Adler-Nest am sonnigen Südhang mit Talblick und weitläufigem Grundstück

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1 Adler-Nest am sonnigen Südhang mit Talblick und weitläufigem Grundstück

2 20 KM 15 KM Richtung Köln 10 KM A5 Richtung Kassel A3 5 KM Mainz Wiesbaden Rhein A66 Lorsbach Hofheim Main 1000 M A66 Flughafen A5 Richtung Darmstadt Richtung Eppstein / Niedernhausen A3 Richtung Köln Frankfurt A3 Richtung Würzburg Die grüne Lunge des Rhein-Main-Gebiets Lorsbach ist ein Teil der Stadt Hofheim, welche die Verwaltung des Main-Taunus-Kreises beheimatet. Der Ort liegt ganzseitig von Wald umgeben in einem Tal des Vordertaunus und ist auch beliebt als Naherholungsort und für zahlreiche sportliche Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist Lorsbach durch die S-Bahn ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist somit in 23 Minuten zu erreichen. Auch die Anschlussstellen der Autobahnen A66 und A3 sind nur 10 Autominuten entfernt. Die großen Städte der Region sowie der Rhein-Main-Airport sind somit zügig zu erreichen. 500 M OBJEKTLAGE Supermarkt Post / Kiosk / Apotheke Kindergarten Im Ortskern befinden sich einige Läden des täglichen Bedarfs, zum Beispiel ein kleiner Supermarkt und eine Apotheke. Die evangelische Kirche unterhält eine Kindertagesstätte. Auch die Grundschule sowie der S-Bahnhof sind in Minuten fußläufig zu erreichen. Der nur 3 Gehminuten nahe Wald mit seinem gut ausgebauten Wegenetz lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Grundschule S-Bahn Richtung Diedenbergern / Wallau A66 Richtung Wiesbaden Richtung Hofheim / Hattersheim A66 Richtung Frankfurt

3 Im Überblick Zwei-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung Wohnfläche: 250 qm Nutzfläche: 300 qm Baujahr: 1959 / 1993 Zustand: top gepflegt Grundstücksfläche: 1000 qm Wiese Sonne pur Grillplatz Das top-gepflegte Zweifamilienwohnhaus liegt auf einem sonnigen Hang-Grundstück in Waldrand- Lage. Hier sind Sie der Natur ganz nahe und haben auch den Ort immer im Blick. Über die Auffahrt erreichen Sie drei unabhängige PKW-Stellplätze, wobei einer direkt vor dem Souterrain-Geschoss des Hauses liegt und somit Einkäufe direkt abgeladen werden können. Eine großzügige Treppenanlage führt zur geschützten Rückseite des Hauses, wo auch der Haupteingang liegt. Im Haus befinden sich drei unabhängige Wohnungen, wobei das kleine Appartment im Souterrain als Einliegerwohnung zur Vermietung konzipiert ist oder als eigene Wohnung z.b. für den Nachwuchs genutzt werden kann. Das Haus besteht aus einem Teil von 1959 in modernem Standard sowie einem 1993 errichteten Anbau mit großzügigen Wohnräumen und Sonnenloggien. Eingang Auffahrt Steingarten Gemeinsame Wegeparzelle

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6 Die Dachgeschosswohnung im Überblick

7 ad,5 qm 2 m WC 1,6 qm Bad 4,8 qm Küche 13,3 qm 2 m en / fen m garten m 2 m Wohnen 30,8 qm Loggia 6,9 qm (13,9 qm) Schlafen 16,2 qm Flur 11,7 qm Gast / Arbeiten 17,8 qm 2 m Flur Küche Gast Schlafen Wohnen WC Bad Terrasse 11,7 qm 13,3 qm 17,8 qm 16,2 qm 30,6 qm 1,6 qm 4,8 qm 6,9 qm 5m 1m 3m 5m N Gesamt 102,9 qm

8 Flur Küche

9 Küche

10 Gästezimmer Flur Schlafzimmer

11 Wohnzimmer

12 Wohnzimmer Terrasse Wohnzimmer

13 Bad WC

14 Die Souterrain-Einliegerwohnung im Überblick

15 Besondere Merkmale: Bad 3,5 qm separater Zugang über Wintergarten Fußbodenheizung integrierte Pantry-Küche Tageslicht-Duschbad Wintergarten Wohnen / Schlafen 27,1 qm Wohnen / Schlafen Bad Wintergarten Gesamt 27,1 qm 3,5 qm 12,9 qm 43,5 qm Wintergarten 12,9 qm N separater Eingang durch Wintergarten über Schiebetür 1m 3m 5m

16 Wintergarten Wohnbereich

17 Wohnbereich Bad

18 Ganz mit der Zeit Bestand Die Wohnungsgrundrisse sind einfach, gut und flexibel nutzbar. Das Haus ist aufgrund der regelmäßigen Pflege und Wartung in einem sehr guten Zustand. Im Zuge einer energetischen Optimierung könnte die Attraktivität und Nutzbarkeit des Dachgeschosses dennoch durch eine größere Gaube mit bodentiefen Fenstern gesteigert werden. Die fantastische Aussicht wäre somit maximal ausgeschöpft. Die vorhandenen Brüstungen und alten Heizkörper müssten hierbei entfernt und durch neue ersetzt werden. Zusammen mit etwas Fassadenfarbe nur wenige Schritte, die Ihr Haus wieder auf die Höhe der Zeit bringen. Vorschlag