Traumhafte Familienwohnung mit Blick auf die Alte Donau Floridusgasse 64/ Top 20, Floridsdorf 1210 Wien

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1 Erstbezug! Wohnnutzfläche ca.: 110,0 m² Terrassenfläche ca.: 14,0 m² Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Gesamtmiete brutto: EUR 2.098,--

2 Eckdaten: Flächen: Wohnnutzfläche ca.: 110,0 m² Terrassenfläche ca.: 14,0 m² Räume Anzahl Räume: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Zustand: Neubau, Erstbezug Energieausweis: HWB: 24,22 kwh/m²a fgee: 0,75 Baujahr/Fertigstellung: 2018 Ausstattung: Möblierung: hochwertige Küche Bad: Badewanne, Waschtisch, Dusche Ökologisches Energiekonzept Fußbodenheizung, Böden: Eichen-Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen SAT- Anlage (Astra, Hotbird) PKW-Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis) Kellerabteil Konditionen: Beziehbar: ab Mai 2018 Mietdauer: befristet (3-5 Jahre) Kaution: EUR 6.294,-- Miete: Monatsmiete netto: EUR 1723,74 Betriebskosten netto: EUR 183,53 Gesamtmiete brutto: EUR 2.098,00

3 Projektbeschreibung: An den Ufern der Alten Donau, in einer der begehrtesten Lagen Wiens wurde eine traumhafte Wohnhausanlage mit 33 Eigentumswohnungen errichtet. Nach dem Sprichwort Zuhause sein und sich wie Zuhause fühlen entstanden in der Floridusgasse 64 hochwertige zwei bis vier Zimmer Wohnungen mit Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Die schöne Grünanlage mit Spazierwegen, Grünflächen, Eigengärten und einem Kleinkinderspielplatz lädt zum Entspannen inmitten des Donau- Erholungsgebietes ein. Ein hauseigener Fitnessraum sorgt neben den tollen Outdoor-Sportmöglichkeiten für ein zusätzliches Freizeitangebot. Durch die eingebaute Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnräumen, welche über die umweltfreundlichen Luft- Wasser- Wärmepumpe und eine hocheffiziente Gasbrennwertanlage betrieben wird, entsteht ein wohliges Gefühl in der kalten Jahreszeit. Vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß lässt es sich hier unbeschwert und entspannt in einer der begehrtesten Lagen Wiens wohnen.

4 Objektbeschreibung: Die Wohnung Top 20 liegt im 4. Obergeschoß und bietet mit ihren 110m² Wohnnutzfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der großzügige Wohn- Essbereich, mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet einen traumhaften Blick über die Alte Donau. Der 14m² große, südseitig orientierte Balkon ist vom Wohnbereich zu erschließen und bietet einen weitläufigen tollen Ausblick über die unverbauten Felder und das Wasser. Das westseitige ausgerichtete Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Badewanne und eigenem WC) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit bodentiefen französischen Fenstern, einem Duschbad und einem Gäste- WC ergänzen den Privatbereich. Die Anmietung eines Garagenabstellplatzes ist ebenfalls möglich.

5 Lagebeschreibung: Die Liegenschaft Floridusgasse 64 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Ufern der Alten Donau inmitten des Erholungsgebiets Mühlschüttel. Die Einzigartigkeit dieser Wohnhausanlage ist neben dem Weitblick über die freien Ackerflächen und dem Skylineblick über die Alte Donau, auch noch die Lage des Bauplatzes zwischen einer Sackgasse (Floridusgasse) und einer unausgebauten Straße (Mühlschüttelgasse). Südlich des Grundstücks eröffnet sich die ca. 6km lange Uferpromenade an der Gastronomiebetriebe und Segelschulen angesiedelt sind. Einige kleine Badestege befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre. Die nahegelegene Infrastruktur ist sehr gut. In der Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Ärzte und das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch den Geschäfts- und Marktbereich am Floridsdorfer Spitz sowie Versorgungseinrichtungen in der nahegelegenen Donaufelder Straße. Weiters befinden sich in der Nähe einige Kindergärten und Schulen, Parkanlagen und Kinderspielplätze, sowie die Jugendsportanlage Ringelseeplatz.

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