Mainblick drei exklusive Wohnungen in Erlabrunn

Transkript

1 E C K E R T PARTNE R Bau eines KfW-Effizienzhauses 70 mit drei Wohneinheiten in traumhafter Lage für Paare und Singles Mainblick drei exklusive Wohnungen in Erlabrunn

2 Inhalt Exposé Lagebeschreibung Willkommen Seite 3 Erlabrunn Schmuckstück am Main Seite 4 Impressionen Seite 5 Mainblick Seite 6 Objektansicht Seite 7 Grundriss Untergeschoss Seite 8 Grundriss Erdgeschoss Seite 9 Grundriss Obergeschoss Seite 10 Grundriss OG Galerie Seite 11 Raumgefühl mit Ausblick Seite 12 Wohlfühlen mit Ausblick Seite 13 Die Wohnungen in Zahlen Seite 14 Innenraumansicht OG Seite 15 Baubeschreibung Seite 16 Fälligkeit der Kaufpreisraten Seite 21 2

3 Willkommen Die Suche hat ein Ende: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Im schönen Erlabrunn, 12 km vor Würzburg, entstehen drei Eigentumswohnungen, die auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen könnten. Denn Mainblick hält, was der Name verspricht. Einen Blick über das Maintal, an dem Sie sich wohl niemals satt sehen werden. Die Anlage liegt traumhaft am Rande der Bebauungsgrenze vor sonnigen Weinbergen. Eine exklusive Südhanglage verbunden mit einer spannenden Architektur ist ein Highlight. Stilvoll folgt das Gebäude dem Verlauf des Grundstücks, fügt sich harmonisch in den Hang ein und nutzt die Höhenlage optimal zu Ihrem Vorteil. Endlich genug Platz für Sie, Ihren Partner oder Ihre Gäste. Mitten im Grünen, abseits von Lärm und Stau, dennoch stadtnah. Jung oder jung geblieben, modern und flexibel genau wie Sie. Mainblick die exklusive Wohnanlage mit drei Wohneinheiten in Erlabrunn, Falkenburgstraße 13 3

4 Erlabrunn Schmuckstück am Main. Erlabrunn, das Weindorf mit Charme liegt direkt am Main. Die Gemeinde verzaubert jeden Bewohner mit Ihren romantischen Gässchen, den alten Fachwerkhäusern und Ihrer Mainlandschaft sowie den sonnigen Weinbergen. Erlabrunn verfügt mit ca Einwohnern über Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Metzger und Bäcker. Für größere Einkäufe steht der 3 km entfernte Tegut-Markt in Margetshöchheim zur Verfügung. Baden, schlemmen, genießen was Sie wollen! Foto: Gemeinde Erlabrunn Abgesehen von der guten Infrastruktur bietet die Freizeitgemeinde eine Menge an Aktivitäten. Der nah gelegene Badesee bringt im Sommer Badespaß. Der Maintalradweg sowie die Weinberge, Obstanlagen und Wälder verführen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren. Die vielen Gaststätten, Häckerwirtschaften und Weinlokale laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Anbindung an Würzburg ist mit der Buslinie 52 und 8068 vorhanden. Fahrzeit mit dem Auto in das 12 km entfernte Würzburg beträgt ca. 15 Fahrminuten. Für weitere Strecken ist von Erlabrunn aus die Anbindung auf die Autobahnen A3, A7 und A81 vorbildlich und somit die größeren Städte wie Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart gut erreichbar. 4

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6 Mainblick, Dein Blick, unser Blick! Bei der Konzipierung und der kreativen architektonischen Gestaltung von Mainblick haben wir vor allem an Paare oder Singles gedacht, auf deren Bedürfnisse wir die Wohnungen ideal abgestimmt haben. Wohlfühlen und das Exklusive genießen das stand dabei ganz klar im Vordergrund. Ein Zuhause mit neuen Ideen und einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche mehr offen lässt: - Große Fenster, die Ihnen den Mainblick rund um die Uhr zum Traumblick machen. Für lichtdurchflutete Räume mit rundum Panorama-Ausblick. - Gleich zwei Terrassen, auf denen Sie sich nach Lust und Laune entspannen können. Ob sonnige Dachterrasse im Süden oder Abendsonne im Westen. - Die praktische Unterteilung in Schlaf- und Wohnbereich im Maisonette-Stil. - Ein offenes, modernes Raumkonzept. Foto: fotolia - Ausgeklügelte Highlights, die Ihnen das Leben schöner machen: Dachterrasse, Ankleide, schwebendes Galerie-Zimmer, großer Carport und vieles mehr. - Eigener Eingang für jede Wohneinheit, wettergeschützter Zugang über das eigene Carport. 6

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8 Grundriss Untergeschoss Keller/ Abstell 12,15 qm Hausanschluss Stauraum Keller/ Abstell 11,67 qm Hausanschluss Stauraum Hausanschluss Stauraum Keller/ Abstell 10,78 qm Mülltonnen Mülltonnen Carport 32,46 qm Carport 21,04 qm Windfang Windfang Windfang Carport 27,71 qm Technik 9,44 qm Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 F a l k e n b u r g s t r a ß e 8

9 Grundriss Erdgeschoss Ankleide 6,29 qm WC 2,09 qm Ankleide 6,29 qm WC 2,09 qm WC 2,09 qm Ankleide 6,38 qm Bad 6,56 qm Diele 5,75 qm Bad 6,56 qm Diele 5,75 qm Diele 5,75 qm Bad 6,65 qm Schlafzimmer 14,26 qm Schlafzimmer 15,06 qm Schlafzimmer 15,06 qm Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 F a l k e n b u r g s t r a ß e 9

10 Grundriss Obergeschoss Terrasse Terrasse Terrasse Kochen 18,94 qm Kochen 18,94 qm Kochen 18,94 qm Essen Essen Essen Wohnen 22,70 qm Wohnen 22,70 qm Wohnen 22,70 qm Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse 10

11 Grundriss OG Galerie Kind/Gast 20,31 qm Gast/ Arbeiten 20,31 qm Gast/ Arbeiten 20,31 qm Luftraum Luftraum Luftraum 11

12 Raumgefühl mit Ausblick Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiel 12

13 Wohlfühlen mit Ausblick Wohnen Sie über den Dingen Wohlfühlen mit Ausblick. Untergeschoss: Ihr ganz persönlicher, privater Eingangsbereich über das Carport. Der Kellerraum dient als Abstellmöglichkeit bzw. Arbeitsraum. Erdgeschoss: Im großzügigen Schlafzimmer gemütlich ausschlafen, nach dem Aufwachen sofort den Blick genießen, in der eigenen Ankleide in Ruhe das passende Outfit wählen und im Bad frisch machen. So kann der Tag beginnen! Die Sanitärräume richten wir gerne nach Ihren Wünschen ein, Sie sind der Bauherr! Je höher, desto exklusiver: Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen, offenen Wohnbereich mit sonniger Dachterrasse mit Maintalblick. Die Galerie nutzen Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur geschützten, hangseitigen Terrasse. Direkt im Anschluss: Weinberge Natur pur. Nutzen Sie die Chance Ihre Ideen und Vorstellungen noch vor Baubeginn mit einfließen zu lassen. Gerne gehen wir auf Ihre Wünsche ein und freuen uns darauf, mit Ihnen eine Traumimmobilie zu gestalten. 13

14 Die Wohnungen in Zahlen Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnfläche 119 m² Wohnfläche 119 m² Wohnfläche 119 m² Nutzfläche 14 m² Nutzfläche 13 m² Nutzfläche 12 m² Gartenanteil 118 m² Kaufpreis ,00 Euro 2 Carports ,00 Euro Gartenanteil 40,5 m² Kaufpreis ,00 Euro 1 Carport 9.350,00 Euro Gartenanteil 132,5 m² Kaufpreis ,00 Euro 2 Carports ,00 Euro Preise NEU Stand: , ersetzt Baubeschreibung Stand:

15 Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiel 15