Leben am Puls der Zeit 1220 Wien, Wagramer Straße 100

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1 Irrtum und Änderungen vorbehalten Leben am Puls der Zeit 1220 Wien, Wagramer Straße 100 Benjamin Pippan teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG 1220 Wien Donau-City-Straße 11, 17.OG/2.2 Ares Tower Mob: Tel.: benjamin.pippan@teamneunzehn.at immobilien@teamneunzehn.at

2 Irrtum und Änderungen vorbehalten Übersicht Projektdaten Lage: 1220 Wien, Wagramer Straße 100 Objektart: Bauart: Zustand: Lift: verfügbar: Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen Neubau auf Eigengrund Erstbezug Ja 34 von 42 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal Garagenplätze: 20 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2020 Kosten: Kaufpreise: Kaufvertragserrichtung: Grunderwerbsteuer: Grundbucheintragung: PROVISIONSFREI siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen Umsatzsteuer-Ausweisung möglich! gebunden: Dr. Manfred C. Müllauer, Wohllebengasse 16, 1040 Wien; 1,5% des KP zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten + 0,3% des KP zzgl. 20% USt. (Übernahme Treuhandschaft) 3,5% des Kaufpreises 1,1% des Kaufpreises

3 Irrtum und Änderungen vorbehalten Projektbeschreibung RARITÄT EIGENGRUND IM 22.BEZIRK! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum fussläufig in 4 Minuten zu erreichen und somit auch zur U1 Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen. In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Bautätigkeiten werden durch ein renommiertes Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist mit Juli 2020 geplant

4 Irrtum und Änderungen vorbehalten Projektbeschreibung Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage 4min fußläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt, Terrassen: Dielen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche

5 Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Donauzentrum und somit auch zur U1 Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der Alten Donau mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die Albert-Schulz-Halle ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 Kagran Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kwh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

6 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Lage und Verkehrsanbindung EINKAUF BIPA 0,05 km Interspar Donauzentrum 0,3 km Shopping Donauzentrum 0,3 km Billa 0,45 km GESUNDHEIT Praktischer Arzt 0, 18km HNO-Arzt 0,3 km Tierarzt 0,3 km Frauenarzt 0,3 km Apotheke 0,3 km VERKEHR Bus 22A und 94A vor Ort Straßenbahn 25 0,42 km U1 Kagran 0,42 km FREIZEIT Cineplexx 0,56 km Albert Schultz Eishalle 0,6 km Alte Donau 1,1 km Gänsehäufel 3,1 km