og) Kind 1 13,033 m² Kind 2 12,444 m² Schlafen 13,25 m² Flur 13,90 m² Bad 9,14 m² WC 1,83 m² Küche 8,93 m² Wohnen 18,13 m² Essen 9,31 m² Balkon (½) 7,60 m² WoHfLÄcHE 107,56 Aufzug WC Wohnen Bad Küche Essen Balkon

9 5 HAuS A, WoHug TYP 3 4 Zimmer, ca. 108 m 2 Kind 1 Kind 2 Flur Schlafen Treppenhaus WM Aufzug WC Bad Küche 4-ZImmER-WoHug R. 5 (2.og) Kind 1 13,03 m² Kind 2 12,44 m² Schlafen 13,25 m² Flur 13,90 m² Bad 9,14 m² WC 1,83 m² Küche 8,97 m² Wohnen/Essen 28,47 m² Balkon (½) 7,60 m² Wohnen/Essen WoHfLÄcHE 108,63 Balkon

10 7 HAuS A, WoHug TYP 4 Penthouse, ca. 139 m 2 PETHouSE Wohnen/ Essen 45,57 m² Diele 7,32 m² WC 2,19 m² Küche 6,68 m² Abstellraum 2,52 m² Flur 6,89 m² Arbeiten 10,34 m² Bad 9,20 m² Terrasse (¼) 17,33 m² Kind 13,86 m² Schlafen 17,32 m² WoHfLÄcHE 139,22 Küche Arbeiten Kind Wohnen/Essen Diele WM Abstellraum Dachausschnitt Lichtkuppel Bad Flur WC Aufzug Schlafen Dachterrasse

11 HAuS b, WoHug TYP 5 3 Zimmer, ca. 82 m 2 Treppenhaus Bad WM Schlafen Flur Aufzug Diele Kind Küche 3-ZImmER-WoHug z.b. R. 8 (Eg) Bad 7,08 m² Schlafen 14,87 m² Flur 5,19 m² Diele 5,02 m² Kind 10,89 m² Küche 5,86 m² Wohnen/Essen 29,38 m² Balkon (½) 4,35 m² WoHfLÄcHE 82,64 Wohnen/Essen Balkon

12 HAuS b, WoHug TYP 6 3 Zimmer, ca. 86 m 2 3-ZImmER-WoHug z.b. R. 9 (Eg) Küche 8,95 m² Abstellraum 2,59 m² WC 2,08 m² Flur 3,28 m² Diele 7,20 m² Bad 6,03 m² Schlafen 15,85 m² Kind 12,35 m² Wohnen/Essen 23,96 m² Balkon (½) 4,35 m² Treppenhaus WoHfLÄcHE 86,64 Aufzug WM Küche Abstell WC Diele Bad Flur Wohnen/Essen Schlafen Kind Balkon

13 HAuS b, WoHug TYP 7 2 Zimmer, ca. 51 m 2 Treppenhaus Schlafen Wohnen/Essen Flur Küche WM Bad Aufzug 2-ZImmER-WoHug z.b. R. 10 (Eg) Wohnen/Essen 21,09 m² Küche 9,02 m² Schlafen 12,46 m² Flur 5,05 m² Bad 4,78 m² Balkon (½) 3,50 m² WoHfLÄcHE 51,12

14 18 HAuS b, WoHug TYP 9 3 Zimmer, ca. 99 m 2 Treppenhaus Schlafen WM Bad Lichtkuppel Diele Kind Flur Abstell WC Aufzug Dachterrasse Wohnen/Essen Küche Lichtkuppel 3-ZImmER-WoHug R. 18 Schlafen 15,48 m² Bad 8,12 m² Diele 5,43 m² Flur 5,51 m² Kind 12,18 m² Abstellraum 2,13 m² WC 1,84 m² Küche 8,77 m² Wohnen/Essen 35,07 m² Balkon (½) 4,79 m² WoHfLÄcHE 99,32

