ERTRAGSWOHNUNGEN 1210 WIEN / MICHTNERGASSE 9. Ertragswohnungen 1210 Wien / Michtnergasse 9

Transkript

1 ERTRAGSWOHNUNGEN 1210 WIEN / MICHTNERGASSE 9

2 VERGLEICH BAUHERRENMODELL VERSUS ERTRAGSWOHNUNGEN (1/2) Rechtliche Aspekte Klassisches Bauherrenmodell Ideelles Miteigentum Totalsanierung oder Neubau Mietpool Ertragswohnungen Wohnungseigentum ohne Eigennutzung Neubau Kein Mietpool Steuerliche Rahmenbedingungen Begünstigte 1/15-AfA Hohe Sofortabschreibung Große Vermietung Einkunftsquelle Totalgewinn max. 28 Jahre Veranlagung durch Betriebsfinanzamt Vorsteuerabzug sofort Normal-AfA (67 Jahre) Geringe Sofortabschreibung Kleine Vermietung Totalgewinn max. 23 Jahre Veranlagung durch Wohnsitzfinanzamt Vorsteuerabzug nach Fertigstellung Liebhabereithematik (Änderung der Bewirtschaftung)

3 VERGLEICH BAUHERRENMODELL VERSUS ERTRAGSWOHNUNGEN (2/2) Förderung Land Wien Klassisches Bauherrenmodell Direktdarlehen mit Jahren Laufzeit und 1% Fixzinssatz Laufende Zuschüsse über 15 Jahre (Sanierung) Ertragswohnungen Keine Förderung Vermietung in Wien Geförderte Mieteinnahmen über Jahre Geringes Vermietungsrisiko (Mietpool; günstige Miete) Freie Miete Individuelles Vermietungsrisiko Sonstiges Langfristige Veranlagung (Totalgewinn muss erreicht werden) Geringe Eigenmittel erforderlich Mittelfristige Veranlagung (Verwertung oder Eigennutzung nach 20 Jahren möglich) Hoher Eigenmittelanteil erforderlich

4 FAZIT BAUHERRENMODELLE ERTRAGSWOHNUNGEN Sind für Investoren interessant, welche eine Kombination aus solidem Sachwert und hohen steuerlichen Vorteilen sowie Förderungen wollen. Sind für Investoren interessant, welche keine nennenswerten steuerlichen Abschreibungen benötigen, aber einen soliden Sachwert suchen.

5 DIE LAGE

6 DIE UMGEBUNG U6/BAHNHOF FLORIDSDORF AMTSHAUS FÜR DEN 21. BEZIRK AM SPITZ BEZIRKSMUSEUM

7 DIE UMGEBUNG BEZIRKSGERICHT FLORIDSDORF FRANZ POLLY PARK SHOPPING CENTER NORD EKZ TRILLERPARK

8 DAS OBJEKT

9 DAS OBJEKT

10 DER KATASTER

11 DIE ECKDATEN NUTZFLÄCHE (ertragsbewertet) 850 m² WOHNUNGEN REGELGESCHOSS 12 WOHNUNGEN DACHGESCHOSS 3 WOHNUNGSGRÖSSEN 39 m² m² GARAGENPLÄTZE 14 PKW 3 Motorrad VORAUSSICHTLICHER BAUBEGINN September 2014 GEPLANTE FERTIGSTELLUNG Dezember 2015

12 KELLERGESCHOSS

13 ERDGESCHOSS

14 1. OBERGESCHOSS

15 2. OBERGESCHOSS

16 DACHGESCHOSS

17 SCHNITT 1

18 SCHNITT 2

19 BEISPIEL - TOP 01 (EG) Symbolfoto

20 BEISPIEL - TOP 01 (EG) Wohnnutzfläche 45,20 m² Terrasse * 19,76 m² Garten ** 60,59 m² Nutzfläche 57,19 m² EUR/m² EUR/p.m. kalk. Hauptmietzins 9,80 560,33 Küche 0,70 40,00 Miete netto 10,50 600,33 Kaufpreis netto EUR ,00 USt. (20 %) EUR ,00 Kaufpreis brutto zzgl. NK EUR ,00 * Gewichtung mit 30 % ** Gewichtung mit 10 %

21 BEISPIEL - TOP 11 (2. OG) Symbolfoto

22 BEISPIEL - TOP 11 (2. OG) Wohnnutzfläche 58,75 m² Loggia 6,71 m² Nutzfläche 65,46 m² EUR/m² EUR/p.m. kalk. Hauptmietzins 10,70 700,42 Küche 0,61 40,00 Miete netto 11,31 740,42 Garagenplatz Nr. 10 netto 75,00 Miete netto gesamt 815,42 Kaufpreis netto EUR ,00 Garagenplatz Nr. 10 EUR ,00 USt. (20 %) EUR ,00 Kaufpreis brutto zzgl. NK EUR ,00

23 BEISPIEL - TOP 15 (DG) Symbolfoto

24 BEISPIEL - TOP 15 (DG) Wohnnutzfläche 100,71 m² Terrasse * 51,02 m² Nutzfläche 116,02 m² EUR/m² EUR/p.m. kalk. Hauptmietzins 10, ,16 Küche 0,34 40,00 Miete netto 11, ,16 Garagenplatz Nr. 14 netto 75,00 Miete netto gesamt 1.275,16 Kaufpreis netto EUR ,00 Garagenplatz Nr. 14 EUR ,00 USt. (20 %) EUR ,00 Kaufpreis brutto zzgl. NK EUR ,00 * Gewichtung mit 30 %

25 TOPOGRAPHIE / KAUFPREIS

26 TOPOGRAPHIE / MIETE

27 UNBEGLAUBIGTE UNTERLAGEN Zeichnungsschein Risikohinweise Anlegerprofil Prognoserechnung Kaufanbot Legitimationsnachweis (gültige, leserliche Ausweiskopie) Staatsbürgerschaftsnachweis (Kopie oder Scan) Treuhandvereinbarung Honorarvereinbarung mit Treuhänder Vollmacht Freude am Wohnen Wohnbau-GmbH Verwaltungsvertrag is Immobilien-Service GmbH Verwaltungsvollmacht is Immobilien-Service GmbH Subverwaltungsvollmacht is Immobilien-Service GmbH Alleinvermittlungsauftrag is Vermittlungs GmbH

28 BEGLAUBIGTE UNTERLAGEN Kaufvertrag Vollmacht Treuhänder UNTERLAGEN ZUR INFORMATION Erklärung des Wohnungseigentumsorganisators Nebenkostenübersicht Baubewilligung Nutzwertgutachten Grundrissplan / Lageplan Bau- und Ausstattungsbeschreibung Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Information zur Abwicklung des Vertrages