LandstraSSer hauptstrasse Wien - am rochusmarkt

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1 1030 Wien - am rochusmarkt Wohnungseigentums-paket 8 Wohnungen + Rohdachboden inkl. möglicher umwidmung mit aufzonung Ein Projekt der Unternehmensgruppe Stand: Januar 2017

2 Wien Mitte bestehendes Seeste Projekt Friedrich Gulda Park Rochusmarkt Stadtpark Rochuskirche Projekt LH48 Universität bestehendes Projekt Seeste Friedrich Gulda Park Rochuspark Galleria Einkaufszentrum Wohnen am Rochusmarkt Flächen nach erfolgter Umwidmung mit Aufzonung Nutzfläche: ca ,07 m² Balkonflächen: ca. 130,85 m² Verkaufspreis: In dieser bevorzugten Lage des dritten Bezirks steht der Bestand von 8 Wohnungen + Rohdachboden zum Verkauf. Die außergewöhnlich gute Infrastruktur bietet in unmittelbarerer Nähe: U3-Station Rochusgasse, Autobuslinien A4 und A74 - der Bahnhof Wien Mitte befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet nicht nur Anbindung an das Verkehrsnetz der Österreichischen Bundesbahn sondern auch den Schnellzug CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen. Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Shops und dem naheliegenden, generalsanierten Einkaufszentrum Galleria bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Sowohl der Stadtpark als auch die Innere Stadt sind in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

3 ANSICHT HOF OST daten und fakten Nutzflächen Balkonfläche Miete p.a. Bestand ca. 579,28 m² ca. 6,85 m² (ca. 222 m²) Bestand mit auszubauendem Dachgeschoss (Einreichstudie vorhanden) Flächen nach erfolgter Umwidmung mit Aufzonung (Umwidmungsverfahren läuft!) ca. 949,57 m² ca. 102,05 m² ca ,07 m² ca. 130,85 m² Flächenangaben ohne Gewähr. Allgemeine Informationen aufgrund eines positiv bewerteten Ansuchens auf Umwidmung mit Aufzonung Das gegenständliche Wohnhaus in der Landstraßer Hauptstraße 48 liegt in einer Schutzzone und soll mittels höhenmaßiger Angleichung der Seitentrakte und einem Dachgeschoßaus- bzw. -zubau revitalisiert werden. Das äußere Erscheinungsbild an der Landstraßer Hauptstraße soll dabei nur durch zwei Gaupen und sechs Dachflächenfenster ergänzt werden. Dies erfordert eine Abänderung des gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Vorentwurfstudie Luftbilder

4 LandstraSSer LANDSTRASS derzeit gültiger Flächenwidmungsplan WII g 44 GBB WII g G G WI g Epk 46 WGV II 23.9m g WGV II 23.9m g WII g m 23.9 GV II W WGV I 5.5m g fgasse o Pfarrh WIII 14.0m g WGV II 27.5m g g 48 Landstraßer Hauptstraße Friedrich-Gulda-Park WGV II 21.4m g VOR ARCHITEKTEN FRAN 1070 Wien/Austria, Stiftg T F + g WGV IV 50 sse ügelga kr Sechs WIDMUNGSVORSCHLAG eingereichtes Ansuchen / Flächenwidmungsplan 1:500

5 Projekt inklusive Umwidmung und Aufzonung TOP A Top A: ca. 105 m² 105,29 m2 STIEGE 2 MUSTER TOP 07 51,00 m² Top 7 "PAWLATSCHE" OPTIONAL Barrierefreier Zugang zu Top 4 und Top 1 Einbezug Balkon nötig! Top B: ca. 54 m² Top 4 TOP 04 47,00 m² TOP 01 71,00 Top m² 1 1. Obergeschoß TOP B Top 109,47 C: m2ca. 109 m² 1.OBERGESCHOSS STIEGE 2 TOP C Top E: ca. 51,96 m2 52 m² Top TOP DF: ca. 38 m² 37,87 m2 "PAWLATSCHE" Barrierefreier Zugang zu Top 2 und Top 3 TOP 02 Top D: ca. 78,85 m279 m² MUSTER Top TOP 03 52,97 m² 3 2. Obergeschoß 2.OBERGESCHOSS TOP F Top 110,16 G: m2 ca. 110 m² STIEGE 2 MUSTER GAUPENANTEIL 35,9% Top I: ca. 99 m² TOP G 99,48 m2 "PAWLATSCHE" Zugang von Lift zu Top D Balkon Top D Top H: ca. 147 m² TOP E 147,37 m2 FENSTERACHSEN LT. BESTAND Dachgeschoß ARCHITEKTEN FRANK + DACHGESCHOSS PARTNER

6 Stellungnahme MA21 zur Umwidmung