LEOPOLD WOHNEN IM ZENTRUM DER STADT LOFTIGE LUXURIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN LEOPOLDSTRASSE KLOSTERNEUBURG

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1 OFT LEOPOLD WOHNEN IM ZENTRUM DER STADT LOFTIGE LUXURIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN LEOPOLDSTRASSE KLOSTERNEUBURG

2 Die einzigartige Lage im Stadtkern von Klosterneuburg ermöglicht die Kombination aus optimaler Infrastruktur und dem naturbezogenen Leben am Land. Einkaufen, Kindergarten, Schulen, alles in Gehdistanz. Wien Zentrum erreicht man öffentlich oder mit dem Auto in ca Minuten. Die Erholungsoase Klosterneuburg mit Weinbergen und dem Wienerwald liegen unmittelbar vor der Haustür und die obere Stadt ist bequem zu Fuß zu erreichen. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Für Kulturbegeisterte bietet das nahegelegene Essl Museum viele Kunstschätze und Ausstellungen. Das Stift Klosterneuburg mit barocker und historischer Bausubstanz bietet eine große Kunstsammlung. Natur und Sport vor der Haustüre! Wandern und Mountainbiken in den Wäldern, die Donauauen und der Donauradweg zum Genießen. Das Happyland bietet In-und Outdoor alle erdenklichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Skatepark, BMX Strecke, Beachvolleyball, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Kletterhalle, im Winter eislaufen und vieles mehr! All das in unmittelbarer Nähe!

3 KLOSTERNEUBURG FLORIDSDORF DÖBLING WÄHRING WIEN - ZENTRUM Klosterneuburger Geschichte 07 Loftige Wohnungen 09 im Zentrum der Stadt Wohnen, Essen, Leben 11 Dachgeschosswohnungen 13-17

4 Klosterneuburger Geschichte Klosterneuburg gehört zu den geschichtsträchtigsten Orten Niederösterreichs, untrennbar verbunden mit Markgraf Leopold III. dem Heiligen ( ), der hier seine Residenz und ein Kloster errichten ließ, das Stift Klosterneuburg (www.stift-klosterneuburg.at). Das heutige Stadtgebiet entstand aus drei im 19. Jahrhundert zusammengewachsenen Siedlungskernen: der Oberen Stadt, der frühmittelalterlichen Kirchsiedlung St. Martin und der im 13. Jahrhundert angelegten Unteren Stadt. Im Bereich der Oberen Stadt bestand in der Römerzeit ein Hilfstruppenkastell, das bis zum 5. Jahrhundert besiedelt war. Innerhalb der römischen Mauern entstand im 11. Jahrhundert eine Siedlung, die wahrscheinlich schon den Namen Neuburg - im Gegensatz zum alten römischen Kastell - führte. 07

5 Loftige Wohnungen im Zentrum der Stadt Das luxuriöse Wohnprojet Loft Leopold zeichnet sich durch seine attraktive zentrale Lage im begehrten Wohngebiet Klosterneuburg, sowie die puristische und klare Architektur des Hauses aus. Die leerstehenden Räumlichkeiten des Wählamtes in der Leopoldstraße werden zu Wohnungen umgebaut. Hierbei bleibt die äußere Hülle des Gebäudes weitgehend unangetastet. Im Dachgeschoß werden zwei weitere Wohnungen hauptsächlich innerhalb der bestehenden Kubatur errichtet. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht und dabei wurde besonderer Wert auf Details gelegt. Großzügige Grundrisse schaffen eine einladende Atmosphäre. Das architektonische Raumkonzept sieht offene Wohnräume mit Weitblick ins umliegende Grün, aufs Stift Klosterneuburg und nach Wien vor. Durch individuelle Raumgestaltung und ausgesuchte Materialien mit extravaganten Oberflächen ist wohlfühlen garantiert. 09

6 Wohnen, Essen, Leben Die Wohnung erreichen Sie mit direktem Liftzugang im komplett neu ausgebauten Dachgeschoss. Zurzeit betreten Sie einen über 220m2 großen LOFT Raum, ohne Stützen und Säulen, alles in einer Ebene! Diese Großzügigkeit des Grundrisses werden Sie kaum ein zweites Mal wiederfinden. In der Planung ist noch fast alles möglich und solange es die Bauvorschriften erlauben, werden wir Ihr zukünftiges Zuhause gerne individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen planen. Die Pläne unserer Architekten reichen von einer coolen LOFT Wohnung für Singles oder Paare bis zu großzügigen 5 Zimmer Gestaltungen für eine mehrköpfige Familie, Büro-, Arbeits- oder Fitnessbereiche. Eine vorbereitete Galerie erweitert den Wohnnutzbereich und gibt die Möglichkeit des Rückzugs, zum Arbeiten oder Chillen. Besonders beindruckend ist der Weitblick den man aus jedem Fenster in die verschiedenen Himmelrichtungen genießt. Ein bis zwei Garagenplätze, je nach Bedarf, sind für diese Wohnung reserviert und können gesondert erworben werden. 11

7 TÜR 8 LOFTLEOPOLD DIE LOFTIGEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN KLOSTERNEUBURGS ALTSTADT VERKAUFT Nische WC 1,17 m² Bad 10,82 m² Loggia 6,97 m² AN 2,76 m² Terrasse 14,90 m² AN 2,89 m² TOP 8 2. OBERGESCHOSS 4 - ZIMMER Zimmer 15,77 m² POSITION WC 2,91 m² SR1 5,63 m² SR2 1,71 m² VR 16,78 m² Wohnküche 66,35 m² 2,80 m 2,80 m Bad 5,27 m² SR 3,62 m² SR 4,18 m² 2,56 m 1,50 m 1,50 m Zimmer 15,26 m² Zimmer 19,18 m² 1 5 METER N 13

8 LOFTLEOPOLD DIE LOFTIGEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN KLOSTERNEUBURGS ALTSTADT TOP 10 DACHGESCHOSS ZIMMER + 32 BAD SR SCHRANKSYSTEM SCHRANKSYSTEM AUFSTIEG SPITZBODEN FLUR OFFENER KAMIN AUFGANG VR 15,00 POSITION WC SR WC N N 8,33 8,27 5 4,48 15

9 LOGGIA 1 OG 25,00 TERRASSE 2 OG 24,05 T 68,99 Wohnkü h 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 2,56 Zi 21,63 2,56 Zi 15,26 T 8,75 B 8,68 AUFGANG W 2,09 VR 13,66 AR 3,55 25,00 N VR 15,00 LOFTLEOPOLD DIE LOFTIGEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN KLOSTERNEUBURGS ALTSTADT TOP 11 DACHGESCHOSS 4 - ZIMMER + POSITION 17 VERKAUFT

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