15 17 HAuS b, WoHug TYP 8 3 Zimmer, ca. 97 m 2 Treppenhaus Lichtkuppel Bad WM Schlafen Abstell Flur Diele Aufzug Wohnen/Essen WC Kind Küche 3-ZImmER-WoHug R. 17 Bad 7,08 m² Schlafen 14,87 m² Abstellraum 1,71 m² Flur 9,34 m² Kind 11,73 m² Diele 5,84 m² WC 1,78 m² Küche 10,00 m² Wohnen/Essen 31,59 m² Balkon (½) 4,05 m² WoHfLÄcHE 97,99 Dachterrasse

16 WoHvIELfALT geiesse Hell. Weitläufig. Anspruchsvoll.

17 SILvA101 ASIcHTE Klassische Architektur. Hochwertige Ausstattung. Zukunftsweisende Technik. Haus B Haus A Ansicht Südost Ansicht Südost Ansicht ordost Ansicht ordost Ansicht ordwest Ansicht ordwest Ansicht Südwest Ansicht Südwest Überzeugendes Architektur-Konzept Zukunftsweisende Architektur mit vielfältigen Grundrissen 18 Wohneinheiten mit 9 Wohnungstypen inkl. Penthouses Große Balkone, Terrassen, Dachterrassen Haus A: Aufzug direkt ins Penthouse Bodentiefe Verglasungen Teilweise barrierearme Bäder Gartenanteile für die EG-Wohnungen Extra-Lifte für barrierefreien Zugang

18 SILVA101 Die WOHALAGE im Überblick Außenfächen. Gärten. Spielbereiche. Fahrräder Haus A Fahrräder Gartenanteil 420 m 2 Whg 1 Einfahrt Parkebene Carport Stellplätze Abfall- Einhausung Fahrräder Haus B Carports Spielbereich Gartenanteil 112 m 2 Whg 2 Grünzug Mitte Gartenanteil 40 m 2 Whg 10 Gartenanteil 55 m 2 Whg 8 Carports Spielbereich Gartenanteil 180 m 2 Whg 9 Grünfläche Attraktive Außenanlagen Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen, direkter Treppenzugang 36 Fahrradstellplätze, teilweise überdacht Eigene Spielbereiche mit Spielgeräten und Sandkasten

19 SILvA101 kellergeschoss Großflächig. Leicht zugängig. Durchdacht. Stellplatz 17 Stellplatz 18 ebenerdig Carport 16 Stellplatz 15 Stellplatz 14 Keller Stellplatz 13 Wasch-/ Trockenraum Stellplatz 1 Stellplatz 2 Stellplatz 12 Stellplatz 11 Wasch-/ Trockenraum Stellplatz 3 Keller Stellplatz 4 Carport 9 Carport 10 Haus A Stellplatz 5 Haus B Carport 6 Carport 7 Carport 8 Alles auf einer Ebene Offene Parkebene mit gemeinsamer Zufahrt Stellplätze und Carports in der Tiefebene Großer Wasch- und Trockenraum Waschmaschinen-Stellplatz je Wohnung Barrierearmer Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen Direkter Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnetage Änderungen, insbesondere beim Farbkonzept und der technischen Ausstattung, bleiben vorbehalten. Die tatsächliche Ausführung, auch der Außenanlagen und eben gebäude, kann abweichen. Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegen ständen sind nicht Bestandteil der Leistung.

20 SERIÖSER PARTER in Planung: eue Bertolt-Brecht-Schule (BBS) Gesamtschule Reihenhäuser 3. Bauabschnitt Wald Langwassersee > Wald Als kommunal verbundenes, wirtschaftlich stabiles Unternehmen mit über 100-jähriger Tradition ist die wbg ürnberg Gruppe ein Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Hauskauf. In Ihrem Kaufpreis sind sämtliche erstmaligen Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten. So können Sie sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen. Unsere käuferfreundlichen Zahlungsmodalitäten erleichtern Ihnen zusätzlich Ihre Finanzierung. Sollten Sie Änderungswünsche bei Ausstattung und Grundrissen haben, klären wir diese selbstverständlich auch in punkto Kosten unverbindlich für Sie ab. Sportplätze 105 B Eigentumswohnungen 105 A 103 B 103 A 101 B 101 A Grünzug Mitte Grünzug Mitte kontakt wbg ürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße ürnberg beratung und verkauf Gerhard Schmidt, Hubert Eichenseer, Philip Reif, Verena Beck verkauf@wbg.nuernberg.de Verkauf: