EXPOSÉ. Rohdachboden mit Baubewilligung in der Friedmanngasse 24

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2 Rohdachboden mit Baubewilligung in der Friedmanngasse 24 MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

3 Baubewilligter Rohdachboden in der Friedmanngasse: Kurzübersicht: Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden im 16. Bezirk direkt in begehrter Lage am Yppenmarkt. Kaufpreis: ,- Laut Einreichplan können 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 465 m 2 und Terrassen im Ausmaß von 69 m 2 errichtet werden. Aufgrund von Wohnungszusammenlegungen in den unteren Stockwerken sind nur 4 Parkplatzabgaben zu entrichten. Insgesamt stellt das Projekt ein interessantes Angebot für Bauträger und Bauunternehmer dar, die zu erwartende Kapitalrendite beträgt 5% (Vermietung) oder einen Veräußerungsgewinn von ,-. MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

4 Details: Das Haus: Das Haus ist ein Eckhaus und daher besonders gut für den Dachausbau geeignet. Es handelt sich um ein typisches Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Die Lage trendiger Yppenmarkt: Die Liegenschaft ist im 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nachbarschaft zum Yppenmarkt situiert. Der Yppenplatz hat sich in den letzten Jahren zu einem der Hot Spots in der Stadt entwickelt besonders bei Künstlern und einer jungen urbanen Bevölkerungsschicht ist der Platz sehr beliebt. Entstanden ist ein neuer, modischer Stadtteil voller Gourmet - Lebensmittelhersteller, interessanten Restaurants und den Geschäften von lokalen Künstlern. Gleich angrenzend findet man Wien s größten Straßenmarkt den Brunnenmarkt. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Es besteht eine vorzügliche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 44 und 9 sowie die U6 (Alser Straße) halten praktisch vor der Haustür. MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

5 Die Baubewilligung: Bescheid von September 2013 für Dachausbau und Lifteinbau Vorliegende Dokumente: - Einreichpläne, Baupläne - Baubewilligungsbescheid für Dachausbau und Lifteinbau - Anteilsberichtigungs- und Wohnungseigentumsübereinkommen - Statikgutachten - Wohnungseigentumsvertrag - Energieausweis Verfügbar ab: sofort Besonderheiten: Im Hof des Gebäudes ist bereits das komplette Gerüst inkl. Baustellenlift des Verkäufers gelagert und kann auf Wunsch verwendet werden. Es gibt keine Auflagen oder Pflichtarbeiten für den Käufer. Es ist keine Bankgarantie vereinbart. MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

6 Ertragsmöglichkeit Beispielrechnung: Hinweis: es handelt sich um eine beispielhafte unverbindliche Berechnung einer voraussichtlichen Nettorendite. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Berechnung nur als Beispiel dient und unter Vorbehalt erfolgt. Es können daraus keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Die Berechnung ist nicht zur Vorlage bei Behörden, Banken od. Arbeitgebern bestimmt. Aktuelle Marktsituation Dachwohnungen Yppenplatz und Umgebung: Nach einer Neugestaltung im Rahmen des EU-URBAN Programms 1999 zählen der Yppenmarkt & Co. heute zu den angesagtesten Gegenden der Stadt. Am Treffpunkt von türkischem und österreichischem Lebensgefühl trifft sich weltoffenes, zahlungskräftiges Publikum. Dementsprechend stark sind die Mieten und Quadratmeterpreise in den letzten 10 Jahren hier gestiegen. In den wenigen begehrten Dachwohungen rund um den Yppenmarkt werden aktuell Preise zwischen 4.200,- und 4.850,- erzielt, die Mieten bewegen sich zwischen 12,50 und 14,80 netto pro m 2. (Quelle: Durchschnitt aus mehreren Angeboten auf diversen Immobilienplattformen im Februar 2014, kein Rechtsanspruch). MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

7 Verkauf Friedmanngasse 24 Erstbezug: Wohnfläche Terrasse VK / m2 Verkaufspreis Top ,84 m 2 19,06 m , ,00 Top 31 83,81 m 2 16,10 m , ,00 Top ,40 m 2 10,65 m , ,00 Top 33 78,70 m 2 8,92 m , ,00 Top 34 85,62 m 2 14,14 m , ,50 SUMME 464,37 m 2 68,87 m , ,50 Anmerkung: die Terrassenflächen sind mit 50% bewertet Geschätzte Gesamtaufwände in diesem Projekt: Pro m2 * Summe Kauf Rohdachboden 932, ,00 Nebenkosten Kauf Rohdachboden 80, ,00 Kosten Ausbau 1.950, ,50 Finanzierungskosten (50% Finanzierung, 3% Effektiv) 42, ,67 SUMME 3.004, ,17 MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at * ausgebaute Fläche Stand:

8 Verkaufserlös: Summe Verkauf Gesamterlös * ,50 Summe Kosten ,17 GEWINN VOR STEUERN ,33 Anmerkung: die Terrassenflächen sind mit 50% bewertet Vermietung Friedmanngasse 24 Erstbezug: Summe Nettomiete pro m2 13,00 Jahresnettomiete gesamt ,72 Summe Kosten ,17 RENDITE 5,06 % Das Projekt wurde auf hohes Gewinnpotenzial ausgelegt sowohl die Wohnungsgrößen als auch die Grundrisse sind auf rasche Verkaufsmöglichkeit optimiert worden. MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

9 Ansichten / Aussichten: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand:

10 Aussicht von Terrasse Top 34 Aussicht von Terrasse Top 31 MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

11 Schönbrunn Aussicht Top 31, auf den Yppenplatz MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

12 Aussicht Top 32 Richtung Breitenfelder Kirche MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

13 Dachboden Bestand MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

14 Dachboden Bestand MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

15 Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Das gegenständliche Haus fällt unter Wohngebiet, Bauklasse 3, max. Gebäudehöhe 16m, geschlossene Bauweise MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

16 Einreichplan 1tes Dachgeschoss: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

17 Einreichplan 2tes Dachgeschoss: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

18 Einreichplan Dachdraufsicht: MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 Stand:

19 Nebenkostenübersicht: Maklerprovision: 3% + 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtung Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Markus Czanba gerne zur Verfügung: oder markus@wienblick.at MarkusCzanba Gepr.Immobilienmakler Pillergasse15 17/DG/4 A@1150Wien T:+43@664@ markus@wienblick.at Stand: