Wohnraum und Büro- /Praxisflächen an der Chiemgau-Therme Bad Endorf, Lorenz-Linseis-Straße

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1 Wohnraum und Büro- /Praxisflächen an der Chiemgau-Therme Bad Endorf, Lorenz-Linseis-Straße Ansicht von Süd-West In direkter Umgebung der Chiemgau Therme entsteht ein schönes Sechs-Familienhaus in moderner, traditionell interpretierter Architektur. Dieses umfasst 4 individuelle Wohnungen, sowie 2 Büro- bzw. Praxiseinheiten. Die Tiefgarage bietet Raum für 6 Stellplätze. 3 offene Stellplätze werden im Freien errichtet. Der renommierte Priener Bauträger setzt seit Jahren auf regional ansässige und zuverlässige Handwerksbetriebe. Dieses gut eingespielte Team baut für Sie ein Objekt höchster Bauqualität und Baukultur.

2 Was Sie erwarten dürfen: Nahezu schwellenfreie Bauausführung Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Individuell künstlerisch gestaltetes Treppenhaus Große und tiefe Balkone Große ebenerdige Duschen und große Spiegel in den Bädern Wärmekonzept mit Fußbodenheizung und Wandtemperierung Geomantische Betreuung des Grundstücks und des Gebäudes Einen Endenergiebedarf von rd. 18 Kwh/qm*a, der Primärenergiebedarf beträgt ca. 35 Kwh/qm *a Eine individuelle Beratung zur Planung abgestimmt auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden Auf die Minimierung der laufenden monatlichen Folgekosten wird durch intelligente Planung und Produktwahl besonderer Wert gelegt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Baukonzept in einem gemeinsamen Termin vor und sprechen mit Ihnen über Ihre Ideen und Wünsche. Ihre Ansprechpartnerin: Telefon 08051/ Mobil: 0177/ Seite 2 von 11

3 Ein Platz zum Leben und Arbeiten Die Lorenz-Linseis-Straße befindet sich in einer ruhige Seitenstrasse in direkter Umgebung der Chiemgau Therme. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten sowohl auf den angrenzenden Wald- und Naturwegen als auch im Zentrum von Bad Endorf. Leben und Lebensart in Bad Endorf Eine einzigartige Natur mit klaren unberührten Seen, eine grandiose Landschaft, Kulturreichtum, Brauchtum und natürlich die Kraft des Wassers in einer der stärksten Jod- Thermalsolequellen Europas - gepaart mit einer gut funktionierenden Infrastruktur das ist BAD ENDORF! Leben und Genießen Eine breitgefächerte Auswahl an allem was Leib und Seele brauchen, bieten kleine Einzelhandelsunternehmen, Supermärkte, ein großer Bio-Laden, der wöchentlich stattfindende Bauernmarkt sowie viele Restaurants und Cafés. Neben traditionellen Festen bieten die renommierten Musikveranstaltungen auf Gut Immling, Museen und Galerien, ein geschichtsträchtiges Programmkino, die Orangerie im Kurpark sowie die umliegenden Schlösser und Klöster (z.b. Kloster Seeon mit seinem Jazzsommer) das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm für Kunst-und Kulturfreunde. Bewegungsbegeisterte finden auf attraktive Golfplätze sowie im wunderschönen Chiemgauer Land mit seinen Bergen, Seen und Wanderwegen mannigfaltige Möglichkeiten. Gesundheit Durch den Kurbetrieb besitzt Bad Endorf ein vielfältiges Angebot an Ärzten, Therapeuten und medizinischen Einrichtungen, darüber hinaus bietet die Chiemgau Therme täglich ein ansprechendes Gesundheits- und Wellnessangebot. Infrastruktur Für die täglich benötigte Infrastruktur stehen Spielplätze, Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule, der Bahnhof in der Ortsmitte mit seiner direkten IC- Linienanbindung Richtung München und Salzburg sowie die gute Verkehrsanbindung an die A8 zur Verfügung. Bad Endorf - Ein Ort zum Wohnen und Leben in allen Lebensphasen. Seite 3 von 11

4 Zuhören, Verstehen, Möglich machen Die Stärken des Bauherrn liegen neben einem ausgefeilten Baukonzept in besonderem Maße in der persönlichen Beratung, Planung und Zusammenarbeit mit seinen Kunden. So entstehen, abgestimmt auf deren Bedürfnisse und Wünsche, individuelle und einzigartige Wohnungs- bzw. Geschäftsraumgrundrisse, sofern bautechnisch umsetzbar. Die Wohnungen bzw. Praxis-Büro-Gewerbeeinheiten im Einzelnen : Lage Anzahl Zimmer WFL m² Stellplatz Bemerkungen 1 EG li Praxis/WE 2 73,47 TG 6 Gartenanteil 2 EG re Büro/WE 3 123,19 TG2+ST1 Gartenanteil 3 1. OG li 3 Zi Whg 72,49 TG1 Großer Balkon, Bergblick 4 1.OG re 3 Zi Whg. 120,82 TG4+ST2 Große Balkone, Bergblick 5 DG 2 Zi Whg. 59,58 TG3 Großer Balkon, Bergblick 6 DG 3 Zi Whg. 130,80 TG5+ST3 Große Balkone, Bergblick Die hier nachfolgend vorgestellten Geschossgrundrisse stellen daher nur einen Vorschlag/eine Basis für Ihre eigenen Grundrissvorstellungen dar. Geschossgrundrisse: Seite 4 von 11

5 Erdgeschoss Seite 5 von 11

6 Hinweis: Den Erdgeschosseinheiten wird das Sondernutzungsrecht (SN + Wohnungsnr.) an den umgreifenden Gartenflächen zugeordnet. Seite 6 von 11

7 Bergblick von Ihrer Gartenwohnung Seite 7 von 11

8 Obergeschoss: Seite 8 von 11

9 Blick aus der Wohnung im Obergeschoss Seite 9 von 11

10 TG / Kellergeschoss: Seite 10 von 11

11 Preisliste Lage Anzahl Zimmer WFL m² Stellplatz Kaufpreis Stellplatz Gesamt 1 EG li Büro/Praxis 73,47 TG 6 verkauft 2 EG re Büro/WE 3 123,19 TG2+ST OG li 3 72,49 TG1 verkauft 4 1.OG re 3 120,58 TG4+ST2 reserviert 5 DG 2 59,58 TG3 verkauft 6 DG 3 130,80 TG5+ST3 Verkauft Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Ihre Ansprechpartnerin: Telefon 08051/ Mobil: 0177/ ps@patriciaschuster.de Seite 11 von 11