Mehrfamilienhaus in Weißenburg i.bay.

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1 Mehrfamilienhaus in Weißenburg i.bay. Angebotsnummer: 1/20/ /8077 Für Kapitalanleger EG ca. 101 m² / OG ca. 95 m² / DG ca. 80 m² (nach Fertigstellung) 2 Garagen / 3-4 Stellplätze im Hof 2 Wohnungen vermietet Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. S Sparkasse Mittelfranken-Süd Kaufpreis: EUR ,-- Käufercourtage: 3,57 % vom Preis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ImmobilienCenter Weißenburg i.bay. Telefon 09141/ Telefax 09141/ immo.wug@spkmfrs.de

2 Objektdetails: Baujahr: 1972 / komplett saniert 2012 Wohnfläche: gesamt ca. 276 m² Etagen: 3 Heizung: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Balkone im OG und DG, Wintergarten im EG Garagen: 2 Kfz-Stellplätze: 3-4 im Hofraum Energieausweisdaten: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,4 kwh Hauptenergieträger: Öl Energieeffizienzklasse: E Beschreibung: Das 3-Familienhaus mit dem noch nicht komplett ausgebauten Dachgeschoss, steht auf einer Fläche von ca. 480 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 276 m². Erdgeschoss und Obergeschoss sind renoviert und vermietet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren innen und außen saniert und vieles erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, ein Bad und einen neuen Wintergartenanbau. Im Außenbereich steht eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist in etwa baugleich mit großem Balkon. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Dach wurde komplett erneuert. 2 Garagen, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze runden das Wohnprogramm gänzlich ab. 2 Wohnungen sind bereits vermietet. Angebotsnummer: 641/ 8077

3 Die Lage Die mittelfränkische Stadt Weißenburg in Bayern, mit ihren rund Einwohnern, liegt geographisch in der Mitte des Freistaats Bayern, zwischen Nürnberg und Augsburg. Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lebt man gern und gesund. Holzingen ist ein Ortsteil von Weißenburg. Angebotsnummer: 641/ 8077

4 Erdgeschoss Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 641/ 8077

5 Obergeschoss Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 641/ 8077

6 Dachgeschoss - Ausbauvorschlag Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 641/ 8077

7 Kellergeschoss Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 641/ 8077

8 Einblicke Küche Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Küche Obergeschoss Dachgeschoss Angebotsnummer: 641/ 8077

9 Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Angebotsnummer: 641/ 8077

10 Unsere Immobilienmakler in Weißenburg Gerne beantworten wir Ihre offenen Fragen zur Immobilie. Rufen Sie uns an. Sie möchten die Immobilie besichtigen? Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Eine hochwertige Vermarktung ist beim Verkauf oder der Vermietung unerlässlich. Wir begleiten Sie bei der Wertermittlung der Immobilie und erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren regionalen Kontakten und Möglichkeiten. Wir sorgen dafür, dass möglichst viele potenzielle Käufer auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Beispielsweise vergleichen unsere Makler Ihre Immobilie mit vorliegenden Gesuchen. In Abstimmung mit Ihnen organisieren wir Besichtigungen und führen in Ihrem Namen die Verhandlungen mit Interessenten. Dabei ist es für uns selbstverständlich, Sie bis zum Kaufvertragsabschluss bei einem Notar zu begleiten. Von Beginn bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir an Ihrer Seite. Christa Gronauer Immobilienberaterin Telefon: Mobil: Peter Näpfel Immobilienberater Telefon: Mobil: Immobilien-Center Weißenburg Friedrich-Ebert-Str Weißenburg Fax: Immobilien Assistenz -Zentrale- Tel.:

11 Vera Köberlein Tobias Kamm Christine Goppelt

12 Informationen aufgrund der Dienstleistungs- Informationspflichten-Verordnung: Unternehmensangaben: Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, München Telefon: 089 / Telefax: 089 / info@sparkassen-immo.de Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB Geschäftsführer: Paul Fraunholz USt-IdNr.: DE Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19, München Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München