Donaustraße1, Herrenberg Oberjesingen

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1 Ehemaliges denkmalgeschützes Herrschaftshaus mit modernem Anbau Es entstehen: - 3 Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gebäude - 2 Wohneinheiten im Neubau - Tiefgaragen und Aufzugsanlage - Baubeginn 2017 Donaustraße1, Herrenberg Oberjesingen

2 BAUPROJEKT ENTWICKELN, STEUERN, BETREUEN. VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN. Bauinvestitionen heute erfolgreich zu realisieren, bedarf es mehr denn je fundiertes Fachwissen in den Bereichen Technik, Koordination und Baumanagement. Wir tragen als Projektsteuerer und Entwickler die Verantwortung für die Zeitschiene, die Fertigungsqualität, das Kostenbudget und die reibungslose Abwicklung Ihres Bauprojekts. Wir lenken alle Arbeitsgruppen der Gewerke kollisionsfrei durch das Projekt. Wir betrachten Ihre Ansprüche als wertvolles Gut. Der Blick für das Ganze ist die Basis unserer Arbeit. Von der Projektidee, der daraus resultierenden Projektentwicklung, der Realisierung bis zur Übergabe an den Nutzer und Investor, haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite. Ein ganz besonderes Augenmerk legen wir bereits vom ersten Tag an auf die Details, die dann ein perfektes Ganzes ergeben. Wir durchleuchten alle Möglichkeiten und entwickeln tragfähige Ideen. Erfolg zeichnet sich durch unsere effiziente Arbeit aus.

3 Das ehemalige Herrschaftsgebäude einer landwirtschaftlichen Anlage wurde um die Jahrhundertwende erbaut und erfüllt mit lichtdurchfluteten großzügig geschnittenen Räumen die Wünsche des heutigen Zeitgeistes. Es wurde bis 2014 noch bewohnt. Die gelungene Symbiose der Projektierung ergibt sich aus der Wechselwirkung der historischen Bausubstanz und moderner Architektur im Anbau und unterstreicht die Einzigartigkeit des Objekts. Durch die Fusion alter Bausubstanz mit gut durchdachten Grundrisslösungen, die komplettiert werden mit modernster Gebäudetechnik, können höchste Wohnansprüche befriedigt werden.

4 Herrenberg-Oberjesingen liegt an der B296 zwischen Herrenberg und Calw und ist der nördlichste Herrenberger Stadtteil. Die Kernstadt ist nur 5km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bus fährt zwei bis viermal pro Stunde in die Innenstadt und garantiert den Anschluss an Zug und S-Bahn. Zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Für die Nahversorgung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Allgemeinarztpraxis. Weiterführende Schuleinrichtungen und ein großes kulturelles Angebot finden Sie in Herrenberg. Die Höhenlage von Oberjesingen und die reizvolle Umgebung zwischen Schwarzwald und Schönbuch sorgen für hohe Wohnqualität. Ansicht Süd Ansicht Süd

5 Im denkmalgeschützten Bestandsgebäude entstehen im Erd- und Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Durch die Verknüpfung mit dem modernen Anbau werden Außenflächen geschaffen. Im Dachgeschoß des Denkmalgebäudes entsteht eine exklusive großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 210 m² auf drei Ebenen. Wohngalerie, Dachgauben, First-Lichtbänder und eine großzügige Dachterrasse mit grandioser unverbauter Aussicht unterstreicht die Exklusivität für höchste Ansprüche. Ansicht Ost

6 Die Wohnungen sowie der Neubautrakt sind nach Süd/ Südwesten ausgerichtet und ermöglichen so eine ideale Belichtung der Wohnräume. Der Zugang zum Bestandsgebäude erfolgt über das historische Portal sowie einen zusätzlichen Nebeneingang auf der Hofseite. Barrierefreier Zugang über den Aufzug im Neubautrakt Ansicht Nord

