Servicepark Traiskirchen A2/B17 - Gewerbegrundstücke. Ihr idealer Firmensitz direkt an der A2 Südautobahn

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1 Servicepark Traiskirchen A2/B17 - Gewerbegrundstücke Ihr idealer Firmensitz direkt an der A2 Südautobahn

2 Inhalt Standort... 3 Luftbild... 4 Standort- und Lagebeschreibung... 5 Projektbeschreibung... 6 Widmungsplan und Infrastruktur... 7 Parzellierungsentwurf... 8 Fotos Vertragskonditionen Kontakt Seite 2 von 14

3 Standort Seite 3 von 14

4 Luftbild Seite 4 von 14

5 Standort- und Lagebeschreibung Der Servicepark Traiskirchen befindet sich direkt zwischen der A2 Südautobahn sowie der Bundesstraße 17 und ist verkehrstechnisch über die Voll-Anschlussstelle Traiskirchen optimal angebunden. Das vollkommen ebene Gelände ist sowohl von der A2 als auch der B17 sehr gut einsehbar. Die nächstgelegenen Orte Traiskirchen und Oeynhausen liegen in 2 km bzw. 1 km Entfernung. Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 20 km entfernt und in nur 15 PKW-Fahrminuten erreichbar. Im direkten Umfeld der Liegenschaft befinden sich Gewerbe- und Industriebetriebe. Die nächstgelegenen ÖBB Bahnhöfe befinden sich in Pfaffstätten bzw. Baden bei Wien und sind ca. 5 km bzw. 6 km entfernt. Traiskirchen ist an die Badner Bahn, die Aspangbahn sowie an einige Autobuslinien angebunden. Seite 5 von 14

6 Projektbeschreibung Der Servicepark wird im Auftrag der Liegenschaftseigentümerin, der A2-AutohofbetriebsgesmbH, entwickelt und in drei Abschnitten realisiert. Die Zufahrt zum Projektareal erfolgt von der B17 über eine ampelgeregelte Kreuzung und die jeweiligen Bauparzellen sind voll aufgeschlossen (Anschlüsse Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation an der Grundstücksgrenze). Die Parzellen im 1. Entwicklungsabschnitt sind zur Gänze verwertet: Pferdesporthaus Loesdau Autohaus Hösch Pool Partner Artner Abschleppdienst PAUK SHELL Großtankstelle / Firma Stiglechner Motel 180 Betten / Firma Parkinvest (geplant) Daten und Fakten 2. und 3. Entwicklungsabschnitt Parzellengrößen ab m² Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation aktuelle Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Kaufpreise ab EUR 150,00 netto pro m², je nach Lage und Grundstücksgröße zuzüglich Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten Hinsichtlich möglicher Grundstücksgrößen wurde ein Parzellierungsentwurf erstellt, welcher auf individuelle Kundenbedürfnisse angepasst werden kann. Seite 6 von 14

7 Widmungsplan und Infrastruktur Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telekom - an Grundstücksgrenze vorhanden Widmung: Bauland-Betriebsgebiet, 60 % verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I,II (5 bis 8 m) Aufzonung auf Bauklasse IV (11 bis 14 m) beantragt Seite 7 von 14

8 Parzellierungsentwurf Seite 8 von 14

9 Parzellierungsentwurf Seite 9 von 14

10 Fotos Seite 10 von 14

11 Fotos Seite 11 von 14

12 Fotos Seite 12 von 14

13 Fotos Seite 13 von 14

14 Vertragskonditionen Kaufvertrag: Kaufpreis: je nach Größe und Lage ab EUR 150,00 pro m² netto zuzüglich Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten Investorenlösung: Errichtung und Gebäudeanmietung möglich Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (gemäß Immobilienmaklerverordnung) Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.b. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Näheres zu den Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen, insbesondere zu den dort enthaltenen Informationen zu den Rücktrittsrechten, entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Gerichtsstand: Wien Innere Stadt Kontakt SIDE PROJEKT Immobilienmanagement GmbH 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 60/14 Tel. +43 (0) / Fax: +43 (0) office@side-projekt.at / Ihr Ansprechpartner: Harald Gschar / Tel. +43 (0) Seite 14 von 14