Eigentumswohnungen KfW-Energieeffizienzhaus Dresden Hörigstraße I Arthur-Weineck-Straße

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1 Eigentumswohnungen KfW-Energieeffizienzhaus Dresden Hörigstraße I Arthur-Weineck-Straße

2 IN KÜRZE Neubau I Energieeffizienzhaus KfW 40 I Etagenwohnungen I qm Wohnfläche I 4-6 Zimmer I Aufzuganbindung von der Straßenebene in alle Geschosse und in den Keller I barrierefrei I attraktive variable Grundrisse I Ausrichtung nach dem Sonnenstand I großzügige Balkone und Terrassen I helle lichte Wohnräume I Bäder mit Fenster I Wohnküchen I Gemeinschaftsgärten I PKW-Stellplätze auf dem Grundstück I ruhige und angenehme Wohnlage I Grünflächen und Parkanlagen in der Nachbarschaft I zusätzliche Abstellräume im Keller I Abstellflächen oder Abstellräume auch in den Wohnungen I Fahrradabstellraum im Keller I angenehm kühle Zimmer bei Sommerhitze & warme Räume im Winter I besonders für Allergiker geeignet I Lüftungsanlage in jeder Wohnung I modernste Haustechnik I Förderung durch Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich I günstige Lage I 12 Minuten bis zur Semperoper in der Altstadt I guter Anschluss an den ÖPNV I

3 Dresden - Kunst- und Kulturstadt an der Elbe Die über 800-jährige Stadt an der Elbe zählt zu den schönsten Städten Deutschlands. Seit dem 15. Jahrhundert war Dresden Residenzstadt der sächsischen Herzöge, Kurfürsten und Könige. Die Stadt entwickelte sich seitdem zu einem bedeutenden Standort der europäischen Politik und Kultur, Bildung und Wirtschaft. Auch heute übt die Faszination der Stadt Dresden mit all ihren vielfältigen Möglichkeiten, ihren städtebaulichen Voraussetzungen, der besonderen landschaftlichen Lage, der städtischen, kulturellen und wirtschaftlichen dynamischen Entwicklung einen besonderen Reiz aus. Cotta- der zentrale Stadtteil im Dresdner Westen Der Dresdner Stadtteil Cotta liegt im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Cotta wurde im Jahre 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten eingemeindet und ist heute ein fest integrierter Bestandteil der Stadtstruktur von Dresden. Der Stadtteil liegt am oberen Westhang des Elbtalkessels und ist der zentrale Stadtteil im Westen von Dresden. Mit seiner nördlichen Ausdehnung berührt Cotta das Elbufer. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr günstig an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden. Cotta verfügt über eine sehr gute gewachsene Infrastruktur. Im Stadtteil findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine entsprechende Anzahl medizinischer Einrichtungen. Kindertagesstätten, Schulen und das Gymnasium ermöglichen eine umfangreiche Kinderbetreuung. Die Bevölkerung des Stadtteils ist in allen Altersgruppen ausgewogen. Der Wohnungsleerstand ist gering. In Dresden gibt es vielfach die Tendenz, beim Umzug in eine größere Wohnung die bestehenden sozialen Kontakte im Umfeld zu erhalten und darum nach Möglichkeit im angestammten Kiez zu bleiben. Eine Vermietung von Wohnungen ist daher relativ problemlos möglich. Die Gestaltung des Stadtteils ist vorwiegend von Gründerzeitbebauung geprägt. Die typischen Dresdener Kaffeemühlenhäuser -Solitäre sind vielfach zu finden und geben dem Straßenviertel rund um das Baugrundstück ein eigenes Gepräge. Die vielen großen alten Bäumen in den umliegenden Gärten und an den Straßen sorgen für ein angenehmes und attraktives Wohnumfeld. Das im Jahr 2012/13 neu sanierte Freibad Cotta mit Sportschwimmbecken, Planschbecken und Liegewiese mitten im Grünen ist in ca. 600 m Entfernung fußläufig zu erreichen. Auch das kulturelle Angebot im Stadtteil ist vielversprechend. Neben dem Theater der Jungen Generation gibt es ein Kino, eine Jugendkunstschule und eine Bibliothek. Das Erlebnisbad Elbamare ist ebenfalls günstig zu erreichen.