7 Der Neubau ist als Zweifamilienhaus konzipiert mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistern durch großzügige Grundrissplanung, die bei Bedarf auch rollstuhlgerecht genutzt werden können. Zur EG-Wohnung gehört eine schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil und zur OG-Wohnung ein großer SW-Balkon. Der Zugang ist über einen separaten barrierefreien Außeneingang auf der Westseite oder komfortabel mit einem Aufzug möglich. Ansicht West

8 Zusammenfassende Objektdaten - 3 Eigentumswohnungen im denkmalgeschützten Gebäude mit ca. 450 m² Gesamtwohnfläche, Gartenanteil, Terrassen und Balkonen. AFA- Anteil von ca. 20 % - 40 % möglich. - 2 Eigentumswohnungen im Neubau mit ca. 207m² Gesamtwohnfläche, Erdgeschoss mit großzügiger teilweise überdachter Terrasse und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und Obergeschoss mit Balkon. - pro Wohneinheit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich erworben werden muss - 3 Stellplätze im Freien - Grundstücksgröße ca. 713 m² - Gesamtwohnfläche Denkmalgebäude und Anbau ca. 660 m² Draufsicht

9 Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss [Denkmalgebäude] : - großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich - Glasfuge zur Terrasse und Gartenanteil - 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC - Kellerraum - barrierefreier Zugang über den Aufzug im Neubau Wohnfläche ca. 124 m² Kaufpreis TG-Stellplatz Erdgeschoss

10 Obergeschoss Wohnung Nr. 2 Obergeschoss [Denkmalgebäude] - großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich - Wintergarten zur Dachterrasse - 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC - abschließbarer Kellerabstellraum - barrierefreier Zugang über den Aufzug im Neubau Wohnfläche ca. 118 qm Kaufpreis TG-Stellplatz

11 Wohnung Nr. 3 Denkmalgebäude in neuem Glanz 1.bis 3. Dachgeschoss [Denkmalgebäude] 1.Ebene großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-WC mit Duschbad, Abstellraum, Zugang zur großen Sonnendachterrasse (ca. 50 qm) mit traumhafter Aussicht, barrierefreier Zugang mit dem Aufzug über den Neubau 2. Ebene Galerie mit abgeschlossenem Schlafbereich, großzügiges Wohlfühl-Wellness-Badezimmer, Wendeltreppe zur oberen Galerie 3. Ebene Galerie mit 2 Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer 1. Dachgeschossebene Gesamtwohnfläche ca. 212 qm n. DIN Kaufpreis TG-Stellplatz

12 2. Dachgeschossebene 3. Dachgeschossebene

13 Wohnung Nr. 4 Erdgeschoss [Neubau] - großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich - Terrasse und Gartenanteil - 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste WC - barrierefreier Zugang mit dem Aufzug Wohnfläche (gesamt) ca. 105 qm Kaufpreis TG-Stellplatz Erdgeschoss

14 Wohnung Nr. 5 Obergeschoss [Neubau] - großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich - Südwestbalkon - 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste WC - barrierefreier Zugang mit dem Aufzug Wohnfläche (gesamt) ca. 101 qm Kaufpreis TG-Stellplatz Obergeschoss

15 Untergeschoss Gemeinschaftsflächen Untergeschoss [Neubau und Denkmalgebäude) - ein Gewölbekeller, der zur individuellen Nutzung für besondere Anlässe im Denkmalgebäude der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht, - Kellerräume, - Gemeinschaftswaschküche, - großer Flurbereich als Verbindung der beiden Gebäude, Zugang zur Tiefgarage und zum Aufzug, Abstellbereich für Kinderwägen, - Tiefgarage mit 5 Stellplätzen (5,00 x 2,75 m), Fahrradabstellplätze und Müllsammlungsstelle Die komplette Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) für alle Wohneinheiten wird im Neubau mit modernster Energieeffizienz eingebaut.

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