Eigentumswohnungen. Exposé. Zirndorf, Bachstraße

Transkript

1 Exposé

2 ZirndOrF und region Eigentumswohnungen Zirndorf ist eine charmante fränkische Stadt der Metropolregion Nürnberg Die Einwohnerzahl beträgt über Erstklassige Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth und Erlangen über Süd-West-Tangente und dem Autobahnnetz Eine gute Integration in den Verkehrsverbund Nürnberg und Fürth ist vorhanden (Stadtbus, Bahn zum Fürther Hauptbahnhof, mit U-Bahn-Anschluss nach Nürnberg) Der Südwestpark, das Playmobil Kinderparadies sowie Firmen wie Siemens, Datev, etc. sind gut erreichbar Medizinische Versorgung bestens, Kliniken wie das Fürther Klinikum, EuromedClinic in nur wenigen Autominuten erreichbar Sie finden in Zirndorf eine gemütliche Altstadt mit reicher historischer Bausubstanz Natur, Erholung und Fitness sind hier in einer grünen Landschaft keine Fremdwörter Es gibt in Zirndorf ein reiches, vielseitiges, öffentliches Leben (Vielfältige Veranstaltungen z. B. Nürnberger Symphoniker im Zimmermannspark). Ort und Lage Erlangen Langenzenn B8 A73 Fürth B4 Heroldsberg A3 B14 Lauf a.d. Pegnitz Zirndorf Nürnberg A9 Feucht A6 Schwabach

3 Lage in Zirndorf Eigentumswohnungen Ort und Lage Das Anwesen liegt direkt im Herzen von Zirndorf Sie bekommen eine wunderbare, ruhige Innenstadtlage mit gewachsener Wohnbebauung Am Grundstück selbst finden Sie keinen öffentlichen Verkehr, die Zufahrt erfolgt über einen Anliegerweg Freuen Sie sich auf Ihre sonnige 2-3-oder 4 Zi.- Wohnung mit Garten, Terrasse oder Balkon Öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbus und Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Wald an der»alten Veste«, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und dem Frei- und Hallenbad vor Ort Schöne Radwege an der bezaubernden Bibert (kleiner Fluss) entlang nach Fürth und Nürnberg Kletterwald Weiherhof sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen vorhanden Freuen Sie sich auf die vielfältigen Veranstaltungen im Zimmermannspark. Theater und Konzerte in der Paul Metz Halle. Nur einen Katzensprung entfernt! Alte Veste Paul-Metz-Straße Fürther Straße Zirndorfer Straße Albert-Einstein-Straße Zirndorf Zirndorf Steinweg Bahnhofstraße Heimgartenstraße TSV 1861 Zirndorf Mondstraße Bachstraße 10a/b Marktplatz Schützenstraße Wallensteinstraße Schwabacher Straße Mühlstraße Bibert-Bad Zirndorf

4 Gebäude Wohnung Tiefgaragen und Außenstellplätze schöne 2 bis 4 Zimmer Stadtwohnungen mit Garten, Zwei Treppenhäuser mit stufenlos erreichbarem Aufzug Großzügiger Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Ihre Geräte Balkon oder Terrasse Wohnungsgrößen von 59 bis 129 m² Barrierearmes wohnen, breitere Innentüren inbegriffen Fahrradraum stufenlos erreichbar Fußbodenheizung Zentralheizung über Gasbrennwerttechnik Parkettboden / Fliesen Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung Tageslichtbäder (in den 3 und 4 Zimmerwohnungen) KS Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem Gäste-WC (in den 3 und 4 Zimmerwohnungen) Solaranlage für Warmwassererwärmung Süd-Terrassen / Balkon / Dachterrassen Solaranlage für Unterstützung der Fußbodenheizung gemauerter Privatkeller Gebäudehülle um ca. 60% besser als nach ENEV gefordert Videosprechanlage Sicherheitsschließsystem Eigentumswohnungen Spezifikationen Einrichtungsvorschlag

5 Eigentumswohnungen grundstück N

6 Ostansicht Süd- / Ostansicht Südansicht

7 Übersicht Keller / Tiefgarage M = 1:200

8 Wohnung 1 / 4 Flur m² Abstellraum 0.51 m² WC 4.32 m² Bad/WC 8.58 m² Eltern m² Zimmer m² Küche 5.66 m² Wohnen/Essen m² Terrasse 1/ m² gesamt m² Erdgeschoss / Obergeschoss M = 1:100 N 1/4 11/14

9 M = 1:100 Eigentumswohnungen Wohnung 2 / 5 Flur 4.18 m² Abstellraum 1.39 m² Bad/Wc 6.71 m² Schlafen m² Küche 5.58 m² Wohnen/Essen m² Terrasse 1/ m² gesamt m² Erdgeschoss / Obergeschoss M = 1:100 N 2/5 10/13

10 Wohnung 3 / 6 Flur 9.11 m² Abstellraum 1.83 m² Wc 2.45 m² Bad/Wc 7.45 m² Eltern m² Zimmer m² Küche 5.77 m² Wohnen/Essen m² Terrasse 1/ m² gesamt m² Erdgeschoss / Obergeschoss M = 1:100 M = 1:100 N 3/6 9/12

11 Wohnung 7 Flur m² Abstellraum 0.51 m² Wc 4.32 m² Bad/Wc 8.58 m² Eltern m² Zimmer m² Zimmer m² Küche 6.38 m² Wohnen/Essen m² Dachterrasse 1/ m² gesamt m² M = 1:100 Dachgeschoss N 7 16

12 Wohnung 8 Flur 7.75 m² Abstellraum 1.28 m² Wc 2.45 m² Bad/Wc 8.07 m² Eltern m² Zimmer m² Küche 5.27 m² Wohnen/Essen m² Dachterrasse 1/ m² gesamt m² Dachgeschoss M = 1:100 N 8 15

13 Wohnung Zimmer Lage größe Kaufpreis HAuS Eg m² , Eg m² , Eg m² , Og m² , Og m² , Og m² , dg m² , dg m² ,00 Eigentumswohnungen Preise HAuS 2 Wohnung Zimmer Lage größe Kaufpreis 9 3 Eg m² , Eg m² , Eg m² , Og m² , Og m² , Og m² , dg m² , dg m² ,00 Tiefgaragenstellplatz Standard ,00 Tiefgaragenstellplatz Maxi ,00 Stellplatz ,00 Konstruktive änderungen und irrtum vorbehalten. dargestellte Einrichtungen sind beispielhaft.