4 Das Baugrundstück - die Lage Das Grundstück befindet sich im oberen Bereich der Cottaer Elbhänge. Es liegt mit 142 m ü. NN etwa 40 m höher als das Flussufer der Elbe. In der Nähe befindet sich die historische Leutewitzer Windmühle - heute eine beliebte kleine Ausflugsgaststätte in grüner Umgebung. Ein wunderbarer Blick bis zum Stadtzentrum mit der Frauenkirche ist hier bei gutem Wetter möglich. Die Semperoper in der Altstadt von Dresden ist in 12 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Verbindungen zum großen Einkaufszentrum Elbepark und in die Neustadt auf der anderen Elbseite funktionieren reibungslos über die Flügelwegbrücke. In etwa 10 Minuten erreicht man den westlichen Autobahnring zur BAB 13 nach Berlin oder in Richtung Prag. Die Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) zur raschen Fahrt in das Zentrum und zum Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Eine gewachsene und gut funktionierende Struktur mit den typischen Häusern der Dresdner Gründerzeit rund um das Baugrundstück bietet interessante Abwechslung. Parkanlagen und Gartensiedlungen in der Nachbarschaft laden zum Verweilen und Entdecken ein. Das Bauvorhaben - das Energiesparhaus Inmitten der Gründerzeit-Bebauung wird der Neubau in einer ruhigen Wohngegend direkt an der Hörigstraße geplant. Das Grundstück wird mit einem viergeschossigen Wohnhaus - im modernen Stil der umgebenden Bebauung angepasst - bebaut. Insgesamt entstehen hier 8 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 105 qm und 155 qm. Die Wohnungen mit 4 bis 6 großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern haben einen weitgehend flexibel nutzbaren Grundriss.Für eine optimale Erreichbarkeit der Wohnräume ist ein Aufzug eingeplant, der einen direkten Zugang von der Straße zu jeder Wohnung ermöglicht. Die Bauausführung des Gebäudes erfolgt als Energiesparhaus mit einem KfW-Energieeffizienzstandard 40. Das heißt, dass das Gebäude nur 40 % der sonst für einen normalen Neubau ohne zusätzliche Energiesparmaßnahmen angesetzten Heizkosten verbrauchen wird. Der geringe Energieverbrauch verlangt einen umfassenden Wärmeschutz für die gesamte Gebäudehülle. Durch die Verwendung beständiger Materialien ist dies natürlich eine echte Investition in die Zukunft.

5 Grundrisse Obergeschoß Die Wohnungen Jedes Geschoß inklusive des Kellers ist über den Aufzug und das Treppenhaus direkt zu erreichen. Jeweils zwei Wohnungen sind auf einer Etage angeordnet. Die Wohnungen verfügen über vier bis sechs helle und lichtdurchflutete Zimmer, die weitgehend flexibel nutzbar sind. Der Küchen- und der Essbereich ist jeweils direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Jede Wohnung hat ein Familienbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ein abgestimmtes Raumangebot in den Abstellräumen und Garderobenbereichen bzw. begehbaren Schränken ist in jeder Wohnung vorgesehen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum im Keller. Jeder Wohnung im Erdgeschoß ist eine Terrasse mit Gartenanteil zugeordnet. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben einen großzügigen Balkon. Eine Wohnung im Erdgeschoß hat einen direkten Zugang innerhalb der Wohnung zum Souterrain mit weiteren Räumen. Die Zimmer im Souterrain haben einen eigenen Zugang von außen und können so als separate Büro- oder Hobbyräume genutzt werden. Eine komplette Trennung ist möglich. Die Wohnungen sind für Paare und Familien mit Kindern geeignet. Durch die leichte Erreichbarkeit der Etagenwohnungen mit dem Aufzug ist eine lange und unabhängige Nutzung der Wohnungen möglich. Die Räume sind flexibel nutzbar - getrennte Schlafzimmer sind ebenso möglich wie die Einrichtung der Kinderzimmer als Heimbüro oder Gästezimmer. Alle Wohnungen werden mit qualitätsvollen Markenfabrikaten ausgestattet. Individuelle Ausstattungswünsche können abhängig vom Baufortschritt und den technischen und rechtlichen Gegebenheiten gern berücksichtigt werden. (Genaue Wohnungsdaten sh. Preisliste)

6 Die Konstruktion Das Gebäude wird mit hochwertigen Bauteilen und Baustoffen als Wandbau errichtet. Dies gestattet eine nachhaltige Nutzung der Räume mit hoher Wertbeständigkeit bei geringem Wartungsaufwand. Die Bauausführung erfüllt den KfW-Energieeffizienzstandard 40 und sichert so eine absolut energiesparende Nutzung der Wohnungen zu. Mit der 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und einer hochwertigen Wärmedämmung ist mit sehr geringen Heizkosten für die gesamte Wohnung zu rechnen! Die Heizung und die Warmwasserbereitung wird über einen zentralen Gasbrennwertkessel gesichert. Jede Wohnung ist mit einer separaten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dabei hat jeder Raum einen eigenen Anschluss an die Lüftungsanlage der Wohnung, kann aber auch völlig unabhängig über die voll zu öffnenden Fensterflügel belüftet werden. Jeder Wohnungseigentümer erhält nach der Fertigstellung des Gebäudes das Protokoll über die Luftdichtigkeit (sog. Blower-Door-Test) und den Energiepass. Die Preisliste WE LAGE ZIMMER qm /qm KAUFPREIS W1 EG links + Souterrain links 6 154, ,-- reserviert W2 EG rechts 4 107, ,-- reserviert W3 1. OG links 4 115, , ,-- W4 1. OG rechts 4 107, , ,-- W5 2. OG links 4 115, ,-- verkauft W6 2. OG rechts 4 107, , ,-- W7 3. OG links 4 115, ,-- verkauft W8 3. OG rechts 4 106, , ,-- zuzüglich je 1 Stellplatz 6 000,-- Es fällt KEINE Maklercourtage an! Ansprechpartner Klaus Möser Laibacher Str. 27 I Dresden I Tel I kmoeser@menzel-haus.de Außenanlagen Blick zur Frauenkirche in der Altstadt Die Stellplätze für Pkw befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Grünflächen werden gärtnerisch gestaltet. Die Außenbeleuchtung, die Grundstücksbegrenzung, die Gehweg- und Parkplatzgestaltung werden qualitätsvoll angelegt. Eine Briefkastenanlage wird direkt neben dem Hauseingang angeordnet.

7 Ansprechpartner Klaus Möser Laibacher Str. 27 I Dresden Tel I kmoeser@menzel-haus.de