EXPOSÉ. URBAN LIVING IN VIENNA Dachgeschosswohnungen in der Mariahilfer Straße 151

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2 URBAN LIVING IN VIENNA Dachgeschosswohnungen in der Mariahilfer Straße 151 MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

3 URBAN LIVING IN VIENNA: Kurzübersicht: Zum Verkauf gelangen drei Dachgeschosswohnungen in der Mariahilfer Strasse 151. Im vierten und fünften Geschoß dieses Gründerzeithauses mit prominenter Adresse entstehen drei moderne Dachterrassenwohnungen, die durch klare und anspruchsvolle Architektur bestechen. Die Grundrisse erlauben ein zeitgemäßes Wohnen, wodurch die Immobilien sowohl zur Eigennutzung als auch als Wertanlage bestens geeignet sind. Jeder Wohnung ist eine großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick zugeordnet. Die Dachterrassenwohnungen werden in äußerst hochwertiger Ausführung erbaut und belagsfertig übergeben. Das schöne Stilhaus wird revitalisiert und erhält im Zuge des Dachausbaus einen Lift. TOP 1 TOP 9 TOP 10 Wohnfläche 142,75 m 2 105,70 m 2 94,82 m 2 Terrassenfläche 35,80 m 2 30,48 m 2 33,70 m 2 Baujahr Kaufpreis , , ,- MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

4 Details: Das Wohnprojekt Mariahilfer Strasse 151 zeichnet sich durch seine urbane Lage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und der Inneren Mariahilfer Strasse aus. Im Dachgeschoß eines gepflegten dreigeschossigen Zinshauses werden drei großzügige Wohnungen mit großen Terrassen realisiert. Das Grätzel diesseits uns jenseits des neuen Westbahnhofs wird im aktuellen Wiener Grätzelreport von JP Immobilien als Lage mit besonders hohem Wertsteigerungspotenzial beschrieben. Die Lage zählt zu Martin Müllers (GF JP Immobilien) persönlichen Favoriten. Hier ortet der Immobilienexperte eine neue und frische Lebenskultur, denn seit dem Investitionsschub hat sich auch in den Seitenstraßen der verschrieenen Felberstraße viel getan. Es gibt kaum eine besser Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Wien die U3, U6 und alle Züge des Westbahnhofs warten neben vielen Straßenbahn- und Buslinien unmittelbar vor der Tür. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Mariahilfer Strasse praktisch unbegrenzt zusätzlich erlauben die Lebensmittelgeschäfte am Westbahnhof Einkaufen rund um die Uhr und halten auch am Wochenende geöffnet. Besonders angenehm wird das Einkaufen in Zukunft durch die Einrichtung der Fußgängerzone in der Mariahilfer Strasse. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele öffentliche und auch private Schulen / Kindergärten. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 95 m 2 bis ca. 143 m 2 und verfügen über 3 bzw. 4 Zimmer. Im Zuge des Dachausbaus wird ein behindertengerechter Lift errichtet, der barrierefrei erreicht werden kann. MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

5 Die Straßen- und Hoffassade, sämtliche Installationen, das Stiegenhaus sowie der Innenhof werden saniert. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home Hausautomatisierung (Bussystem). Auf die qualitätsvolle Ausstattung wird besonderer Wert gelegt: hochwertige Echtholzparkettöden sowie elektrische Rollosysteme erzeugen Wohlbehagen. Ausgewählte Markensanitärprodukte und Bisazzaverfliesung in den Bädern runden den erstklassigen Wohnkomfort ab. Der Blick über die Dächer von Wien und der Einsatz vieler senkrechter Glaselemente versprechen ein offenes Wohngefühl. Im Haus gegenüber kann ein Garagenplatz angekauft werden. Verfügbar ab: sofort MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

6 Grundriss TOP 1, Untergeschoss - Eingangsbereich: TOP 1 Wohnfläche 142,75 m 2 Terrassenfläche 35,80 m 2 Kaufpreis ,- MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

7 Grundriss TOP 1, Obergeschoss: TOP 1 Wohnfläche 142,75 m 2 Terrassenfläche 35,80 m 2 Kaufpreis ,- MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

8 Grundriss TOP 9: TOP 9 Wohnfläche 105,70 m 2 Terrassenfläche 30,48 m 2 Kaufpreis ,- MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

9 Grundriss TOP 10: TOP 10 Wohnfläche 94,82 m 2 Terrassenfläche 33,70 m 2 Kaufpreis ,- MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

10 Ansichten / Aussichten Top 1: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

11 Ansichten / Aussichten Top 9: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

12 Ansichten / Aussichten Top 10: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

13 Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Maklerprovision: 3% + 20% USt. Vertragserrichtung Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Markus Czanba gerne zur Verfügung: oder markus@wienblick.at MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand: